안녕하세요, 챠차입니다.

계약 프로세스 실전에 대해

제대로 뽀개주신 재이리 튜터님의 4강♡

강의에도 나왔던 ‘전세 빼기의 모든 것’

글에서 저두 너무나 큰 도움을 받았었고

예전에 돈독모 때 만나뵀을 때도

기분 좋은 에너지를 만땅으로 주셔서

강의 들으면서 혼자 너무 반가웠는데요!!!

남의돈, 찔끔, 통째ㅋㅋㅋ와 같이

낯선 개념들을 쉽게 해설해주시고

무엇을 왜 어떻게 해야하는지

싹 정리해주신데다

심지어는 계약 시에 바로 써먹을 수 있도록

체크리스트와 특약까지 정리해주신

갓재이리 튜터님! :)

넘 유익하고 재밌었던 강의

다시 한 번 감사드립니다♥️

1. 1호기 전세 복기

이번 강의를 들으면서

1호기 과정 중 가장 힘들었던

전세 복기를 해볼 수 있었습니다.

우와 1호기 매수하고 바로 학교까지?

럭키비키쟈냐~~ 하면서

전세 골든타임이란 것이 있는지 조차

몰랐던 안일했던 소싯적 챳차에게

첫 반임장 때 마니님 조언이

강의에 나왔던 내용과 딱 똑같았어요.

오늘까지 전세 물건이 없다가도

내일 얼마에 어떻게 튀어나올지

모르는 게 전세이기 때문에,

빨리 빼는 것이 중요하다고

얘기해주셨던게 오버랩 되더라구요.

그렇게 임장을 마치고 바로 찾았던 글이

바로 재이리 튜터님의

레전드 전세빼기 글이었습니다..! (두둥)

▶재이리 튜터님_ 전세 빼기의 모든 것:

https://cafe.naver.com/wecando7/10703799

(강의에서 훨씬 디테일하게 설명해주시지만

강의를 못 들어도 이 글 하나면 뺄 수 있어요)

튜터님께서 강의에서도 말씀해주신 것처럼

전세는 대응의 영역이기에

매분 매초 안테나를

곤두세울 수 밖에 없는데요.

이번 강의를 쭈욱 들으면서

어느 시점에 어떤 행동을 해야 하는지

큰 틀에서부터,

매일 전세 트래킹 하면서

보고 간 손님 피드백 받아서

내 물건의 강약점을 파악하고

내 물건이 1등이 맞는지

아니라면 무엇을 조정해서

1등을 만들 수 있을지

이렇게 할 수 있는

모든 노력을 다 하고 나서도

절대 내 마음대로 되지 않아

피 말리게 기다리다가

올수리 첫입주 임차인을

냥집사로 받고

전세잔금 당일에도

대출 규제로 연차내고 뛰어갔던

돌아가서 다시 하라고 하면

절대 하기 싫은 시간들이

모두 나에게 경험이 되어 있구나

느낄 수 있었습니다. :)

BM. 

1) 내가 일으킬 수 있는 대출 범위 재확인

2) SGI는 임차인 한 명 밖에 안된다

3) 전세권은 보증보험으로 유도는 해보기

4) 임대인으로 전세보증보험 가입 검토 (전입 후 3개월 내)

5) 특약 구체화

• 대출 안나오면 돌려줘 - 임대인의 사정으로 ~~ , 계속 집 보여주기

• 반려동물 n마리

   

   

2. 1호기 보유 복기

세입자분께서 입주하신지

3개월 즈음 되었던 올해 초

분명히 올수리를 했는데

화장실 천장에서 물이 흘러내리고,

윗집은 왜 이렇게 대응이 느리나

장기근속 관리소장님은

왜 하필 지금 바뀌었나..

너무 스트레스를 많이 받았었는데

그 때 이 강의를 들었다면

얼마나 좋았을까 싶었습니다.

임차인과 관계가 좋아지는 방향으로,

무이자로 돈을 빌려준 나의

사업파트너라는 관점으로 대응했다면

더 매끄러웠을 것 같았기 때문입니다. :)

다행히(?) 우리집 문제가 아니어서

임차인이 자의로 수리한 것은 없지만

영수증을 후청구하지 않도록 하는 것이나

nn만원 이하로는 내가 부담하자

라는 기준도 이번에 세워볼 수 있었어요.

또 필연적으로 돌아오는 전세 만기

임차인과 재계약하는 프로세스를

제대로 알고 있는지 다시 한번

스스로를 점검하는 시간이었습니다.

특히!!

계갱권을 사용하는 것과

신규로 계약을 다시 하는 경우가

어떤 상황일 때 유리한지는

전혀 생각해보지 못했는데요.

강의를 들으면서

이런 측면을 고려해볼 수 있다는 것,

그리고 제가 잘못 생각하고 있는 부분도

바로 잡아보면서

각각의 장단점을 명확히 알아가고

물건과 나의 상황에 따라

무엇이 유리한가?를 생각해볼 수 있어

너무너무 좋았습니다♡

BM. 

1) 만기 전 은행 확인

2) 전세금이 시세보다 낮다면 계갱권이 유리할 수 있다

2) 역전세 예상 시 신규계약 유도

3. 1호기 매도 의사결정

1강에서 배운 내용^^인

매도 의사결정 기준은 아래와 같은데요.

1. 수익이 났을 때 (또는 돈이 많이 묶였을 때)

2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때

3. 리스크를 감당하기 어려울 때

제 1호기 물건 특성 상

3번은 아니며

1번엔 시간이 꽤 소요되는 물건이라

그냥 오를 때까지 죽자고 기다린다..

생각하면서 아직까지 단 한 번도

2년 후 매도를 검토하지 않았는데요.

최근 유리공과 매도를 논의해서 그런지

강의를 들으면서,

제 1호기도 2번의 기준에 따라

내년 매도를 검토해볼 수 있겠다

는 생각이 들었습니다.

그러면서 가장 소름돋았던 부분이

내 집이 급매의 주인공이

될 수 있다는 내용이었어요.

갈아탈 곳은 먼저 알아봐야 하지만

반드시 계약과 잔금은 우리집 매도 먼저

해야만 한다는 걸 다시 한번

중요하게 생각해볼 수 있었습니다.

또 많은 경우 하락장

즉 팔고 싶어도 못파는 시장에서

매도를 해야할 수 있기 때문에

예상 매도가를 아주 디테일하게

특히 최악의 경우까지 고려해서

매도 금액별로 갈아탈 단지들의

범위를 넓게 가지고 있어야 한다는 것이

정말 인상깊었습니다♡

BM.

1) 내 예상 매도가 4개 버전으로
만들어 놓고 그것에 맞게 단지들 후보 추리기

2) 비용을 줄이는 것이 아닌

편익이 더 큰 행동인가? 자문하기

튜터님께서는 원래 좋은게 좋은거지~

단순+대충+행동파 라고 하셨는데

너무 제 자기소개 같은 것.. 

투자에서 대충은 비싸다는 말씀을

정말 온 몸과 온 마음으로 공감하기에,

앞으로 튜터님처럼 더 꼼꼼하고

더 집요하게 해나가야겠다고 다짐할 수 있었던

정말 실질적인 노하우가 듬뿍인

강의 해주신 재이리 튜터님,

다시 한번 감사드립니다!!! ♥️♥️♥️