2주차 강의 후기 [서기 27기 부동산 4고 싶어 ? 9럼 임장 가조 🏃🏻 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

이번 서투기 2강은 양파링멘토님께서 도와주셨는데,

공급으로 인한 기회가 있으며,

서울과 매우 인접한 지역에 위치하고 있는

수도권 A지역의 입지 분석에 대한

멘토님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

공급하면 제일 먼저 드는 생각이

전세가 하락 및 전세세팅 난이도 상승 & 투자금 증가

이기 때문에,

투자하기 오히려 어려운 시장이라고

생각을 많이 하게 되는데,

멘토님께서는 오히려 이 위기를 기회로 잘 활용하여

비싸지 않은 자산을 취득할 수 있는

좋은 기회라고 강의를 통해 말씀해주셨습니다.

• 한 번도 투자할 곳이 없었던 적은 없었다 !

"투자할 게 없을까봐 ?

그건 대세상승장 !"

대세상승장인지 아닌지 확인하려면

경기도 외곽 (평택, 양주 등 등) 까지 매매가가 오르고 있는지

확인해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

서울을 보고 있었다가 가격이 오르면 경기도,

경기도가 오르면 지방,

등 등 투자 범위를 계속해서 넓혀 나가서

‘뒤꽁무니 쫓는 투자’를 하지 않아야겠다고 생각했습니다.

• 대규모 공급이 오면 찾아오는 기회 / 비슷한 지역 비교 평가 !

앞서 말한 것처럼,

대규모 공급이 있으면 투자하기 조금 어려워 지는 것은 사실이지만,

자산을 싼 가격에 취득할 수 있는

좋은 기회가 된다는 것을 알았습니다.

여기서 2년 차가 도래한 단지의 물건들이

기본 세율 기간을 충족하면 좋은 물건들이 나올 수 있다는 것도

처음 안 사실이었습니다.

이번 강의에서 멘토님께서는

과거에 상황이 비슷했던

안양시 동안구(평촌)를 예를 들어 주시며,

앞으로의 광명을 투자로 어떻게 접근해야 하는지,

어떤 결과가 예상되는지 분석해주신 것이

많이 도움 되었고,

임보에 적용을 해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

이는 지투 실전반에서 배운

프메퍼튜터님의 랜드마크 가격 흐름에 따른

당시의 기사 상황을 분석하는 것이랑 비슷한 것 같은데,

다시 시도해보겠습니다 !

• 수도권 단지 선호도 분석 !

역 접근성 + 단지 컨디션

제일 중요한 두 가지 !

이번 주에 수도권 단지 임장을 했는데,

이 두 가지 기준을 가지고

다시 한 번 가치판단을 해봐야겠습니다.

단지 선호도를 정하는 데엔

이 외에도 여러가지가 있지만

제일 중요한 이 두 가지를 기억해서

단지 가치를 알아내는 데에

노력해야겠습니다.

• 규제 속에서 살아남기 !

이번 강의에서 멘토님께서는,

6.27 대출규제로 인해 혼란한 시장 상황 속에서,

우리는 어떻게 투자를

‘해내야 하는 지' 하나하나 상세하게 알려주셨습니다.

임차인의 전세대출 여부가 제일 중요함을 알고,

이를 위해서는 매수할 때 주의하거나 가져야 할 태도가

무엇인지 강의를 통해 구체적으로 알게되었습니다.

월세 낀 매물도

매도자와의 충분한 협상을 통해

싸게 살 수 있는 기회를 줄 수도 있다는 것을 알게 되어서

너무 뜻깊었습니다.

“번거로움과 막막함 덕분에 많은 경쟁자분들이 사라졌습니다."

– 양파링 멘토님

평소에 어려운 일이 있으면,

‘오히려 좋아’라고 말하는 것이 습관이 되었습니다.

쉬우면 누구나 다 하니까..!

멘토님 말씀처럼

‘대부분의 사람’이 잡지 않는 기회를

꼭 잡고 싶습니다.

도움 되는 강의 해주신 양파링 멘토님

감사합니다 !

BM POINT

• 수도권 단지 선호도 - 역 접근성 + 단지컨디션
• 비슷한 지역과 비교 평가 ! (는 아직 어려울 것 같고 지난 지투 메퍼튜터님 강의 교안 다시 시도해보기)
• 경쟁자가 없을 때가 더 좋은 기회 !