[거주보유분리] 잔금 시 준비사항 정리 및 복기!

안녕하세요?

'25년 상반기 월부에서 내집마련(내마기-내마중-내마실) 커리큘럼을 통해 1호기_거주보유분리를 진행한 내꺼장만이라고 합니다.

저는 금일 잔금을 진행했는데요, 저를 위한 복기 차원에서 그리고 앞으로 잔금 과정이 남아계신 분들께 조금이나 도움이 될까 싶어 글을 남기게 되었습니다. 물론 저도 잔금 치르는 과정간 월부의 커뮤니티를 통해 정말 많은 도움을 받았던 것 같습니다. 도움 주신 분들께 감사 인사를~~~!!

[잔금 시, 준비 사항]

1.  비용 계산

이미 사전에 잔금일 발생할 금액 계산은 모두 정리되셨겠지만, 그럼에도 다시 한번 체크하면 좋을 것 같습니다.

(집값은 예시로 잡아보았습니다.)

위의 금액을 기반으로 저는 계약일부터 잔금일까지 월별로

큰 금액 흐름(아래)을 미리 작성해보았습니다.

그래서 항상 A ＜ B 상태인지 현금흐름을 미리 체크하곤 했습니다.

궁극적으로는 잔금일에 얼마!!를 들고 있어야 하는지 아는 것이 중요하기 때문에

최종적으로는 아래와 같이 현금 및 카드 준비를 하였습니다.

2.  법무사 준비

법무사는 보통 잔금일 기준 D-30으로 다들 말씀주셔서

저 또한 7월 중순(8월 11일 잔금)부터 법무사를 알아보았는데요,

법무사 견적을 확인하기 전에 취득세 및 교육세는

직접 납부 예정인지

법무사를 통해서 예정인지, 사전에

정하시면 좋을 것 같습니다.

2-1. 부사님을 통한 법무사 확인

부사님을 통해서도 법무사 섭외가 가능하지만,

금액(수임료)측면에서 10~15만원은 비쌌던 것 같습니다.

그래서  Pass!

2-2. 법무통 확인

대부분 많이 하시는 법무통을 통해서 견적 의뢰를 진행해보았는데요, 확실히 견적 회신은 빨랐던 것 같습니다.

(ex: 세 곳에서 회신을 줌)

세 곳 모두 수임료가 40~45만 수준이라 별도 연락드린 후,

 제가 희망하는 수수료(30만 이하) 말씀드리고

OK하신 분과 최종 진행하였습니다.

저는 금액 협의차 연락 드릴 때는

"보내주신 견적은 잘 확인했습니다. OO법률사무소 후기도 좋으시고 저는 바로 진행하고 싶은데, 다만 수수료는 30만 미만으로 검토 부탁드려도 될까요? 제 지인들도 이 정도 선에서 다들 하길래 문의 드려봅니다"

정도의 톤으로 세 곡 법무사께 정식 견적 요청을 드렸습니다.

(예시: 견적서)

참고로 어떤 곳은 20~30만 수준?의 수임료는 

취급 안한다며정중히 거절하시기도 하더라구요.

아마도 큰 돈도 아닌데 자꾸

사람들이 깍아달라고 해서 뭐 그런다..라고

사무실 직원분이 말씀해 주시더라구요..ㅎㅎ

추가로! 혹시 법무통 견적을 업로드 한 후,

본인 이름/휴대폰 번호로 접속이 안되시는 경우에 아래처럼

법무통에 문의하라고 알람이 뜨는데요.

(예시)

문제는 고객센터가 전화를 계속 안받습니다..

이런 경우에는 왼쪽 상단 메뉴바를 통해 카카오톡 문의글을

남겨놓으시면 순차적으로 해결해주시더라구요.

(저는 이틀 동안 전화만 열심히…)

2-3. 기타

그 외엔 법무사무소를 직접 서칭하거나, 월부의 지인 추천을 통해서 많이들 하시는 것 같았습니다.

저 같은 경우는 아직 월부에 아는 분이 거의 없는 상태라

법무통으로 진행하게 되었습니다.

앞으로 커뮤니티 활동 꾸준히 하면서 많은 분들과

더 소통하게 되면 좋겠네요!!

마지막으로

잔금 당일 약속시간이 정해졌다면

법무사께 공유드리고, 부동산 신고필증 사진을

법무사에게 공유하시면 됩니다.(보통 법무사가 요청함)

3.  취득세 납부(무이자 할부)

저는 취득세를 직접 납부할 예정이라 법무사께

사전에 말씀드리고

취득세 납부를 위한 무이자 카드를 알아보았습니다.

ETAX에사 카드사별 행사 내용을 확인할 수 있고,

ETAX 카드 무이자 이벤트 | 서울시ETAX

대부분 농협(6개월 무이자, 5만원 이상 사용 必)을

많이 하시는 것 같더라구요.

저 또한 농협 6개월 무이자 혜택이 가장 좋다고 판단해서,

NH농협카드사의 캐쉬백 카드를 신청하였습니다.

진행중인 이벤트 < 이벤트 < 혜택 < NH농협카드(개인)

3-1. 취득세 납부를 위한 일시 한도 상향

세금 납부 목적으로 임시 한도 신청이 가능한데요,

이 경우에는 아래 서류를 준비해서

NH농협은행을 방문하시면 됩니다!!

(월부 커뮤니티 글을 통해 많은 가르침을 주신분들께 또 한번 감사를!!)

*서류: 매매계약서, 원천징수영수증, 신분증, 법무사 견적서, 가족관계증명서

저는 사전에 은행에 연락 후,

필요 서류를 한번 더 체크하고 방문했는데요,

그럼에도 당일 가족관계증명서를 누락….

다행이 이메일로도 서류 접수가 가능해서

퀵하게 임시한도 상향을 하였습니다!!

(예시: NH pay 앱 - 이용한도 조회관리 - 목적별 임시한도)

참고로 목적별(세금납부) 임시한도는 2주간 가능하니,

잔금 1~2주 사이에 진행하면 좋을 것 같습니다.

4.  잔금일 프로세스 정립

저 같은 경우에는 잔금일을 한번도 경험해보지 못했기 때문에

당일 진행 프로세스를 쭉 나열해 놓고,

잔금일에 같이 보면서 현재 상태를 체크하곤 했습니다.

(저는 거주보유분리이므로, 매도자는 나갈 준비 & 신규 세입자는 들어올 준비)

*준비물: 신분증, 도장, 매매계약서, 등본, 가족관계증명서

(프로세스 예시)

노랑 음영의 경우,

매도자인 제가 당일에 기억해야 하는 사항으로

경험이 없는 저에게 조금이나마 도움이 되었던 것 같습니다.

결국 아래와 같이 접수증까지 확인하고

최종 잔금 계약을 큰 문제없이 진행하게 되었습니다.

(접수증은 인터넷등기소-등기신청사건 조회에서 확인 가능)

집을 사야겠다고 마음 먹은 후

8개월이 훌쩍 지났는데요,

이렇게 스스로 복기 해볼 수 있는

그리고 생각만 하지 않고 작더라고

행동으로 옮긴 제 자신에게

오늘만큼은 잘했다고 얘기해주고 싶네요 ㅎㅎ

과정간 커뮤니티에서 많은 도움 주신 분들께

다시 한번 감사의 인사를 드립니다!!