안녕하세요.
여러분들의 내집마련을 함께하는
내집마련월부기입니다.
최근 전세 매물 부족 현상이 심화되면서
전세계약을 연장하는 비율이 높아지고 있다는거 알고계신가요?
월부기도 곧 2년 계약이 끝나가는데 도저히 2년 전 가격으로
비슷한 컨디션 집을 찾을 수가 없을 것 같아서
계약갱신청구권을 쓰고 연장을 했습니다
실제로 지난 2021년 계약갱신청구권 제도 시행 이후
가장 높은 수치로 갱신 계약의 절반 이상이 임차인의 청구권 행사로
나타났다고 합니다..!!
최근 몇 년 사이 서울을 중심으로 전세 매물 자체가 급감하고 가격이 올랐기 때문인데요
주요 원인으로는 재건축, 재개발이 늦어지고, 신축아파트 입주 물량이 급감하며
임대차법 시행으로 임차인의 장기 거주 등 이라고 합니다.
하지만 전세가 많이 오르다보니 전세를 구하기보다
내가 가진 돈으로 매수를 진지하게 고민하는 사람이 늘어났더라구요!
전세금이 오르는 만큼 대출 이자와 매매가를 비교하며
”비싼 전세로 들어갈 바에 차라리 매매 후 이자를 감당하는 것이 낫다' 라는
판단을 하게 되죠..! (월부기도 빨리 내집마련 하고 싶어요😢)
근데 내가 서울에 내집마련을 할 수 있을까? 막막함도 있을 것 같아요.
그래서 월부기가 나섰습니다!! 마포, 용산, 성동이 워낙 인기가 많지만
요즘 그만큼 뜨고 있는 서울의 한 지역이 있는데요?!
교통 좋고, 일자리도 풍부한데 무려 여의도보다
10억이나 저렴한 ‘이 지역’..
심지어 현금 2억 대로 방 3개 신축아파트에 살 수 있다면?!
너무 궁금하시죠?!
이 곳의 특징부터 쭉~ 알려드리고 마지막에는
20평대 방 3개 신축아파트 2곳까지 공개 할 예정이니 꼭 끝까지 읽어주세요
서울 안에서 손꼽히는 초대형 환승 거점으로 교통 1티어이자
여의도, 강남 등 핵심업무지구까지 30분 이내로 이동 가능하며
대한민국의 작은 실리콘밸리라고 불리는 이 곳!
바로….!!!!!!
서울 <구로구> 입니다
구로구 많이 들어보셨나요?!
서울에서 왼쪽에 위치해있는데요!
구로구라고 하면 잘 모르시는 분들이 있을 것 같아 조금 더 정보를 드리자면…
탄탄한 주거지, 상권까지 갖춘 동네 [신도림] 이 있는 지역입니다.
핵심 업무지구까지 30분 이내로 이동 가능하고
교통이 너무 좋은데 여의도보다 10억이나 더 싸다니?!
심지어 현금 2억 대로 살 수 있는 신축아파트까지!
구로구의 특징을 구체적으로 알아보고
방 3개 신축아파트까지 모두 분석해드리도록 하겠습니다.
1.구로구 위치
구로구는 서울의 남서쪽에 위치해 있는데요!
양천구, 동작구, 영등포구, 관악구와 인접하며 경기도 부천/광명시와도 가까워요
구로라는 이름은 구청 소재지인 구로동에서 유래했고
‘9명의 노인’ 전설에 기반을 두고 있다고 합니다ㅎㅎ
2.구로구 교통
구로구는 총 3개의 지하철 노선이 지나가고 있는데요.
1호선, 2호선, 7호선으로 주요 지하철 노선이 구로구를 지나가고 있어요!!
특히나 구로역과 신도림역은 중요한 환승역으로
주변 지역의 교통 중심지로의 역할은 합니다
주요 업무 지구인 강남/여의도/시청까지
무려 30분 이내로 갈 수 있다는 점이 매력적이에요!
소요시간을 함께 볼까요?
| 출발지 - 목적지 | 지하철 호선 | 시간 |
|---|---|---|
| 신도림역 - 강남역 | 2호선 | 27분 |
| 신도림역 - 여의도역 | 버스 | 20분 |
| 신도림역 - 광화문역 | 2호선 + 5호선 (환승) | 27분 |
| 신도림역 - 시청역 | 2호선 | 20분 |
심지어 교통호재까지 있다는 사실!
인천에서 남양주까지 이어지는 GTX-B 개통이 예정되어
교통 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다.
3. 구로구 학군
구로구는 사실 대치/목동처럼 학군으로
유명한 지역은 아닙니다. 신도림역 ~ 구로디지털단지 주변에
소형 학원가는 있지만 다른 학원가를 압도할 수준은 아니죠.
하지만 위치를 보면 목동 학원가와 가깝기 때문에
교육에 관심이 많은 부모님들께서는 목동학원가에
자녀들을 보낸다고 합니다 🙂
구로구 내에 있는 중학교 성적을 보면
신도림중, 오남중, 구일중학교가 비교적 성적이 높은 편으로 보여요!
4. 구로구 환경
구로구는 신도림쪽에 편의시설이 집중된 편인데요!
특히 신도림역 바로 앞에 있는 ‘디큐브시티’ 들어보셨나요?
업무시설, 아파트로 구성된 대형 복합 시설입니다
약 7만평 규모이며 내부에 모든 편의시설들이 입점되어 있어
외부에 나갈 필요없이 모두 해결 할 수 있다고 해요 🙂
대형마트도 이마트, 코스트코, 홈플러스 총 4곳이나 있구요
고려대학교 병원도 있답니다!
이렇게 구로구의 특징을 하나하나 살펴봤는데요!
어디든 가기 좋고 서울 신축아파트 살고 싶은데
가성비인 지역을 찾는다면 딱이죠.
서울 이곳저곳 30분 내로 가기 좋은 위치인데
현금 2억대로 ‘신축아파트’ 내집마련 할 수 있는 이 곳!
월부기가 재빠르게 다녀온 가성비 신축아파트 2곳 바로 소개해드릴게요.
교통 1티어 구로구에서
아직 현금 2억대로 살 수 있는 서울 신축아파트는?
📌 구로구 개봉동 호반써밋개봉
매매가 : 7억 8천만원
세대수 : 317세대
사용승인일 : 24년 12월
최저층/최고층 : 20층 /24층
공급/전용면적 : 24평 / 18평
현관구조 : 계단식
방구조 : 방 3개 화장실 2개
구로구 개봉동에 위치한 <호반써밋개봉> 아파트는 계단식이고
총 317세대로 대단지는 아니지만 24년에 입주한 신축아파트입니다
현금 2억으로 살 수 있는 평형대는 바로 24평인데요!
방 3개, 화장실 2개 구조로 많은 분들이 가장 선호하는 구조입니다.
월부기가 내부도 한번 구경해봤는데요~!
역시 신축아파트라 그런지 구조도 잘 빠져있고
너무 깔끔하더라구요… (살고싶다..!!!)
단지 내부를 둘러봐도 말해뭐해~ 신축 신축하는 이유가 있었어요.
쾌적하고 커뮤니티부터 어린이집, 경로당까지 다 누릴 수 있는 곳!
우선 지도상에서 호반써밋개봉 아파트를 보면 역에서 거리가 꽤 있다고 생각했는데요!
도보 13분으로 역세권 이라고 부를 수 있겠더라구요
1호선 오류동역에서는 여의도역까지 20분/광화문역까지 33분/강남역까지 38분으로
주요 업무지구로의 접근성이 좋은 편이더라구요.
다음은 주변 학교가 어디에 있는지 확인해볼까요?
아래 지도에서 보이는 것처럼 아파트에서 오류초등학교까지 도보 10분이 걸려요.
멀지 않은 거리에 있으나 주택가를 지나가야 한다는 점이 조금 아쉽더라구요.
그래도 큰 길 건너지 않고 갈 수 있다는 점🙂
중학교 역시 도보로 이동 가능한 곳이 2군데 있는데요!
가장 가까운 곳은 도보 12분 정도 걸리는 ‘개봉중학교’(학업성취도율 67%) 이며
도보 14분 거리에 ‘경인중학교’ (학업성취도율 76%) 가 있는데 이 곳으로 배정 받는다고 해요 🙂
위 중학교 2곳은 구로구 내에서 학업성취도율이
다소 낮은 편이라 아쉬운 것 같아요! 따라서 학년이 높아지면 목동으로 이사를 가는 사람이 많아지더라구요!
상권은 크게 2개로 나눠져 있는데
신도림 상권, 구디 상권이 있는데 신도림 상권을 더 선호합니다!
상권 규모자체는 구로디지털단지 쪽이 더 큰 것 같은데.. 왜지? 라고 생각하실 수도 있지만
실제로 가보니까 신도림역 상권이 깔끔하고 사람들이
선호하는 상권이 모여있더라구요!
호반써밋개봉 바로 옆 쪽에 대단지가 있어서 그런지
꽤 큰 상권이 있더라구요. 사람들이 선호하는 상권은 아니지만 그래도 주변에 가게들이 많은 것 같아요!
그래도 차로 10분 이내 거리에 대형마트, 대형병원, 쇼핑몰, 백화점 등이 다 있더라구요 🙂
실제 거주민들의 이야기를 들어보면,
“서울에서 이 가격에 교통 편리한 신축 아파트를 찾기 힘들다”는 의견이 많았습니다.
그만큼 이번에 서울 가성비 신축 아파트를 잘 고른 셈이죠! 하핫
서울 신축아파트에서 꼭 살고 싶은데
교통 좋고 가성비 아파트를 찾으시는 분들이라면 만족하실 것 같은 ‘호반써밋개봉’ 아파트!
24평인데 방3개 화장실2개라 구조도 너무 좋아요.
하지만 조금 더 역과 가까웠으면 하는 분들도 있을 것 같습니다.
그래서 월부기가 현금 2억대로 살 수 있는 구로구 신축아파트를 한 곳 더 찾아왔는데요!!
이번엔 초초역세권 신축아파트입니다 심지어 25년 7월에 입주를 시작한 아주 따끈따끈한 신축이라는 것 ㅎㅎ
📌 구로구 오류동 천왕역모아엘가트레뷰
매매가 : 8억 6천만원
세대수 : 440세대
사용승인일 : 25년 7월
최저층/최고층 : 22층 /26층
공급/전용면적 : 28평 / 20평
현관구조 : 계단식
방구조 : 방 3개 화장실 2개
구로구 오류동에 위치한 <천왕역모아엘가트레뷰> 아파트는 계단식이고 총 440세대입니다!
이름부터 초역세권의 느낌이 빡! 오지 않나요 ㅎㅎㅎ
방도 3개 화장실 2개에다가 드레스룸, 파우더룸, 팬트리까지
첫번째로 소개해드린 아파트보다 4평이나 더 넓은 28평이라 그런지 훨씬 넓더라구요
심지어 7호선 천왕역 초초역세권까지..!! 도보 5분 이내로 갈 수 있어요.
7호선은 서울 강남권과 동북권을 잇는 핵심 노선으로 천왕역에서 타면
고속터미널부터 강남구청, 건대입구역 등의 주요 도심지를 환승없이 갈 수 있다는 점이 매우 편리하더라구요!!
그리고 천왕역 바로 다음역은 온수역인데요. 여기서 1호선도 이용하실 수 있습니다 🙂
7호선 천왕역에서 가산디지털단지역까지 약 10분 / 여의도역까지 약 32분 /논현역까지 약 37분
걸리더라구요! 주요 업무지구를 40분 이내로 모두 갈 수 있다는 장점!
천왕역모아엘가트레뷰의 장점은 또 초등학교가 가깝다는 점인데요. 큰 길을 건너가야 하는 점은
아쉬울 수도 있지만 도보 4분 밖에 걸리지 않더라구요! 그리고 단지 바로 옆에 오남중학교가 있어요
단지 근처에 초/중학교가 모두 있어서 좋은 것 같습니다.
단지 주변에 대형 학원가는 없지만 단지 내부에 다양한 커뮤니티 시설과
어린이집, 도서관이 있어서 아이들 키우는데 전혀 문제가 없을 것 같더라구요
주변 상권은 어떨까요?
천왕역 상권은 크진 않지만 주변에 오류동 상권이나
조금 아래쪽으로 가면 광명사거리역 큰 상권이 있더라구요 🙂
단지 주변에 대형마트·대형병원·백화점은 없지만,
차로 10분 이내면 대부분의 인프라를 누릴 수 있어요!
실제 입주민 이야기도 들어볼까요?! 사실 25년 7월 바로 지난달부터 입주를
시작했기 때문에 오래 살아본 후기는 들어볼 수 없었는데 동네에 10년동안 사신 분의 이야기를
들어볼 수 있었습니다!!
동네에 초/중학교가 많아서 유흥가가 없고 목동 학원가를 보내고 싶은 경우 셔틀도 다 있어서 편하다고 하셨어요!
전체적으로 교통이 편리하다는 이야기가 많네요.
이렇게 7호선 초역세권에 주요업무지구 모두 40분 이내로 갈 수 있는
28평 신축아파트인데 현금 2억대로 살 수 있다는 겁니다 🙂
오늘은 이렇게 구로구를 다녀온 이야기와 함께
현금 2억대로 내집마련 가능한 역세권 아파트를 소개해드려씁니다!
두 아파트는 가격 뿐만 아니라 내부, 주변환경 역시 전체적으로
차이가 나더라구요! 아래 표로 한번 비교해보세요.
여러분은 어떤 선택을 하실 건가요?!
각자의 생활패턴, 상황마다 다른 선택을 하게 될 것 같아요 🙂
월부기는 역세권이 중요하고 강남쪽에 회사가 있기 때문에
7호선 초역세권 천왕역모아엘가트레뷰를 선택할 것 같은데요..!
아무래도 가격 차이가 있기 때문에 조금 더 가성비를 선택한다면
호반써밋개봉도 너무 좋을 것 같아요 ㅎㅎ
사실 앞으로 더 오를 곳은 어딜까..라는 질문에 답을
제대로 내리지 못하실 수도 있습니다.
심지어 이렇게 가치가 숨어있는 아파트를 찾는 것부터
어려워 하시는 분들도 있죠.
월급쟁이부자들은 여러분들에게
도움을 드릴 수 있도록 항상 열려있습니다.
특히 규제가 시작된 이 시점에
집을 사야할까? 언제까지 지켜봐야할까?
계속 고민 될 수 있어요
이럴 때 일수록 정책에 흔들리지 않는
투자원칙을 알고 있어야 합니다.
어떤 지역을 봐야 할 지,
어떤 아파트를 사야 할 지,
계속해서 고민이 되는 부동산 왕초보 분들은
아래 특강이 도움이 될 거라 생각합니다
월급쟁이부자들의 대표 강사이자,
10억 이상 자산가를 수백명 길러내신
멘토들의 멘토 너나위님이 진행하시는
월부 대표 특강!
기회가 될 수도 있는 현재 규제 시점에서
반드시 투자 원칙을 알고 매수 하셨으면 좋겠습니다.
> 부동산이 처음이라면?
평범한 월급쟁이도 부동산으로 부자되는 공식!
너나위의 ‘저평가 아파트 찾는 법’ 배우러가기
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