안녕하세요~ 하쿠나마타타 하쿠제니 입니다~😘

이번 서투기 1강 강의는 주우이 멘토님의 강의로 시작 되었는데요,

 달라진 현재 시장상황에 맞춰져 있어 더 인상 깊었던

&

“앞으로의 내 상황에서 최선의 투자처는 어디일까?” 라는 

물음을 스스로에게 던지게 했던 멋진 강의였습니다~😘

25.08월  현재 부동산 시장에선 무슨일이 ? 

멘토님께서는 현재 [서울&수도권의 시장상황] 을 진단해 주셨습니다.

6.27 대책 이후 시장이 주춤하는 것 같은데 기다려야 하는지?

만약 지금 투자를 하게 된다면, 

서울에서 어떤 아파트를 얼마의 가격에, 

얼마의 투자금으로 사야 하는지~😐

멘토님께서는, 

“내가 왜 투자 하는 지에 대한 근거를 가지고 선택을 하고, 

추후 벌어질 일들을 알고 자산을 쌓아나가야 한다"

는 것을 알려주셨습니다. 

2025년에 일어나고 있는 현상들이 이번에만 일어나고 있는 일들이 아니며,

2017년에도 경험해 보았던 시장이었음을

과거 매매,전세 지수로 알려주셨습니다~👍

💡: 지금 시장에서 벌어지는 일들을 알고 이해도를 높이기~!!,

(6.27 대출규제의 상세 조건 및 내가 해쳐나갈 수 있는 방법 알기-5가지 방법~!!)

💡: 앞으로 전세 가격이 올라갈 아파트를 비싸지 않은 가격에 감당가능한 선에서 투자한다~!! 

💡: 최고의 아파트가 아닌, 내 상황에서 최선의 투자 대상을 선택. 보유한다~!!!

💡:월세 만기 매물 매수까지 눈여겨 보고, 적극적으로 매수시 활용해보기~!!

내 지금은 선택해야 하는 아파트는?       

멘토님께서는 지금 선택해야 하는 아파트들을 알려주시며,

신축 아파트의 가격은 많이 상승했지만,구축 아파트에서 기회가 있다

는 것을 알려주셨습니다

그리고

아파트를 매수한다는 것=건물+땅을 매수하는 것 임을 알려주시며,

아직 가격이 오르지 않은 구축을 매수 하는 것이 서울 투자의 좋은 방법임을 말씀해주셨습니다~😌

💡: 균질성 있는 택지, 강남 1시간 이내 접근 가능 ,선호도 높은 구축, 가치 대비 저렴한 구축 투자하기~!! 

💡: 좋은 아파트는 많이 오른 상황. 가치 대비 가격이 저렴한 아파트 선택이 가장 좋은 것임을  알기~!! 

💡: 같은 지역 내에서도 상승률 다름. 덜 오른 것 중 내 예산에 맞는 단지 찾아보기~!! 

서울 25개구의  입지별 특징은 ? 

오랜만에 서울 25개구를 다시금 처음부터 복습해 볼 수 있어 

매우 유용했던 강의였습니다~😘

서울 총 25개 구를 급지별(1~5급지),생활권별(서북,동북,도심,서남,동남생활권)로

나누어 자세하게 설명해 주셨습니다.

그리고, 권역별로 지도 한장에 “입지별 특징”을 정리해 주시며,

그 권역의 입지별 특징(예: 직장,교통,학군,환경, 커뮤니티,한강 등)으로써,

사람들의 수요를 이끌고, 선호도를 높이는 원인이 됨을 알려주셨습니다.

또, 멘토님께서는 

한눈에 볼수 있게 구별 시세를 이끄는 대장 아파트, 가격 등을 지도에 올려주셔서

좀 더 입체적으로 서울을 이해할 수 있는데 도움이 많이 되었습니다~👍😉

💡: 서울 25개구의 각 입지별 특징을 우선적으로 파악하기~!!  

💡: 구별 대장 단지들의 가격을 지도에 올려놓고 비교하여 가격의 흐름 살펴보기!!  

💡: 주변의 수요를 이끄는 지역과, 유출되는 지역을 파악하기~!!

💡: 서울 25개 각 지역의 뉴타운,학군지, 교통 노선 등을 잘 파악하기~!!

가치성장투자 ,소액투자의 특징은 ?

요즘 서울 지역으로 1호기를 준비하는 저에게.. 

가치성장투자&소액투자의 현실화 강의는

들어도 들어도 질리지 않는 진리의 말씀같이 느껴졌습니다🤣

가치성장투자를 지향하는 쪽으로 가겠지만,

내 종잣돈이 떨어지거나, 전세 상승분으로 소액투자 또한 할 수 있기에.

&

언젠가 시스템 투자를 위해 다주택자 포지션이 되어야 할 때,

가치성장 투자와 소액투자를 잘 병행하여 

현금흐름을 만들고, 경제적 자유를 달성하여 자유로운 내가 될 수 있도록

두 투자의 특징과 투자의 우선순위들을 잘 배워 나가야겠습니다~😉

멘토님께서는, 가치성장 투자를 하기 위한 4단계

1. 서울 내 가치성장 투자의 접근 범위 정하기

2.내 투자금으로 감당 가능한 단지 정리, 가치 확인

3.현재의 가격 수준 파악. 앞으로 나에게 벌어질 일 알기

4.주담대+신용대출+현금=잔금가능(리스크대비)임을 알기

소액투자 범위 좁히기

1.입지↑ 연식↑ - 전세가 상승폭 높으며, 전세가율 높은 시기가 짧음. 이후 대세상승장 진입

2.입지↑ 연식↓- 전세상승속도 신축비해 느림. 전세가가 매매가 보다 빨리 오름. 최고 전세가율 기간 짧다

3.입지↓ 연식↑- 연식 좋아 전세상승폭이 높음. 입지좋은 구축보다 최고 전세가율 높아지는 시기 빠름

4.입지↓ 연식↓- 전세상승 속도가 신축비해 느림. 시간이 흐를수록 투자금 감소. 오랜기간 최고 전세가율 유지

💡: 서울이라고 다 가치성장 투자는 노노~!! 선호도 높은 단지에 투자하기~!! 

(선호도의 차이→ 시세 차익의 차이) 

💡: 현재의 가격 수준 파악( 전고 돌파, 전고 부근, 전고 대비 -20%이하)일 때, 

각각의 대처 방법 알기~!! 

💡: 선호도에 따른 소액투자 범위를 알고 절대가를 감잡기~!!

👁️(본): 2025년 8월 현재 시장에서 서울투자 기회를 잡을 수 있는 멘토님의 비법~!!

💡(깨): 서울 아파트 단 한번의 선택이, 내 인생 궤적을 완전히 바꿀 수 있다!! 

가치와 가격에 집중하며, 현명하게 자산을 쌓아나가는 투자자가 되어야 성공한다~!!

✍️(적): 가치와 가격에 집중, 현명하게 자산을 쌓아나가는 투자자가 되자~!!

-힘든게 나쁜건 아니다→성장통이다. 

내가 성장하기 위해선  어느정도 힘든게 필요하다  

-쉬운게 좋은건가요?→큰 의미가 없는 시간들이었다. 

-행복과 노력은 공존할 수 있다

투자에서 중요한 것은 사는것도 중요하지만, 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 체력이다.

행복하지 않으면 기다리는 것은 쉽지 않다.

투자 하면서 내가 좋아하고, 행복해 하는 것이 무엇인지 꼭 찾자~!!

언제나 진심으로 마음을 울리는 강의를 하시는 멘토님~!!

올바른 투자의 방향성을 가르쳐주신 주우이멘토님께 감사합니다~😍🤩💕