[제다리] DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  더포레스트힐 (2003, 2044세대, 안양시 동안구)

과거 매수가격 : 2.7억 (2015)

과거 전세가격 : 2.3억 (2015)

현재 매매가격 : 3.5억

현재 전세가격 : 3억

시세 차익 : 0.8억

전세 상승 : 0.7억 

수익률 : 200%

연수익률 : 20%

단지명 :  강남1차 (1994년, 913세대, 남양주시 퇴계원읍)

과거 매수가격 : 1.8억 (2015)

과거 전세가격 : 1.5억 (2015)

현재 매매가격 : 3.1억

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 : 1.3억

전세 상승 : 1억

수익률 : 433%

연수익률  : 43%

단지명 :  중계금호타운 (1997년, 424세대, 서울시 노원구)

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.2억

현재 매매가격 : 5.3억

현재 전세가격 : 4.5억

시세 차익 : 2.9억

전세 상승 : 2.3억

수익률 : 1450%

연수익률  : 145%

가장 수익률이 좋은 단지 : 중계금호타운
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

갭이 작은 아파트들도 하나하나 따지니 수익률이 장난이 아니라는 사실을 깨달았다. 그리고 이렇게 서로 다른 지역의 아파트들을 비교하니 비슷한 갭에서도 수익률 차이가 많이 난다는 것을 알았고 그래서 서로 비교를 해서 그 중 더 좋은 아파트를 골라야한다는 사실을 체득할 수 있는 기회였다. 간단한 스터디라고 생각했는데, 큰 시간을 들이지 않더라도 깨닫는 바가 큰 시간이 되어서 너무 도움이 많이 되었다.