1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
보수적으로 접근해보겠다
매수한 가격(2015년) : 3.5억
전세가격(2015년) : 3.1억
현재 매매가격 : 7.5억
현재 전세가격 : 4.2 억
시세 차익 : 4.0억
전세 상승 : 1.1억
수익률 계산 : 4.1억/0.4억 = 1025%
연수익률 계산 : 102.5% (10년이니)
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
-→ 평남 단지이긴 하지만 단지선호도가 인근에서는 제일 떨어지고 (물론 수도권 순환고속도로 넘어가서랑 비교하면 또 다르겠지만) 아쉬운데도 연수익률이 100%가 넘는다.
안좋은게 아니라 더 좋은 것 덜 좋은 것으로 봐야 한다. 이미 땅이 가치 있는 땅이기에
가장 중요한건 지금의 전세가 10년전 매매가를 넘어 수익률이 무한대라는점이다.
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
수도권땅은 10년 보유한다는 생각으로 한다. 사팔사팔관점이 아니다.
안전하게 전세를 놓기 위해 매매할때 가격과 수리정도를 잘 따져보고 운용면에서도 고려하며 매수하자.
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