안녕하세요. 쏭파고입니다.
실전반 2강은 용맘님께서 진행해주셨고,
지난 3월 강의와 비슷한 주제로 강의가 진행되었습니다.
그때와 중복되는 내용도 있었는데,
중복된다고 흘려듣지 않고, 오히려 더 중요한 내용이라 생각하고 집중하여 강의를 들었습니다.
임장, 임보, 비교평가 등 많은 월부 투자자들이 궁금증을 갖는 주제였는데,
여러 예시와 함께 강의를 해주셔서 이해가 더 잘 된 것 같습니다.
#1. 실전반 재수강의 목표
① 다시 제대로 고쳐가는 시간!
② 기본은 바뀌지 않는다.
📌 재수강이지만, 초수강의 마인드로 강의를 들었는데요, 이럴 때 일수록 새로운 것을 배우기보다 기본기에 대해 다시 점검하고 제대로 알고 있는지 체크하는 것이 중요하다고 생각했습니다. 알고 있다고 생각했던 내용에 대해 정말로 내가 알고 있는 것이 맞는가?라며 아주 기본적인 용어와 개념에 대해서도 다시 생각하게 되었습니다.
📌 실전반에서는 튜터님과 우수한 동료들을 만나는데 예전에는 이러한 환경이 부담이 되고 압박이 되기도 했었습니다. “다 나보다 잘하네?”라는 생각 때문에요. 그치만 지금은 나보다 나은 사람들과 함께 있는 것이 정말 다행이고 제가 감사해야 하는 상황임을 깨닫게 되었습니다.
#2. 과제처럼 하지말자
① 투자와 연결짓기
② 각 단계별 임장과 임보의 의미와 목적 생각하기
📌 그렇지 않아도 이번 실전반을 지내오며 가졌던 생각이, 내가 지금 하고 있는 이 임보와 임장을 퀘스트 깨듯이, 과제제출을 위한 용도로 하지 말자라는 것이었습니다. 용맘님께서도 임장/임보를 과제처럼 하는 것을 경계하라 하셨습니다. 그래서 이번 실전반에서는 속도가 조금 느리더라도 각 단계별로 의미와 목적을 생각해보며 투자와 연결짓기 위해 그 의미를 찾아가보는 시간을 많이 가지려 합니다.
#3. 입지의 약점
① 선호요소(핵심가치) 파악
② 가지지 못한 것이 수요로 연결될 수도 있다.
📌 해당 생활권이나 단지에서 선호요소에 대해 파악하는 것에 주력했었는데, 반대로 약점이 무엇인지, 그래서 그것이 희소성에 의해 수요로 연결될 수도 있음을 이해했습니다. 예를 들어 구축이 대부분인 생활권에서는 신축이 희귀해지기 때문에 그에 대한 선호가 반영될 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
#4. 단지의 위치
① 단지의 위치
② 단지의 내부뿐만 아니라 외부도 보자.
📌 단지임장시 당장 눈에 보이는 단지의 컨디션이 집중하는 경우가 많았었는데, 특히 수도권에서는 지도를 키고 해당 단지가 어디에 위치해 있는지, 주요 상권과 지하철역과의 거리가 어떠한지 접근성이 용이한지 등을 잘 파악해야겠다는 생각이 들었습니다. 이런 부분은 의식적으로 생각을 하고자 하고 있는데, 막상 단지에 가면 조경이나 외관 등 본질이 아닌 것에 몰두하는 경우도 많았기 때문입니다.
#5. 비교평가 핵심포인트
① 단지가치
② 가격과 상황
📌 비교평가가 늘 어렵다고 생각했었는데, 가장 먼저 단지가치를 먼저 파악해야겠다고 느꼈습니다. 그러기 위해서는 임장과 임보가 필수라는 생각이 들었습니다. 해당 단지의 가치를 아는 것이 무엇인가라는 고민도 하기도 했는데, 이는 명확히 결론내기 어려워 튜터님께 질문을 남겨놓았습니다. :) 단순하게 강남까지의 거리리, 배정 초등학교의 학생수 등정보와 데이터만으로 단지의 가치를 설명할 수 있는 것인지 궁금증을 가졌습니다.
댓글
쏭파고님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
