[소액투자스터디] 2일차 과제 - 할수있집

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억 (1층 제외)

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 7.5-3.4 = 4.1억

전세 상승 : 4.2-3.2 = 1억

수익률 계산 : (7.5-3.4) / 3.4-3.2) = 2050%

연수익률 계산 : 2050/10년 = 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

▲ 저층(1~3층)과 탑층은 제외한다.

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

1)배운점

첫째. 수익률 계산 방법을 배웠습니다.

수익률 계산을 통해 수익을 낼 수 있는 아파트 인지 확인

충분히 수익을 냈다고 판단이 됐을 때 매도 할 것

2)느낀점

수익률 계산을 통해 잃지 않으면서도 더 좋은 수익을 낼 수 있다는 것!

단순히 싸게 사는것 뿐만 아니라 예상 수익까지 다 그려보고 접근한다는 것!

3)적용할 점

① 수익률이 나는 아파트를 통해서 ‘이런 아파트가 수익률이 나는 아파트 라는 것’을 확인 하기

    어떤 아파트가 과거에 수익률이 높았는지를 알고

    그 아파트랑 비슷한 아파트를 찾아서

    내가 가지고 있는 투자금으로 할 수 있는 아파트를 골라서 그 중에서 좋은 것을 투자한다

    이 과정에서의 공부가 필요하고, 비교해서 아파트 사기 (10년 전 시점으로 비교)

② 전세놓는 방법을 알고 행동해야 한다는데 ← 정확히 어떻게 하는 건지 알기

③ 가격과 상태가 중요

    - 상태가 좋은건 수리가 잘 되어 있는 아파트