[지투기29기 6성구 뽀개버리조 엘모모] 3주차 강의 후기

<나에게 적용할 점>

• 6개월~1년 안에 투자하자(늦어도 내년 상반기 내)
• 매수 11~12월 → 전세 계약 1~2월 → 잔금 3월 플랜이라면 남은 시간은 5개월
• 8월 예복습 / 9월(부or창 앞마당1) / 10월 지투기(부or창 앞마당2) / 11월(부or창 앞마당3) / 12월 가보자고..
• 창원(5천 이하) / 부산(5천~1억) / 대구(1억~ 가격은 싸지만 아직 투자금이 많이 든다)
• 퇴근 후 n시간의 원씽 미리 정하고 하기, 확보 가능한 시간 추려 한 달 계획 짜기
• 임장 후 배달음식 보상심리.. 이거맞나?

• 규제 대비: 세 낀 물건 / 올 현금 세입자 / 매도인 전세 승계 / 집주인이 전세로
• 광역시 1등구는 기준점으로 잡기. 소액투자 불가
• 대구(수성구>중구>달서구>북구>동구>>>나머지X) / 주복 가능 / 내가 본다면.. 달서구 성당동 준구축 정도)

     평단가 1000 미만의 구축은 투자 제외

• 부산(동구 진구(부암동?) 연제구>>>서구 이하X)
• 조건과 가격이 비슷하면 지켜보다 전세가 더 빨리 붙는 쪽 투자
• 3040 엄마들이 좋아할 곳

• 현장에서 전세가 만들기: 높게 던져봐도 될 듯한 상황이면 광고 올리기 전에 세입자 붙일 수 있는지 췤
• 만기 쯤 주변 입주 있을 시: 미리 세입자에게 딜 침. 나랑 싸게 삽시다
• 만기 쯤 전세가 올랐을 시: 연장한다하면 걍 해주고 → 시세 맞춰 or 이사비 줄게 나가 or 전세 끼고 매도
• 부사 3~4명과 꾸준히 연락하며 매.전 물량 거래 현황 지속 췤 필요
• 안돼여? ㅇㅋ 딴데서 할게여
• 지방은 깎아 사는 것이 디폴트. 협상의 기술 읽어두자

<임보 BM>

• 구 별로 “왜 여길 좋아하는지” 를 한 줄로 임보에 넣기
• 구별 연령별 인구: "왜 노인 인구가 높지?" 등 질문 갖고 임장가기
• 학군: 학업성취도 높은 찐 학군지(성취도율 좋은 학교 주변 apt), 그외(초등 학급당 학생 수 젤 우선)
• 환경: 지적편집도 넣기
• 임보 1장 당 10~15분 잡기. 완료주의 / 단지분석이 메인