[지투25기 반나요? 2렇게 8리 성장하는 거?!_검파] 매도/매수/전세의 전과정

매도/매수/전세 계약의 과정 모두를 한판에 다뤄주신 재이리님! 앞으로 계약을 앞두고서 매번 들춰보게 될 것 같습니다 ㅎ

1. 계약 전 

• 등기사항증명서와 금융거래확인서: ‘이런 집을 무서워서 어떻게 하나’ 싶지만 사실상 자세히 뜯어보면 기회가 될 수 있는 매물을 찾을 수 있는 방법! 단 특약을 통해 안전한 매수가 되도록 끝까지 신경 쓸 것! 남의 돈이 집값을 넘지 않도록!
• kb시세: 계약할 때 확인하면 되지, 임보 쓸 때활용해 볼 생각은 못한 것 같습니다. 이번달ㄷ에는 결론파트에서 단지들을 추린 뒤에 kb시세를 한번 확인해 보면 좋겠다 싶었습니다.
• 특약: 추가 자료로 제공해 주신 특약 사항들 꼭 노션에 정리 두고 바로바로 꺼내 쓸 수 있도록 만들어 두겠습니다
• 전세 트레킹: 투자 전에 단지 트레킹을 하듯이 전세를 맞추기 전에도 트레킹을 하는게 중요하겠습니다! 특히 전세가격과 매물들의 상태를 잘 정리해 두어서 내 매물이 빨리 맞춰지도록 해야겠습니다. 이때는 특히 투넘버를 활용하는게 필요하겠습니다.
• 채권과 질권: 채권은 전체, 질권은 찔끔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ -> 투자 매물마다 정리해 두기 (번호, 계약서 파일)

2. 계약 중

• 계약서: 초안을 미리 요청해 볼 생각은 못했습니다. 지난 1호기 때, 계약서 작성을 앞두고 몇 번이고 서류를 다시 썼던 걸 떠올려보면 미리 초안을 요청드리는 게 좋은 방법같습니다. 사장님도 전날에 미리 준비하게 되시고, 저도 내용을 좀 더 차분히 살펴볼 수 있고요.
• 중개대상물 확인: 중대하자에 대해서 매도인에게 언제까지, 어떤 범위로 요청할 수 있는 건지 몰랐는데 이 또한 계약서에 일부로 포함되어 있었다는 걸 알았습니다.
• 유지/보수 과정에서 필요한 소모품 교체는 당연히 해드리는 것이나, 이를 기회로 과도한 요구를하는 상황을 마주할 수도 있음을 알았습니다. 그런 경우 전부 용인하는 것이 아니라 적절한 기준을 잡아 적정 수리비만 드리는 방법을 사용해야겠습니다.

3. 계약 후

• 법무비 : 1호기 투자할 때 너무 뚱한 법무사님을 만나서 부사님이 좀 번거롭게 일하시게 되는 경우가 있었습니다. 나름대로 싸게 해 보겠다고 법무통을 이용했었는데, 금액 차이가 크지 않고 적정 가격이라면 부사님이 소개하시는 법무사님을 통하는 게 장기적으로 좋겠다는 생각을 했습니다. 이에 맞는 적정 가격도 알게 되었네요!
• 계갱권 사용여부를 확인할 때는 반드시 주변 공급을 확인할 것!
• 매도/매수 시에는 반드시 정석대로 순서를 지켜야 급매 매도를 면할 수 있다. 가격협상에서 확신을 가지기 위해서는 매도 금액대 별로 매수 후보군을 가지고 있어야 한다! (특정 투자금에 해당하는 단지들만 후보로 지켜보는 초기 매수보다 여러 매도 금액대 별로 후보군을 가지고 있어야 하는 갈아타기에 좀 더 실력이 필요한 이유!)