안녕하세요
월세 보증금 관련 문의드립니다
법인민간임대사업자 신축 월세 매물입니다
등기부등본 상 대출이 7000만원 가량있습니다
민간임대등록 내역만 있고 얼마에 매수했는지 등 금액 기록은 없습니다
실거래는 1.2억~1.6억 사이에서 거래되고 있는것으로 보입니다
법인은 2024년 개업?한듯하고 같은 단지에 1.3억 전세 매물도 같은 집주인이라고 하는데요
보증금1000만원/60만원 또는
보증금2500만원/50만원으로 조정가능하다고 합니다
현 세입자는 1000/60으로 살고있다고 합니다
부사님말씀으론 만에하나 경매로 넘어가도
최우선 변제되는 금액이 2500만원까지라서
대출7000만원이 있어도 전혀 걱정하지 않아도 된다하고
7000만원중 2500만원은 비중도 크지않다고 하시는데 맞나요?
그리고 이런 경우는
1000/60, 2500/50 중 어떤 편이 유리한걸까요?
50만원이 부담 덜하고 최대한 투자금, 돈을 모으고 싶긴한데 보증금이 높아지면 집주인대출도 있어서 괜찮을지랑 돈도 그만큼 묶이는거라서요
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댓글
안녕하세요 조안님 ㅎㅎ 월세 관련 계약에 대한 질문이시네요! 우선 집 구한다고 고생 너무 많으셨습니다! 해당 지역에 따라서 최우선 변제 금액이 다르기 때문에 한번 알아보시면 좋을듯 합니다! (서울수도권광역시 외에 기타지역은 2500만원 한도네요) 그리고 만약 월세 들어가시는 지역이 최우선 변제 금액 내에 있으시고 보증금에 대한 부담이 덜하다고 느끼신다면 2년 거주시 월세 10만원 차이면 2년에 240만원이기 때문에 앞으로 투자하실 지역이나 금액에 종잣돈 규모를 생각해보시고 선택하시면 될거 같습니다! ㅎㅎ 앞으로도 화이팅입니다 :)
안녕하세요 웰시조안님!
최우선변제 금액이 서울 / 광역시 / 그 밖의 지역에 따라 나뉘는데, 2500만원이라 말씀하신거 보면 그 밖의 지역에 계신걸로 예상되는데요.
저라면, 한달에 10만원 정도는 더 내더라도 맘 편히 거주하면서 향후 이사나갈때 보증금 문제 없이 돌려받는다 생각하고 낼 수 있을것 같습니다.!
소액임차인 최우선변제 금액은 아래 링크에서 확인해보시고요, 최우선변제 금액은 매년 바뀌는걸로 알고 있어서 임대차계약 날짜 기준상 해당연도 금액으로 확인하셔야 합니다! 아래 링크 전달드릴게요 ㅎㅎ 현명한 의사결정 하시길 응원드립니다 ^^
https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?csmSeq=629&ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2
조안님 안녕하세요! ㅎㅎ 위에서 답변을 잘 주신 것 같습니다. 저는 투자금을 확보한다는 차원에서 월세10만원을 더 내더라도 1천만원 목돈을 더 확보하는 방향으로도 고민해볼 것 같습니다. 조안님 화이팅!
