[지투25기 소피이의 6키즈 온더 APT 다람지니] 4강 후기

매수 프로세스 

매수시에는 가장 중요한 가계약이 있습니다. 

저도 처음 계약을 할 때는 가계약은 그냥 계약금의 일부를 보내는 것이구나~ 라고만 생각했습니다. 

그러나 강의에서 말씀하신 것처럼 

가계약시 결정된 것이 본계약에 그대로 반영이 되니 

본계약과 마찬가지로 매우 중요한 프로세스라는 것입니다. 

그래서 가계약금(계약금의 일부)을 넣기 전에 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 

1. 등기사항 전부증명서
2. 중대하자
3. KB 시세
4. 특약문구
5. 매도인 특약 동의여부 확인
6. 계약금의 일부 입금 

순으로 진행하게 됩니다. 

등기사항 전부증명서에서는 협상카드로 어떤 것을 꺼낼 수 있는지 잘 찾아 볼 수 있었습니다. 

그리고 매수를 해도 되는지 아닌지 너무 위험한 물건이 아닌지… 에 대해 잘 알아 볼 수 있는 문서입니다. 

전세 프로세스 

잔금일 두달 반 전은 전세 빼기 골든타임!! 으로 사장님께 기한을 드려 내 전세를 우선순위에 올려놓는 것이 중요!! 

1. 전세 가격 결정 및 광고
2. 임차인 확정
3. 특약 협의 및 계약금 일부 입금
4. 전세 본계약 및 전세잔금

임차인의 종류별로  어떻게 대응해야하는지 구체적으로 알려주셔서 자세히 알 수 있었습니다. 

수학의 정석처럼  투자의 정석인 교재를 꼭 지니고 다니면서 

매수와 매도 시 참고하도록 하겠습니당!!! 

보유, 매도 프로세스 

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것!! 

가치가 있고 저평가된 아파트를 매수하는 것, 

오를때까지 기다리는 것, 

가치 대비 쌀 때는 보유하는 것 

감정적으로 손절하지 않고 이성적으로 지키는 것 

적절한 수익에 매도하여 더 좋은 것으로 갈아 끼우는 것 

매수 이후 보유, 매도 과정까지 포함 된 것이 투자!!!

지금 현 상황에서 절실히 느끼고 있습니다. 

매수를 할 때는 매수만 하면 세상을 다 가진 것 처럼 뿌듯하고 그랬씁니다. 

근데 갈아타기를 위해 매도를 진행하려고 하니 여간 어려운 것이 아닙니다. 

매도는 내 마음대로 할 수 있는 상황이 더 제한적이고 

세입자가 있는 상황에서의 매도는 더 쉽지 않은 상황입니다. 

그리고 매도 후 갈아타기할 물건을 봐야하는데 

더 가치 있는 것으로 갈아타기도 쉽지가 않습니다… 

참으로 매도도 갈아타기도 어렵습니다.. 

언제쯤 익숙해지는걸까요..? ^^;

체크리스트 잘 넣어놓고 활용해 보도록 하겠습니다.!!! 

좋은 강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다!!!