[🏃‍♂️🏃‍♀️2+7=No one, 9❤ 검파] 1강후기_단지의 특징에 맞춰 투자 준비와 마음의 준비 +2025년의 부동산 시장

1. 단지의 특징에 맞춰 투자 준비와 마음의 준비 

<마음의 준비를 위한 단지의 특징>

• 선호도 좋아서 전고 뚫은 단지 : 가격 하락이 발생하면 낙폭도 클 수 있지만 상승에 천장은 없다
• 상승은 했지만 전고 미만인 단지 : 가격 하락이 발생하도 덜떨어지지만 상승에도 브레이크가 있다
• 전고점 대비 가격이 많이 빠진 단지 : 가격 하락 리스크는 없다 전세 셋팅에 유념해서 소액투자 시도 가능

<투자 준비를 위한 단지의 특징>

• 입지랑 연식 모두 좋은가? - 투자 기회가 짧다
• 입지는 좋지만 연식은 별로인가? - 매매 거래가 주춤하는 사이에 전세가 올라오는 기회를 보라
• 입지는 별로지만 연식이 좋은가? - 전세가가 겅중겅중, 투자 기회도 쑥쑥
• 입지도 연식도 별로인가? - 소액투자처, 서울이라고 묻어두고 갈 생각은 말

2. 2025년의 부동산 시장

• 6.27 규제로 거래가 줄고 가격도 주춤하는 모양새가 보이긴 한다
• 한편 향후 가격이 오를거라는 심리가 죽지는 않아서 매물 자체가 거둬지기도
• 한강을 따른 양극화 = 2014-2015와 비슷한 매매 흐름
• 전세가 : 최근에 전세 가격이 하락으로 많이 찍혔다고 속지 말자! 계갱권에 가려진 시세를 보자
• 전세 맞추는 게 관건인 소액투자 = 주전, 월세 만기, 세낀 물건 중심으로 탈탈 털어보자 

(내생각) 서울/수도권에 80년보단 90년식 단지가 양적으로 더 많아서 그런가? 90년대 단지들의 재건축 연한이 다가오고 있기는 한데, 요즘 재건축 단지들 가격도 만만치 않고, 강의에서도 짚어주시니 "90년식+재건축"의 키워드를 복합적으로 이해해야 할 필요가 있는 걸까 싶다. 재건축 입방아에 오르지 않는 90년식은 조심해야 한다던가…

3. 적용하기

• 앞마당 비교평가 : 이거 하려고 지금 시세 열심히 따는 중… 원페이지도.. 정리. 할… 꺼다…다음주부터!
• 튜터님 말씀처럼 단지 펼쳐서 꼼꼼하게 훑어봐야겠다. 주우이님처럼 매가+투자금 필터 걸어서 하나하나 봐야지