저는 이 방법으로 주담대 중도상환수수료 600만원 아꼈습니다 [떠라링]

안녕하세요

기복없이 꾸준한 투자자

떠라링입니다 :)

한국이 맞나 싶을 정도로

푹푹 찌는 무더운 여름인데요

다들 건강관리 잘 하고 계신가요?

오늘은 주택담보대출 실행 시 발생하는

중도상환수수료가 무엇이고

금액이 어느 정도 발생하는 건지

그리고

중도상환수수료가 0원!

대출철회권에 대해 말씀드리겠습니다

1. 중도상환수수료란?

중도상환수수료란

약속된 대출 만기일 전에 대출을 다 갚을 때

은행에 내야 하는 수수료인데요

은행 입장에서는

일정 기간동안 이자를 받을 생각으로

금리를 책정하고 돈을 빌려준 건데

대출자가 중간에 상환해버리면

은행 수익이 줄어들기 때문에

예정 수익의 일부를

수수료로 받는 것입니다

그리고 중도상환수수료는

대출을 3년 이상 유지하면

보통 발생하지 않지만

우리는 주로 세입자 퇴거용으로

주택담보대출을 받다 보니

3년 이내에 상환하는 경우가 많고,

중도상환수수료가 발생하게 됩니다

그런데 혹시

대출 비용은 열심히 비교하면서

중도상환수수료는 크게

고려하지 않으시는 분 계신가요?

중도상환수수료가

그렇게 중요한 거냐구요?

네 중요합니다

생각보다 금액이 크거든요

중도상환수수료는

상환금액*수수료율*잔존일수/약정기간

으로 계산이 되는데요

예를 들어볼게요

A씨는 기존 임차인 기간이 만료되었으나

신규 임차인을 구하지 못했다고 해요

보증금을 돌려주기 위해

주담대(1.2%)로 5억을 받습니다

그 후 세입자를 구했고

2개월 후 주담대를 갚았는데요

이 때 566만원의

중도상환수수료가 발생합니다

생각보다 부담되는 금액이죠..?

이번에는 투자자 B씨도 살펴볼게요

B씨는 세입자 기간이 끝난 김에

공실로 만들어서 매도하려고 합니다

A씨와 같은 금액의 대출을 받지만

6개월 후에 대출을 갚았더니

중도상환수수료는 500만원이 발생합니다

은행마다 계산법이 다르긴 하지만

일찍 갚을수록 수수료가 더 많이 발생하고

꽤나 부담이 되는 금액이기 때문에

낮은 금리 금융기관을 찾는 것과 동시에

중도상환수수료가 저렴한 곳을

알아보는 것도 굉장히 중요합니다

더불어 자금 계획을 세울 때

중도상환수수료도

정확히 계산해야겠죠?

2. 대출 철회권 사용

그런데..

주택담보대출을 없던 일로

할 수 있다는 거 아시나요?

대출철회 라고 말하는데요

대출일로부터 14일 이내에

대출액을 상환하는 경우

중도상환수수료가 발생하지 않습니다

일할계산된 이자, 근저당권 말소 비용 등은

대출자가 지불해야 하지만

중도상환수수료에 비하면

매우 저렴한 금액이에요

제 투자 물건 중 하나가

기존 임차인이 퇴거하고 

새 임차인이 들어올 때까지

공실이 12일 정도 되었거든요

그래서 주담대 실행후 철회했고

사용한 기간 동안의 대출이자와

수수료 약 5만원, 근저당 말소 4만원만

지불했어요..! (은행마다 달라요)

대출 철회권을 사용하면

대출 자체가 취소되는 거라서

대출 기록 자체가 사라지지만

동일 은행에서 1년에 2회 이상

철회권을 사용하게 되면

신규 대출 신청 불가

금리 혜택 제한 등

불이익이 있을 수 있다고 합니다..!

사실 관련 글이 별로 없어서

대출 신청후 철회할 때까지

엄청 조마조마했었는데요

걱정 안하셔도 됩니다..!ㅎㅎ

다만... 대출상담사를 통해

실행한 대출을 철회하게 되면

상담사분은 은행 측으로부터

수수료를 받지 못하게 되거든요

그래서 상담사분들께서

"한 달 이상 무조건 쓰셔야 해요

안 그러면 대출 신청 안돼요"

라고 말씀하시는 경우가 많아요

(이렇게 말씀하시면 안됩니다..ㅎㅎ)

저는 상담사분께 죄송한 마음에

은행에 가서 직접 신청했어요

행원분도 물론 번거로우시겠지만

그래도 월급이 줄거나 하진 않으시니

덜 싫어하시지 않을까 생각했습니다..!

대출 철회권으로

꽤 큰 돈을 아낄 수 있기에

활용 가능하신 분들은

잘 활용하시면 좋겠습니다 :)

이상으로

중도상환수수료와

철회권에 대해 알아보았습니다

도움이 되시길 바라겠습니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다