1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
단지명 : 등촌주공 5단지(16평)
과거 매수가격 : 15.8 → 2억 4700
과거 전세가격 : 15.8 → 1억 9500
현재 매매가격 : 25.8 → 5억 8000
현재 전세가격 : 25.8 → 3억 2000
시세 차익 : 5억 8000 - 2억 4700 = 3억 3300
전세 상승 : 3억 2000 - 1억 9500 = 1억 2500
수익률 : 640%
연수익률 : 64%
단지명 : 염창 동아 1차 (23평)
과거 매수가격 : 15.8 → 3억 4700
과거 전세가격 : 15.8 → 2억 7500
현재 매매가격 : 25.8 → 8억
현재 전세가격 : 25.8 → 4억 6000
시세 차익 : 8억 - 3억 4700 = 4억 5300
전세 상승 : 1억 8500
수익률 : 629%
연수익률 : 62.9%
단지명 : 건영 3차(30평)
과거 매수가격 : 15.8 → 3억 5500
과거 전세가격 : 15.8 → 2억 6000
현재 매매가격 : 25.8 → 6억8000
현재 전세가격 : 25.8 → 4억 5000
시세 차익 : 3억 2500
전세 상승 : 1억9000
수익률 : 342%
연수익률 : 34.2%
단지명 : 등촌라인
과거 매수가격 : 15.9 → 4억 1850
과거 전세가격 : 15.8 → 2억 5000
현재 매매가격 : 25.8 → 7억 2500
현재 전세가격 : 25.8 → 4억
시세 차익 : 3억 650
전세 상승 : 1억 5000
수익률 : 181%
연수익률 : 18.1%
가장 수익률이 좋은 단지 : 등촌주공 5단지
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
수익률 계산이 생각보다 너무 재밌어서 네 곳의 아파트를 직접 비교해봤다.
이 과정을 통해 좋은 부동산을 매수하기 위해선 많은 아파트를 꾸준히 살펴보는 것이 얼마나 중요한지 깊이 느꼈다.
또 하나 깨달은 건, 내 종잣돈에 맞는 아파트만 집중해서 고민해야 한다는 점이다.
특히 역전세 등의 리스크를 고려해 무리한 대출은 피해야겠다는 확신도 생겼다.
사실 막연하게 '서울 아파트는 나와 거리가 멀다'고 생각했었는데,
직접 찾아보고 수익률을 계산해보니 내 자금으로도 접근 가능한 매물들이 있다는 사실에 놀랐고, 기분도 좋았다.
이 경험을 통해, 지금보다 더 가치 있고 좋은 아파트에 투자하고 싶다는 의지도 강해졌다.
무엇보다도, 돈이 없을수록 더 열심히 공부하고 투자에 대해 고민해야 한다는 생각이 들었다.
앞으로도 나의 목표를 잊지 않고, 하루하루 성실히 쌓아가며 꾸준히 나아가고 싶다.
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