안녕하세요.
최근에 지기 재수강하면서 넓힌 앞마당을 시세 트래킹 중인데 제 작고 귀여운 투자금이 가능한 투자 물건을 오늘 드디어 찾았습니다. 입지나 투자 물건에 대해서는 싸다는 확신이 드는데, 당장 달려가고픈 마음에 앞서 걱정이 두가지 있습니다. 이 물건 제가 용기 내도 될까요?
첫번째, 15년 이내 준구축, 선호생활권 선호타입인데 4층 투자 가능할까요? (생활권 내에서 1등 단지는 아니지만 그래도 선호도가 있는 단지입니다.)
두번째, 세낀 매물인데 만기 전후로 인접한 선호 생활권 (지금 입지보다 좋은 곳)에 총 2800세대 신축(브랜드 포함) 입주가 예정되어 있습니다. 저는 4층 보다 이게 사실 더 걱정인데요. 역전세/전세난이 예상되서요. 다행인지는 모르겠으나 만기까지는 10여개월 정도의 시간이 남아 있습니다.
그럼에도 불구하고 이 물건이 너무 싸다면, 도전해봐야 하는 걸까요?
댓글
선호도가 있는 단지의 가격이 충분히 싸다면 투자를 하실 수 있습니다 :) 다만, 적어주신 대로 인접한 생활권내에 대단지 입주가 예정되어있고 그 시기가 겹친다면 새롭게 전세를 맞출 때 기존보다 더 낮은 전세가격으로 맞춘다고 해도 전세를 찾는 수요가 없을 수 있습니다. 그렇기에 이런 부분을 유념하셔서 판단을 해보시는게 좋을 것 같습니다. 더불어 보시고 있는 단지가 정말 그 지역내에서 싼게 맞는지 아니면 투자금에 맞춰서 생각한 것인지도 다시 점검해보셨으면 좋겠습니다. 그럼에도 충분히 싸다고 생각되시고, 대단지 공급에 대한 리스크를 감당하실 수 있다고 판단되시면 매물코칭을 진행해보시면 될 것 같습니다^^ 좋은 결과 있으시길 바랄게요~
안녕하세요. 더 좋은 생활권에 입주가 만기 시점에 있다면 리스크를 잘 검토해보실 필요가 있습니다. 다만, 물건이 저렴하고 하고 전세가가 낮아져서 투자금이 더 들더라도 감당가능하다면 투자로 검토할 수 있습니다. 저평가 여부와 감당가능한 수준에 대한 답을 내렸다면, 매물코칭을 통해 결정을 내리셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 티러버님~! 작고 귀여운데다가 투자금 안에 들어오는 데다가 싼 물건을 만나셨군요 ㅎㅎㅎ 하지만 걱정이 두가지 있으시네요.. 제 생각에는 걱정하시는 첫번째 이유 때문에 작고 귀여운 투자금이 드는거라 생각합니다. 연식도 좋고 층과 향이 좋다면 더 많은 투자금을 들이셔야겠죠!ㅎㅎㅎㅎ 두번째로는 지역이 어디인지 알아야 좀 말씀드리기가 용이할텐데 그 지역이 과거 작은 공급에도 많이 흔들렸었는지를 확인해보시는 게 좋습니다. 만기 기간에 해당 아파트가 영향을 미치는 범위 안에 들어가는지를 확인해보세요! 그럼에도 불구하고 물건이 싸다면, 직접 가서 봤는데 매도자가 너~무 급해서 더 싸졌다면! 과감하게 매물코칭까지 넣어보시기 바랍니다!
