제기동 아이파크 51타입 신혼부부 예비 2번입니다.
신특이 5개라 2번까지 올지 안 올지도 모르는 상황이긴 합니다만..
예비입주자 계약이 저희 결혼 1주년 여행이랑도 겹칠것같아서 비행기도 일단 취소해놓고 있는데, 여기가 맞는지 고민이 되네요.
저희는 연소득(세전) 1.6억정도 되고, 현금은 4억 조금 넘게 있습니다.
내년 출산을 준비하고 있고요, 올해 말 8~9억정도 되는 아파트 매매하는걸 목표로 공부하고 있었습니다.
그러다가 청약이 떠서 넣었는데, 예비 2번이 떴네요.
51타입이 9.3억정도 되고요, 350세대에 입주가 28년 9월이라고 합니다.
장점은
1. 제기동역 1분거리
2. 제기동역에 동북선 개통 예정(왕십리까)
3. 업무지구 접근성 : 강남(3~40분), 여의도(30분), 광화문(20분)
4. 도보는 아니지만, 주변 청량리 백화점, 용두 홈플러스 등 사용이 가능합니다.
단점은
1. 적은 세대수
2. 주변환경 정비 X (약령시장 등)
3. 내부순환로 바로 옆 위치
4. 초등학교 멈
예비라서 서류는 준비해두려고 하는데 계속 좀 재게되네요.
좀 더 기회가 있진 않을까 하구요.
그렇다고 지금 매매하려고 했던 8~9억짜리 아파트들도, 상승여력이 있는 물건은 많이 없던 것 같아서요 ㅜ
어떻게보시는지 의견 주시면 감사하겠습니다.
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댓글
BEST | 안녕하세요 피모스님 우선, 청약에 대해 고민이 많으신 것 같군요. 말씀하신 것처럼 해당 단지의 입지 자체는 좋은 곳입니다. 다만, 1. 가격 적정성과 2. 감당 가능한 부분인지 3. 더 좋은 대안은 있는지 이 3가지를 살펴보셔야 할 것 같습니다. 1. 주변 신축인 롯데캐슬하이루채가 24평기준 분양가 8.37억으로 분양했으나, 분양시기가 하락장이었던 23년이며, 경쟁률 또한 평균 183대1로서 가격 수준 자체가 저렴했습니다. 또한 인근 롯데캐슬 피렌체 24평이 현재 8.8억으로 분양받으신 단지의 가격자체가 굉장히 비싸거나 한 수준으론 보이지 않습니다. 2. 소득 및 종잣돈을 보았을 때 충분히 감당가능한 것으로 보입니다. 3. 다만 실거주 목적이시기에 8~9억으로 할 수 있는 아파트 중 이게 최선인지라는 판단이 꼭 선행되어야 할 것 같습니다. 남은 시간동안 강의 혹은 월부 매물코칭 등을 통해 전문가의 의견을 같이 들어보심을 추천드립니다.
피모스님 안녕하세요 :) 먼저 예비이지만, 당첨 축하드립니다! 현재 보유하신 현금과 소득을 바탕으로 보았을 때 지금 매매를 준비하시는 가격대는 충분히 감당이 가능할 것으로 보입니다. 다만 '어떤 집'을 매매하는지가 문제일텐데요. 제기아이파크와 비슷한 입지조건을 갖고 있는 주변의 신축 단지, 구축 단지의 가격 등을 살펴보며 상대적으로 제기아이파크의 가격이 적정한지 아닌지를 잘 생각해보시면 좋을 것 같습니다 :) 더불어, 매수를 준비하던 8~9억대의 단지들과도 입지를 잘 비교해보면서 피모스님의 부부에게 가장 알맞은 단지를 선정하면 좋겠어요! 너무 어렵다면 내집마련기초반 등의 강의를 통해서 입지를 평가하는 기준과 방법 등에 대해서 더 상세히 배워보실 수도 있어요! 화이팅입니다!
안녕하세요! 청약 당첨된 곳의 가치에 대해서 고민이 되시는군요! 우선 제기 아이파크 주변의 비교적 신축인 가격의 같은 평형대 가격은 어느정도인지 , 지난 최고점은 어느 정도 인지를 참고해서 제기 아이파크 분양가가 비싼지 아닌지를 참고해볼 수 있을 것 같습니다 그 밖에도 같은 매매가격의 다른 지역의 아파트까지도 비교해볼수 있는데 수도권 아파트의 가치 판단은 주요 업무 지구( 강남 종로 여의도 ) 접근성등을 기준으로 판단해볼 수 있습니다! 자세한 가치 판단 방법이 궁금하시다면 강의를 통해서 기준을 잡고 비교해보실수도 있을 것 같아요 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
