[실전 32기 5늘도 허씨허씨튜터님만 바라보는 허바라기들 윤이짜장] 2강 후기, 시장이 내 맘대로 흘러가지 않지만 끝까지 포기하지 않기!

실전반 강의를 3개월 전에도 들었지만

또 새로운 내용으로 

업그레이드 해주신 용맘님…

대단하시고 감사한 강의였습니다. 

항상 느끼는 거지만 

임장과 임보, 그리고 

비교평가까지 

분임 준비부터 투자 직전까지

용맘님 강의대로만 한다면

누구든 투자할 수 있겠다 싶었습니다.

좋은 강의를 듣고 난 후

해야 할 가장 중요한 것은

그래서 내가 남길 것은 무엇이고

실천할 것은 무엇인지 계획하는 것 인 듯 합니다.

특히 적용해보고 싶은 것을 남겨보자면 

1. 분위기 임장

특징, 교통, 학군, 상권 => 해당지역이 어떤 수요가 있는 곳인가?

전) 이 지역의 특징은?, 이 지역의 부족한 수요는?

후) 사람들이 여길 선택하는 이유는?, 생활권에서도 부족한 요소가 중요한가? 

• 분임전 질문 나누기 + 분임 한 후, 각 생활권의 가진것(핵심가치)  vs. 없는것(+@수요) => 없는 것의 중요도 파악
• 생활권 정리 시 : 교통/특징/입주예정단지/사람/상권/대장단지

2. 단지임장 & 단지분석

• 각 단지별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나?
• 유의미한 단지 남기기 (시세지도&단지분석)
• 그냥 하는게 아니고, 지도에서 위치와 주변을 직접 보며 동별 선호요소/주변 입주단지로 인한 리스크까지 판단한다.

단지분석

• 해당 생활권의 선호요인을 가지고 있는 단지인지 파악.
• 단지 가치가 비슷하고 가격이 다를 때 : 더 싼 곳 → 투자금 ?
• 가치가 다르고 가격이 비슷할 때 : 가치 하나라도 있는 곳 → 투자금?
• 입지와 연식이 헷갈릴 땐, 저축액과 종잣돈 여부에 따라 달라짐.

3. 시세분석

시세지도와 그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고, 가격의 왜곡을 찾아내는 과정이므로, 반드시 해야하는 부분이다. (쉽게 생각하지 말기) 

• 시세지도 → 59/84 나눠서 전고점 올려보기 (시장흐름 파악)
• 시세 그룹핑  => 매임연결, 랜드마크위상, 투자 우선순위 파악 (선호도확인)
• 저평가 단지 찾아내서 매임 연결

4.  매물임장 

• 분임/단임에서 확인한 선호도 최종 확인
• 매임전에 반드시 질문까지 정리해서 가기 (단 한개라도)
• 매임 후 셀프 매코 해보기 → 개인 상황에 맞는 최종 top 3 뽑기

5. 비교평가

• 전고점/아실그래프 의존은 가장 마지막에 ㅎ
• 원페이지 (기존 유지!!!)
• 입지와 연식이 헷갈릴 땐? 정확히 연간저축액 + 5년 저축액 + 전세상승분 까지 적어서 비교해보기 

6. 복기

• 경기도-서울을 같이 비교를 안 해봄 → 해보자. → 복기
• 3개월에 한번씩 비교해보고 복기해보기 → 뭐가 더 올랐을까, 내 판단이 맞을까? → 성장
• 과거 판단 → 현재 판단으로 업데이트 

정말 BM할 것 투성이였던 강의…!

한꺼번에 모든 걸 다 업그레이드 할 순 없어도,

앞으로 하나씩 또 적용해보려 합니다.

당장은 이번 주 단지 임장/ 단지분석부터 적용하겠습니다!

좋은 강의 감사합니다!!

한가지 제가 가지고 있던 원칙은 계속했던 것! 

뭐든 계속, 계속, 계속.

그 약속 하나를 지켜왔던 것 입니다.

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