안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
지금은 더블인컴 투자자가 되었지만
불과 3달 전만해도
싱글투자자로
작고 소중한 종잣돈으로
지방 방방곳곳을 전전하며
지방투자로 시세차익 내서
수도권으로 갈아타야지!!
라는 큰 꿈을 갖고 있었습니다 ㅎㅎㅎㅎ
그렇기에 저에게는
무엇보다 지방에서 빨리 시세차익을 낼 수 있는 투자가
정말 정말 필요했는데요.
아쉽게도 "저평가"에 매몰되어
그런 기회를 놓쳤던 얘기를 해보려고 합니다 ㅠ ㅎ
23년 상반기. 1호기 너무 하고 싶다
21년 하반기에 월부에 입성해서
2년 동안 1호기 투자를 하지 못하고 있던 저
2년만에 처음으로 성공한
지방투자 실전반에서 만난 동료분의
투자 소식에
저도 더 이상 투자를 미루면 안되겠다는 생각이 들었습니다.
당시 저의 앞마당은
천안, 청주, 김해, 창원, 대전서구 유성구, 광주 남구 광산구
앞마당이 부족해서 투자할 수 없다라고
할수는 절대 없는 상황이었습니다.
광역시는 제가 가진 종잣돈보다
투자금이 다 벗어나서 제외시키고
중소도시에서 투자를 해야했는데
괜히 불안한 마음에
전주도..이제 공급이 부족하다던데
그리고 천안, 청주, 전주 3도시가 그래도 비슷하다는데
전주까지만 가보고 3개지역을 비교해서
투자를 하자 라는 생각이 들었습니다.
그렇게 저는 무더운 여름 혼자 자실로
전주로 떠났습니다.
23년 7월. 전주... 안 싼 것 같은데?
당시 전주는 대장도 전고점 대비 -20% 정도
그 밑에 단지도 -15~-20% 수준으로
가격이 하락한 상황이었습니다.
지금 보면 엄청나게 싸네요.
그 후로 그래프가 쭈욱.. 올라갔어요
하지만 저는 전주.... 그렇게 까지 싼건 아닌데?
라는 생각이 들었는데요
저는 천안, 청주, 전주가 비슷한 규모라
비슷한 급지라고 생각했지만
그 안에서도
천안>청주>전주 순으로 좋다고 생각했습니다.
그당시 3지역 모두
전고대비 -20%정도 하락한 시점이었지만
투자금을 적용해서 가져온 단지들끼리
비교했을 때
계속해서 천안, 청주 단지가 너무 싸고
전주는 상대적으로 비싸다는 생각이 들었습니다.
투자 후보 단지 선정시에
전수조사 -> 저평가 여부 판단 -> 투자금 적용 -> 내 상황에 맞는 투자단지 선정
이 과정에서
저평가 여부를 이미 앞단에서 판단했는데도 불구하고
투자금 적용을 할 때도
내 상황에 맞는 투자 단지를 선정할 때도
계속해서 저평가 (당시는 전고대비 하락율)만
따지고 있었습니다.
그렇게 저는 가장 저평가를 찾아 헤매다가
공급이 없어 빠른 시일내에 매매, 전세 상승을 기대해볼 수 있는
전주가 아닌
전고대비 하락율이 높은 청주에
저의 소중한 1호기를 하게되었습니다.
25년 7월 현재.
당시 제가 전주에서 투자를 검토했던
단지들인데요.
6천에서 많게는 9천까지
수익이 났네요 ㅎㅎㅎㅎ
현재 매도 해서 투자금까지 뺀다면
1억 조금 넘는 돈이 제 손에 생기는 건데요.
이 돈이면 수도권 외곽이나 부산, 대구같은
더 좋은 투자처를 찾아볼 수 있겠네요!
반면 청주는
2년이 지난 지금도 아직 잠잠한 가격 흐름을
보여주고 있습니다.
23년부터 27년까지 계속 해서 이어지는
적정 수요 이상의 공급때문에
매매가가 상승할 기회가 없기 때문인데요.
물론 공급이 정리되면
제 1호기도 가치를 찾아 가격이 올라갈테지만
1년에 모을 수 있는 종잣돈이 적은 저에게는
순전히 월급을 모아야만
다음 투자를 시도해볼 수 있습니다.
이 경험을 통해
저는 가장 중요한 것을 깨달았습니다.
1차적으로 저평가를 판단했다면
그 다음은 가치가 좋은 것 혹은 내 상황에 맞는 것을
투자단지로 선정해야 한다는 것 !
여러분들도 저처럼
제일 저평가인것~~!!!!! 이 아니라
충분히 싸다고 생각 된다면
내 상황에 맞는 것은 뭐가 좋을지를 고민하고
선택하면 좋을 것 같습니다.
[오르디 나눔글]
<실전투자 경험담>
▶ 월부 2년 1개월만에 한 1호기 투자 경험담(이라 썼지만 실상은 반성문) 1탄
https://cafe.naver.com/wecando7/10330458
▶ 매수시 꼭 확인해야 할 내용 3가지(1호기 경험담 2탄)
https://cafe.naver.com/wecando7/10818278
▶ 조장님, 튜터링데이가 뭐예요?(실전반이 처음인 분들을 위한 튜터링데이 총정리)
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▶ 단지분석을 어려워하시는 분들에게 드리는 글 어게글
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▶ 세입자가 갑자기 분양권을 계약하고 왔어요
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▶ 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지(첫번째 임보 복기)
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▶ 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다(두번째 임보 복기)
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▶ 경사 있는 단지, 이것 꼭 확인해야 합니다.
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▶ 비교분임 전,후 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.
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<생각/마인드/관계>
▶ 내마반 이후 2년만의 두번째 조장 후기
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