🏠 부동산 방문 10분 전! 딱 3가지만 확인하고 가세요 (매물임장 꿀팁)

안녕하세요.

머릿돌이 될 버린돌 입니다. 

지난번에 부동산에 가서 하면 좋은 질문 6가지를 알려드렸는데요. 

🏠 부동산 집보러 가서 하면 좋은 질문 6가지! (매물임장 꿀팁)

처음 부동산 문 앞에 섰을 때 어떠셨나요? 

저는 예약까지 해놓고도 문을 열기까지 괜히 떨렸던 기억이 있습니다ㅎ

“내가 뭘 잘 알아야 뭔가 묻기라도 하지…”

하는 막막함이 있었는데요.

오늘은 부동산 방문 딱 10분 전!

확인하면 좋은 3가지를 알려드리겠습니다 :) 

1. 매물 가격확인 (매매, 전세, 실거래) 

보통 부동산 들어가기 전 

반드시 확인해야 할 것은 바로 가격! 입니다.

너무 당연한가요?ㅎㅎ 

매물을 풀로 예약하다보면, 

내가 예약한 물건의 가격이 헷갈릴 때가 종종 있습니다.

그러니 부동산 들어가기 10분 전!

반드시 매매가 및 조건 (주인거주 or 공실 or 세낀물건) 살펴봐주시면 좋습니다.

예시) 매매가: 5억, 전세가: 3억
→ 그러면 투자금은 2억 정도

이걸 머릿속에 미리 넣고 가는 것만으로
부동산 사장님과 대화에서 주도권을 가져갑니다. 

❌ “사장님 그래서 이 집 얼마였죠…?”
⭕ “이 단지 5억이 최저가던데, 이건 5.3억이네요. 수리 때문에 그런가요?”

사소하지만 사장님께

적어도 모르고 오진 않았네, 인상을 주게 됩니다. 

+Tip) 전세는 매물 개수까지 확인해보세요.

해당 단지 내 가장 저렴한 건 얼마인지 살펴보고,

이 전세매물과 경쟁을 해야 하는지?

해당 전세 매물 상황은 어떤지?

물어볼 수 있기 때문입니다.

사례를 볼게요.

해당 단지는 전세가가 3-3.2억에 몰려있습니다.

그럼 내가 실제 전세놓는다면? 

이렇게 많은 전세매물과 싸워야 한다는 것!

그럼 매물을 보면서 사장님께

다음과 같은 질문들을 할 수 있습니다. 

질문1.

"사장님 전세가 3-3.2억에 많이 있던데 

제가 지금 본 물건도 3.2억이면 잘 나갈까요?

아님 상태가 좀 별로니 3억으로 생각해야 될까요?"

질문2.

"사장님, 3억이 가장 싸던데.. 이거 입주 기간이 언제에요?

아~ 이번달까지군요. 

그럼 이 물건은 제 경쟁매물은 아니겠네요~"

질문3. (다른 단지를 볼 때도)

사장님, 벽적골 단지에 전세가 3억부터 나오던데

제 단지는 역보다 좀 더 멀리있으니

보수적으로 더 2억 후반으로 잡아야 할까요?

전세는 실제로 투자와 연관되기 때문에

몇가지 정보만 알고 여쭤보더라도

내가 현장에서 얻는 정보의 질이 달라집니다.

2. 위치 확인하기 - 카카오맵

두 번째는 지도 입니다.

부동산 방문하기 10분 전!

빠르게 카카오맵을 키고 해당 단지 안팍으로

뭐가 있는지 둘러봅니다.

1. 주변 입지 요소 (지하철역, 초/중학교, 상권) 

2. 동 배치 (평형, 향, 입구동 등)

    

지도를 보면서 로얄동이 지하철과 가까운 곳일지?

초등학교와 가까운 곳일지? 고민해봅니다.

그리고 오늘 보기로 한 매물들의 가격을

지도 위에 입체적으로 생각해봅니다.

"여기는 신혼부부가 많이 살아서 

지하철 가까운 곳이 좋을 것 같은데?

그럼 1번 매물이 제일 나은거 아닌가?"

생각을 해보고,

수리상태가 비슷하다면 

우선순위를 1번 매물로 둘 수 있겠죠.

상태에 따라 다르겠지만

이렇게 미리 볼 매물들에 대해 

1분만 생각하고 가도 사장님과 대화할 때

많은 것들을 알아내실 수 있습니다.

+Tip) 로얄동!

“사장님 여기는 로얄동이 어디에요?” 

물어볼 수 있겠지만 이것보다는

“역에 가까운 804동이 로얄동인가요?”

라고 물어보는 것이 더 투자자다워 보입니다. 

3. 최대 투자금 세팅하기

사장님이 갑작스럽게

“투자금이 얼마에요?" 

라고 물을 때 있으시죠.

“투자금은 상관없고, 매매가 싸면 괜찮아요 ^^”

“2억 정도 있어요 (딱 just하게 맞는 투자금)” 

라고 말씀하시는 분들이 많으실텐데요.

사실 좀 모호해보일 수 있다고 생각합니다.

너무 타이트하면 제한적으로 볼 수 있고요.

그러므로 Max 투자금을 설정해주세요.

사장님이 이렇게 질문하시는 이유는

우리에게 더 맞는 물건을 선별해주시기 위함입니다.

‘너 돈 있긴 있어?' 떠보는 질문이 아니니,

구체적인 금액을 반드시 설정하고 가시면 좋아요.

(단지별 금액이 다르니, 반드시 부동산 들어가기 전 확인할 것)

+Tip) Max 투자금 설정 팁!

해당 단지 매매가가 5~6억까지 다양하게 있고

전세가는 가장 낮은 것이 3억이라고 해볼게요.

그럼 평균 매매가인 5.5억 / 가장 낮은 전세가 3억

즉, 2.5억 정도를 나의 가용범위라고 말하면 좋습니다.

"사장님. 저는 일단 2억 5천정도 생각하고 있어요. 

근데 투자금은 2.5억 내에서 최소로 줄이고 싶어요.

물론 매매가가 제일 싼게 1순위지만요~" 

좀 더 상황을 더해본다면?

"최근에 지방 물건을 매도해서 2.5억 정도 있어요.

근데 2.5억에서 좀 남겨두는게 나을 것 같아서

투자금 적게 들면 좋겠어요" 

이렇게 구체적으로 상황을 만들어 가신다면 

사장님께서 적극적으로 매물을 설명해주시겠죠?

그냥 물건 슥 보고가는 공부하는 손님이 아니라요.

가격 / 위치 / 투자금

부동산 들어가기 10분 전! 

이 3가지만 준비해도 그날의 임장은

훨씬 밀도 있게 끝날 수 있습니다.

그냥 가는 것과 준비해서 가는 것은

정말 하늘과 땅 차이입니다.

그럼 화이팅입니다 ^^

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