1)부천의 중동팰리스(24평)와 수지구 죽전동의 현대1차(33평)
두 단지인데요,
입지비교를 했을때
.교통은(팰) 둘다 강남접근성이 비슷(현대1차는 마을버스 배차간격이 좀 있는편이라아쉽) 판교제외 나머지 업무지구 접근성 팰리스카운티가 더좋음.
.학군은(현) 현대1차(용인대덕중91%특목고4.7%)
.환경은(현) 현대1차(균질한 구축택지, 학원 등 유해상권없는 거주민상권) 팰리스는 주변 비균질 구축 빌라,주택,상중동시장 위치
.단지선호도 (팰)초중품아, 대단지, 중대형평형,부천내 연식선호도까지 있음
현대1차)초중도보권, 중대형평형. 구축
두 단지 입지적가치는 현대가 더 앞서나, 단지선호도는 팰리스카운티가 높아 두 단지의 가치가 헷갈립니다ㅠ
현대1차(33평)와 팰리스카운티(34평) 전고점은 팰리스카운티가 2천만원 정도 높더라구요~
전세 가격흐름도 비슷하거나 팰리스가좀더 앞서구요~
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댓글
BEST | 안녕하세요, 드리밍님^^ 팰리스카운티 와 죽전현대1차 가치 비교를 하고 계시네요☺️ 저 또한 두 단지 처럼 가치 비교가 쉽지않은 단지를 참 많이 보고있습니다.. 윗분들께서 말씀주신 것에서 충분히 답변 되셨을수도 있지만 단지 가치를 더 뾰족하게 이해하기 위해 정리를 해보시면 어떨까합니다!! 우선 각 지역별 특성, 생활권 우선순위, 그리고 생활권 내에서 단지가 가지는 위상(선호도) 를 글로 적어보시면 좋겠습니다. 그렇게 하면 어떤 사람들이 이 단지를 선택할지 어느정도 보이게 되더라구요. 예를들어, 저는 이런식으로 생각하는 부천 래미안카운티의 20평대의 선호도 파악입니다. 부천은 강남과 물리적 거리가 조금 멀다..! 1기신도시택지로 이루어져있어서 살기에는 진짜 좋아 중동 생활권은 사람들이 두번째로 좋아해! 또, 연식 좋고 역 가까우면 진짜 좋아하는 것 같아~~ (수도권 특징..) 중동에는 7호선, 1호선이 있는데 어디를 더 선호하지? 환경 좋고 강남권으로 그래도 직빵인 7호선이지 않을까? 그래도 팰리스카운티는 중동역 까지 도보로 이용할 수 있어서 선호도가 있을거 같다. 그리고 대단지고 연식도 괜찮아서 20평대니까 신혼부부 수요가 있을 거 같은데, 근처에 신혼부부가 선택할 만한 단지가 있을까? 이런식으로요! 매물임장을 통해 지역, 단지, 매물을 확인하셨다 하니 비슷한 가치를 지녔다고 생각이 들면 물건 대 물건으로 투자의사결정을 내리면 어떨지 싶습니다!!! 아 참, 그리고 비선호요소가 상당히 크다면 선호요소를 잡아먹을 수 있으니 이 점도 참고하셔서 가치 비교를 진행해보시면 좋겠습니다☺️ 화이팅이에요!!!
미니드리밍님 안녕하세요 :) 죽전현대1차와 팰리스카운티의 가치를 비교하고 계시는군요! 수지와 부천이라 생각하면 누가 봐도 수지의 입지가 더 좋다고 생각하겠지만, 죽전과 중동처럼 생활권 단위로 더 세분화해서 들어가고, 단지 대 단지로 지금처럼 비교해보시면 조금 더 정교하게 비교평가를 할 수 있어요. 지금처럼 헷갈릴 때는 두 단지의 가치는 큰 차이가 나지 않는다고 볼 수 있습니다. 이런 경우에는 해당 지역 내에서의 선호도가 중요한 부분이라고 생각해요. 이런 경우 매물의 가격, 조건에 따라 의사결정이 달라질 수 있으니 현장에 가서 직접 물건을 보고 의사결정 해보시면 도움될 것 같습니다 :)
안녕하세요! 미니드리밍님! 부천과 죽전 단지의 가치를 비교해보셨군요! 24평과 33평을 비교하자니 되게 어려우셨을 것 같아요. 저라면 평형을 생각하지 않고 일단 단지의 가치만 놓고 생각해볼 것 같은데요! 부천 팰리스카운티 09년 3090세대 - 위상 : 원미구 내에서 후순위 생활권 단지 - 교통(역세권) : 강남 68분, 시청 59분, 여의도 50분, 가디 34분 - 학군 : 초품아(727명), 중품아 - 환경 : 단지 외부는 주택가와 원도심 느낌 가득 수지 현대1차 99년 702세대 - 위상 : 수지 내에서 후순위 생활권에서 후순위 단지 - 교통(버스권) : 강남 50분, 판교 33분 - 학군 : 초멀(530명) - 환경 : 죽전 안쪽 상권 형성 잘돼있음. 이렇게만 놓고 생각해봐도 참 고민됩니다ㅎㅎ 단지 내부만 좋은 부천이냐, 단지 외부만 좋은 수지냐.. (이 정도 차이라면 거의 비슷하지 않을까 생각하는데요!) 20평과 30평을 비교할 때에는, 30평대보다 20평대를 고를만큼 압도적인 입지가치가 있느냐로 생각해보시면 어떨까 싶습니다 :) 단, 책상 앞에서 여러가지 데이터와 지도를 보는 것 보다 표면적으로는 비슷해보이지만 실제로 거주민들의 삶을 생각해보면 어떻게 바뀔지 궁금하네요! 팰리스카운티에서 아침 출근시간에 1호선을 타고 업무지구까지가보는 것과 현대1차에서 아침 출근시간에 버스를 타고 지하철 환승해서 업무지구를 가는 것. 어느게 실제 내 삶에 편리함이 있을지! 그리고 둘 다 수리가 필요한 연식이기 때문에 이럴때는 매물임장을 통해서 실제로 어느 수준으로 수리를 해야 살 수 있을까지, 연식의 차이로 구조나 실제 느껴지는 공간의 크기가 다를 수도 있기 때문에 직접 눈으로 보고 느껴봐야 두 단지 중 나는 어디를 할래! 라는 생각까지 이어질 것 같아요. 업무지구 이동과정에서 느끼는 피로도, 눈에 보이는 거주민들의 분위기, 내부 공간의 선호도까지 모두 보려면 결국 현장으로 가봐야 선명해질 것 같습니다 :) 분위기,단지,매물임장을 통해서 실제 생각했던 것들을 검증해나가시는걸 해보셨으면 좋겠습니다!
