[서투기27기 75억벌조_탈피87] 2주차 강의 후기

대규모 공급이 연속적으로 이어지는 지역의 경우 위기로 볼 것이 아니라 기회로 볼 수 있어야 한다는 것을 알았다.

무엇보다, 대규모 공금이기에 그 시간차이가 있고 신축 중에서도 선호도가 나뉜다는 것을 알고 그에 따른 투자 우선순위를 정해두어야 한다.

또한, 그 지역 내에서 선호도가 떨어진다고 볼 것이 아니라,

비슷한 지역 급지들과 가격을 비교하여 현재 어떤 상황에 놓여있는지를 단지대 단지로 바라 볼 수 있어야 한다.

무엇보다 서울/수도권에서 핵심 지역과 가까운 신규택지라는 것은 매우 큰 이점이다.

그리고, 강의에서 언급된 지역만 한정해서 볼 것이 아니라,

최근 그보다 앞서 진행되는 과정을 판례로 하여 다음 흐름이 어떻게 변화할 지 참고할 수있어야 한다.

1> 연식(ㅅㅊ)

• 입지 좋은 ㅅㅊ
• 입지 양호 ㅅㅊ

* (평형 고정)가격의 기준을 보자.

* 인근 비슷한 급지에서 평균 가격대를 파악 후, 평균보다 더 저렴한 곳은 없는가? 전세가가 더 빠르게 회복하여 투자금이 덜 드는 좋은 조건의 물건은 없는가?

* 선호도 높은 신축이 먼저 상승하였다. 그러나 여전히 준구축, 구축은 전고점 회복을 하지 못함.

2> 선호 ㅇㅈ 요소

 예)ㄱㅌ(ㅈㅎㅊ) 인근

3> 주변 ㅎㄱ 개선 단지 검토

도시기반시설 정비 → 선호 상업시설 → 높아진 가격을 감당할 수있는 사람들로 탈바꿈(환금성 기본)

*ㅅㅊ이 많이 들어오는데 ㄱㅊ 투자해도될까?(옥석을 가려내기 위함)

4> ㅍㅎ별 가격비교

* 시장 상황에 따라서 ㅍㅎ별로 먼저 상승하는 현상이 발생. 그 와중에 저평가를 찾아 내야 함.

*ㅈㅅ 레버리지 투자라는 것을 인지하고, 같은 투자금이라면 어떤 선택을 할 것인지 생각할 것.(예. ㅈㄱㅊ 대기..기회비용..)

5> ㄷㅈ별 위상 비교

*내 생각이 편견인지 궁금하다? 과거의 가격을 보자.(특히, ㅅㅅㅈ)

*편견이 아닌 ㄱㅊ와 가격을 기준으로 보자.

[Tip] ★중요★

▶ 서울/수도권 주요 구축 위상 비교(상승장 최고가) : ㅍㅎ 고정, 가격 대 비교

A지역 000별로인가?

B지역 △△△와 비슷하구나

△△△ 별로인가?

투자하면 안되는 곳인가?

→ 아는 지역이 많아지면 가치 판단에 도움이 된다!