[실전25기 하늘을 Duff 열정으로 등기7조 꼰미고] 2강 후기

[실전25기 하늘을 Duff 열정으로 등기7조 꼰미고] 2강후기

새벽보기님의 강의는 처음이었는데 2강은 새벽보기님의 실전팁이 집약된 강의라는 생각이 들었습니다. '실전'반이라는 타이틀에 걸맞게 현장에서의 경험에서만 알 수 있는 것들을 많이 풀어주셔서 아직 투자 한번도 하지 않은 저와 같은 초보자가 찐 투자자는 어떤 투자프로세스를 거치는지를 알 수 있는 아주 소중한 강의였습니다.

⭐ 지역의 특성파악과 투자

단지 선호도를 파악할 때 해당 지역의 특성을 기준으로 단지 쾌적도, 위치, 주변 환경, 학군 등의 중요도를 달리 하는 방법에 대해 설명하시면서 선호도 파악 블럭을 쌓는 것이 인상 깊었습니다. 정량적으로 A,B,C,D라는 입지요소 등급만 매겨왔는데 최근 임장을 하면서 같은 A등급이라도 질적인 부분이 다르게 느껴져서 어떤 식으로 파악해야하는지 의문을 느꼈었는데 새벽보기님의 방법으로 생각해보니 조금 더 명확하게 느껴졌습니다. 예를 들어 A라는 지역은 교통을 우선시 하는 사람들보다는 신축을 선호하는 사람들이 살 것 같은 곳이었는데, 그런 경우에는 환경을 지역의 특성으로 두고, 단지 선호도를 파악해 보니 이전보다 그 지역을 이해하는데에 있어 조금 더 선명해지는 것 같았습니다. 다만 아직 앞마당이 많지 않아 그런지 지역의 특성을 파악하는 것 자체에 어려움이 있어서 단임~전임~매임으로 이어지는 과정에서 동료들의 의견, 부사님에게 얻은 정보 등 다각도로 지역을 살펴보는 것이 필요할 것 같습니다. 지역의 특성을 파악하고 가격에 연결지어 생각해보는 것. BM하겠습니다.

⭐ 1호기는 내가 찾는 것

제가 개인적으로 정말 궁금했던 부분인 매물털기 방법에 대해 말씀해주셨는데, 이렇게 해야 1호기를 찾을 수 있구나. 내가 투자자라면 이렇게 해야하는 구나라는 것을 깨달을 수 있었습니다. 남들보다 더 싸고 좋은 것을 사고 싶어하면서 그냥 가만히 앉아서 기다리는 것을 어불성설이다라는 것을 새벽보기님의 매물털기과정에서 느낄 수 있었습니다. 지난 달에 소액으로 투자가능한 지역을 임장하면서 문득 깨달았던 것이 1호기는 하고 싶어하면서 계약과정을 전혀 파악하지 않고 있었다는 것인데, 그 후 계약에 대해 조금 더 알고 싶어서 1호기 경험담 등 필사를 시작했었습니다. 여전히 의문점이 많았는데 매물털기과정에서 부터 일련의 투자과정, 그리고 그 과정 속에서 유의할 점까지 원스톱으로 설명해주셔서 흐름을 파악하기에 좋았고 내가 기억해야 할 부분을 전체적으로 체크 할 수 있었습니다. 이 강의는... 다시 듣고 중요한 부분을 메모해두어 계약하기 전에 반드시 복습해야할 것 같습니다.

⭐ 협상 = 문제해결과정

협상은 결국 정보싸움이라는 것. 협상에 이르기 전에 매도자, 전세입자 등의 계약당사자의 상황이나 시장상황을 더 잘 이해하고 그것을 내가 이용해서 나에게 유리한 협상을 이끌어 내는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다. 다양한 상황을 제시해주셔서 훨씬 이해하기가 쉬웠는데, 사실.... 협상이라는 것이 내가 직접 겪어보지 않으면 알기 힘든 부분이라, 실제 그런 상황에 부딪혔을 때 적용할 수 있도록 반복해서 생각해보고 중요한 포인트는 기억해야 할 것 같습니다. 그리고 무엇보다 부동산 거래는 사람과 사람 간의 거래이므로 정도를 지키면서 해나가야한다는 것과 모든 것은 내가 오너십을 가지고 파악해두어야한다는 것(아무도 나대신 해주지 않고 책임져주지 않는다.) 그리고 성급하게 대답하지 않는 것은 BM할 점으로 꼭 기억해서 행동해야겠습니다.

이외에도 정말 킬링포인트가 많은 강의였습니다. 전임과 매임이 아직 어려운 저에게는 전임하는 법, 매임하는 법에 대한 것, 부사님을 대하는 방법 등 정말 중요하지만 알기 어려운 부분들을 콕콕 집어주셔서 앞으로 전임, 매임할 때 적용해나가야겠습니다. 이런 팁들도 결국 내가 해보지 않으면 그대로 흘러가는 것이라는 것을 잘 알기 때문에 당장 내일부터 적용해보겠습니다.

-BM: 전임은 매물예약 중심으로. 매물상태와 가격에 집중.

-BM: 임장지의 특징을 알고 가격을 연결지어 해석한다.

-BM: 매물털기 "100개를 보면 1개가 나온다."

-BM: 1등 물건은 바로 뽑는다. 2개 중 1개 선택.