안녕하세요, 나울입니다!
4강 강의를 해주신 분은 재이리 튜터님이세요.
재이리튜터님은 열중반 선배와의 만남에서 처음뵙고
나눔글 올라올때마다 항상 인상깊게 읽었던,
제가 정말 좋아하는 튜터님인데
컴팩트한 시간내에 이렇게까지 알찬 강의를 해주셔서
또 한번 놀랐습니다.
(전혀 P아닌것 같은…야무지신 분…!)
간략하게 후기 남겨보겠습니다!
느낀 점과 적용할 점
1. 이 물건 위험해 보이네, 내 물건은 아닌가봐
재이리 튜터님께서 강의중 예시로 들어주신 사례 중,
집값보다 대출금이 더 높게 잡혀있어
투자처로써 위험한 물건이 있었습니다.
저였다면
‘아, 대출 많네, 위험하네. 이건 패스’
라고 생각하면서 가벼이 넘겼을지도 모릅니다.
그러나 튜터님께서는 금융거래확인서를 통해
실제 대출이 얼마나 남았는지를 확인하셨고,
이 과정을 통해서 이 물건이 정말 위험한건지,
아니면 적정 대출수준인지를 판단하여
투자후보에 넣으셨다고 합니다.
어느정도 배웠다고 생각했는데
월부 강의를 들을수록, 그리고 경험담을 읽을수록
몰랐던 사실들을 새롭게 알게됩니다.
이 사례를 통해서 또 한번 그런 생각을 하게되었고,
경험담을 많이 읽고 여러 케이스를 접해봐야겠다고 다짐했습니다.
적용포인트: 투자경험담 필사는 해야지해야지 다짐하면서도 참 안되는 부분입니다.
필사까지는 아니더라도 일주일중 수요일은 출퇴근길에 독서대신 투자경험담을 읽겠습니다.
2. 매수는 내가 정할 수 있지만 전세는 골든타임이 있다.
저는 1호기 할 때 전세빼는 것으로 꽤나 골머리를 앓았기 때문에,
강의에서 전세빼기 파트를 들을때마다
머리에 뿅망치 맞는 기분으로 울면서 듣습니다…흑흑
이번 강의에서 반성했던 점은,
가계약시 특약사항을 조정하지 않았던 것,
그리고 100개단위가 넘는 부동산에 물건을 내놓지 않았던 것,
그리고 임차인과의 관계를 생각하여 수리 진행할 부분은 해주는 것
총 3가지 입니다.
돌이켜보면 1호기를 하면서 참 아찔했던 순간들이 많았었는데,
그 중 전세빼기를 할 때 상,하위생활권 포함해서 100개단위가 넘어가는 부동산에
물건을 내놓지 않았던 것이 가장 후회가 됩니다.
(애초에 잔금일도 좀 길게 협의를 했어야했음.)
만약 좀더 많이 내놓았다면 기간이 얼마남지 않았더라도
혹시 다른 결과가 있지 않았을까 싶어요.
지나간 일은 돌이킬 수 없지만 앞으로 2호기, 3호기를 할 때는
CEO마인드로 적극적으로 행동하겠습니다.
그리고 필요한 부분은 부분인테리어를 다 했기에
더 이상 수리할 부분이 없다고 생각하고,
임차인의 수리 요구에 소극적으로 대응했었는데…
이번 강의를 들으면서 많이 반성했습니다.
손해를 좀 보더라도 내 물건을 잘 보유할 수 있는 방법은 무엇인지,
그리고 임차인과의 관계를 좋게할 수 있는 방법은 무엇인지
장기적으로 생각하는 투자자가 되겠습니다.
적용포인트: 전세뺄 때 골든타임을 놓치지 않기(안나간다 싶으면 상하위권 생활권에 300개 뿌리는 경험(?)해보기),
임차인이 요구하는 것에 대한 기준을 정해놓고(입주 한 달, 30만원) 웬만한 건 해주기
3. 하락장에서 매도하기
이 부분은 재이리 튜터님의 강의를 듣고
두잇나 튜터님의 갈아타기 나눔글을 봐도
사실 아직 멀게만 느껴지는 부분입니다.
제 1호기도 5급지 물건이기 때문에
때가 되면 더 좋은 물건으로 갈아타야하는데,
수도권이 그 때 어떤 장일지는 모르겠으나…
어떤 장이든 일단 ‘무조건! 매도 후 매수를 한다’는
프로세스를 지켜야한다는 것을 잊지 않도록 하겠습니다.
소중한 제 1호기가 그런 이유로 급매가 되지 않도록…ㅠㅠ
그리고 좀더 인상적이었던 강의파트는
팔고 싶어도 못 파는 시장에는
예상매도가를 최저가로 상정하고, 거기서 얼마나 네고하냐에 따라서
갈아탈 물건의 후보지를 나누는 것이었습니다.
정말 앞마당이 많아야만 가능한 전략이라고 느꼈고,
당장 투자가 되지 않는 지역이라도 꾸준하게 앞마당을 만들어야하는 이유를
다시금 느낄 수 있었습니다.
적용포인트: 전세계약 만기까지 이제 1년 6개월!
만약 할 수 있다면 어디로 갈아탈 수 있을지 생각하면서 수도권 앞마당도 재미있게 늘려보기
(다음달부터 임보에 적용)
4. 내 물건 마케팅하기
이번 강의에서 많이 배웠던 점 중 하나가 다양한 플랫폼을 활용해서
내 물건을 마케팅 하는 것,
그리고 실제 세입자, 부동산 사장님과의 문자 예시를 들어주시면서
내 물건은 어떤 조건이고 어디까지 해 줄 수 있는지 홍보하는 것이었습니다.
보면서 집이 아니라 꼭 상품을 파는 사업자의 모습같다고 느꼈는데,
동시에 저는 왜 저런 시도를 해보지 않았을까하고 반성하게 되었습니다.
적용포인트: 매도할 때는 다양한 플랫폼 활용(호갱노노, 당근, 직방 등등) 마케팅 문구 BM하기
5. 포기하지 않기
재이리 튜터님…
창원에서 수도권, 지방으로 임장다니기가 쉽지 않으실텐데…
저도 마산이 고향이라 튜터님이 정말 대단하게 느껴졌습니다.
두잇나 튜터님을 포함해서
이번 지투실 모든 튜터님들은,
제가 감히 그 분들의 노력을 따라갈 수 있을까 싶을정도로
투자와 나눔에 진심이신 분들이었습니다.
그런 분들이라서 투자도 성공적으로 해내셨다고 생각해요.
아직 부족한 점이 많지만, 그 경험과 노력들을 감사히 레버리지하여
올해 꼭 2호기 발굴해보겠습니다.
적용포인트: 나울아 일단 쉬지마봐봐… 일단 강의를 신청해봐…
끝으로…
재이리 튜터님 아마 이 글을 보시지는 않으시겠지만,
체크리스트도 다 주시고, 강의 교안도 가독성 좋게 만들어주셔서 정말 감사드립니다.
계약할때마다 두고두고 볼 수 있는 교안이 될 것 같아요.
2호기하고 꼭 체크리스트 캡쳐해서 인증할게요ㅠㅠ
후기 읽어주셔서 감사합니다. :) 별두잇나 화이팅!
댓글
아궁 우리 러블리하신 나울님~~ㅎㅎㅎ 지투에서 또 뵙게 되어 넘 반가워요 ^^ 저 모든 후기글 꼼꼼히 다 읽어봅니다..!!!!ㅋㅋㅋ 다봐요 다봐! 내강의실에 pdf 자료도 잘 저장해두셨지요오? 체크리스트랑 특약은 제가 진짜 애정 담아서 담아드렸어요! 처음엔 “이게 얼마나 도움이 될까?” 싶을 수도 있는데, 막상 당황스러운 상황 딱 마주치면 진짜 큰 힘이 되더라구요ㅎㅎ 우리나울님도 꼭 그런 순간에 “아, 이거 저장해두길 잘했다” 하셨으면 좋겠어요. 지투과정이 분명 쉽지 않지만, 우리나울님 걸음 하나하나가 다 의미 있는 시간일 거예요. 거의 다 왔습니다 ^^ 조금만 더 힘내서 빠이팅해보아요 💛 2호기도 꼭꼭 투자하시고 후기에 딱! 남겨주셔요ㅋㅋㅋ 나울님 파이팅!!!!!!!! 저희 다음에 또 뵈어요 ^^
