이미 부자가 된 것 처럼 살아라

부자가 된거 처럼 산다는게 경험없이 허세로 살라는 말이 아님을….

 결국 내 기준을 올라는 꾸준한 행동을 지속해야 함을

아….. 1학년 졸업해야지  실전반 광끌.. 다시 도전해보자  하다 보면 되겠지… ㅎㅎㅎㅎ

상급지와 붙어있는 생활권이 선호도가 높다
 동대문구 서대문구 둘 다 지하철이 외각을 돈다. 버스 이용률이 높은지역
동대문 강남 접근성우수  서대문 여의도접근성 우수
동대문 청량리역 이용율 제일 높음 그래서 전농뉴타운이 1등 
왕십리에서 수인분당선을 이용 강남 접근성 우수
 

dmc뉴타운은 교통이 아쉬움 아파트년식이 빠지면 가치가 희석
dmc뉴타운은 교통이 않좋다는 인식을 가지고 들어 가기에 년식이 중요
 

서대문 환경은 동작구와 살짝 비교가능  내부에 상권이 없어 주변 상권이용
 

학군은 상대적으로 절대적이지 않지만  생활권내애서 초중고를 근거리에 보내는 생활권 선호
북아현 가재울  선호
동대문은 학령은 휘경과 장안이 그나마 선호  서대문 대비 조금 떨어짐 ^^
 

전세가 6억대 이상은 조정중 / 6억대 이하는 올라옴
서대문 홍제는 신축전세가 6억을 형성 그래서 구축 전세가 안올라옴.. 눌림
싼게아니라 가격이 눌려 있는지 파악하는게 중요
공급!!!영향
서대문구는 은평구 물량 꼭 점검!

 

동대문구는 성동구 젊은 부부들이 많이 넘어옴
이문휘경이 완성되면 전농답십리보다 좋을듯
이문휘경과 전농sk구축이 전세가차이가 없다-→ 영향이 있다
 
 

서대문은 마포접근성이 선호도 이편한신촌은 자식에게 까지 물려주라 ㅎㅎㅎ
독립문 생활권은 의미있다. 
이문휘경 vs 가재울  이문휘경 승!!!!
가재울 매물거두는 상황 젊은층 관심이 많은 사람들이 거주함 상급지로 이주하려는 수요 많음
무악재역 인근아파트 신혼부부 선호지 빌라 언덕 아쉬움 안산초 좋아함

무악재 인근은 가성비지역 저평가 상태
홍은은 5급지 ㅎㅎㅎ
홍은은 신축 역접근성 우선순위로 검토
서대문 한달내 최근  상승세 높다
투자금2억대라면 홍은 벽산같은거 다른 앞마당이 없다면
 

비교평가순서 가치>가격(저평가)>투자금/리스크(전세세팅)
서울평균 투자금 20평 3억 30평 4억
위보다 낮다면 투자할 만한 단지다
비교평가 순서  가격이 같다면 가치가(입지.상품성.선호요소) 높은것을 선택 ................가치가 같다면 가격(저평가)이 낯은것을 선택
 

심화!!!!! 우선투자 순위는 가격 속도면에서는 상급지 생활권에 접한 단지가 먼저 오름(단지별 비교시참고)
지역(급지) 생활권(순위) 단지(순위)순으로 비교평가
전고점에 함정!!! 전고점이 같다면 입지가 개선되거나 신축인곳을  우선으로 선택
예 : 일자리 호재(인덕원).. 신축대단지(이문휘경뉴타운)
상승폭은 클수록 좋다!!! 단 구축과 신축이 가격이 같다면 구축선택(땅의 가치가 높은거)(-->요건 전세 활용이냐 투자금에 따라 별도 적용--이건 제 생각)
회복폭은 적을수록 좋다--투자입장
전세가 우상형단지 좋다(실수요가치, 현금흐름 필수)
매전갭이 적을때부터 현제세가가 매매가를 뛰어남은단지, 10년 점세가 상승이 투자금 2배가넘은단지

공급장에서 기회잡는 법 전세 트래킹!!!  결국 싼가가 아니라 눌려있는냐를 파악하는게 관건(교재참고)
서대문은 애매 동대문은 지금!!! ㅎㅎㅎㅎ 전세물량이 감소하는 곳 
이건 동대문이 계속 공급장이 이어서 눌려 있었는데 매임시 조금씩 소진되고 있는데, 그런 의미인듯^^

현장가라!!! ㅎㅎㅎㅎ
 

대중과 반대로!!!! 지금이 역시즌(패딩잠바 땡처리)이라 생각하라!!!
 

앞마당10개이상은 광클해서 실전반은 가보라 ㅠㅜ 가보고 싶다!
 

선호하는 20평형대와 덜 선호하는 30평대 비교평가
 

비교평가시 가치와 가격이 보고도 헷갈리면 보조지표활용 1.전고점 2.상승폭 3. 회복폭 4. 전세가우상향단지. 매매가 추월. 투자금(갭)2배이상인 것
 

그래도 다 똑같다 그럼 투자금적은거  선택ㅎㅎㅎ
 

그리고 독서와 인맥 꾸준히 하기위해  필요한 것

감사합니다.