전세 방어가 불가능해, 세안고 아닌 물건을 안전하게 계약해야할 때

안녕하세요 쉐마님! 보통은 매도를 하고 잔금일이 정해지면, 해당 일정에 맞춰서 다음 거주할 곳에 대한 결정을 하시게 되는데요 잔금일이 변경되거나 ,계약이 취소될 경우의 리스크가 크기 때문에 ( 계약이 진행될거라 생각해서 다음 집을 구해두었다가, 변경하기 쉽지 않으므로 ) 위의 방식으로 진행하기를 어려워 하시는 분들이 많을 것 같습니다 다만, 현재 잔금이 어려우신 상황이라면 1) 세안고 되어 있는 물건이나 2) 주인분께서 전세를 사실 수 있거나 , 3) 전세 대기자를 구해서, 주인분께서 전세 계약서를 대신 써주시는 형태로 진행해볼 수 있을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

쉐마님 안녕하세요! 리스크 관련해서 여러 고민을 해보신 것 같습니다. 결론적으로는 해당 계약을 받아주실 매도자분이 많지는 않으실 것 같습니다. 왜냐하면 매도자가 얻는 이득이 아무것도 없기 때문입니다. 쉐마님의 입장에서는 분명 리스크 헷지라는 이득이 있지만 집주인입장에서는 또 다른 매수자를 구해야 하면서, 신경써야할 부분이 늘어난만큼 이점이 없어서 계약체결까지는 어려울 것으로 예상됩니다. 잔금이 어렵다면 주인전세 물건을 권유해보시거나 잔금을 길게할 수 있는 물건 주인이 일정기간 주전세로 내려앉고 후에 전세를 맞추는 물건 등을 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다 쉐마님!

쉐마님 좋은 고민이네요~ 하지만 말씀한 것과 같은 특약은 매도자가 들어주지 않을 확률이 높습니다 ㅠㅠ 보통 매수자가 리스크를 지는 경우가 많습니다~ 주인분과 협의하여 전세 승계하는 방법이나, 주전세, 세낀물건을 매수하는 방법을 찾아보시면 좋을 것 같네요~! 다만 전세금을 잔금으로 한다는 특약을 쓸 경우 현재 전세대출이 안나올 수 있으니 주의하셔야합니다