1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
- 광명시 철산동 광복현대
- 군포시 산본동 우륵주공7단지
- 부천시 중동 보람마을동남
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 광복현대(32p)
과거 매수가격 : 3.57
과거 전세가격 : 2.65
현재 매매가격 : 6.3
현재 전세가격 : 3.7
시세 차익 : 2.73
전세 상승 : 1.05
수익률 : 296%
연수익률 : 29.6%
단지명 : 우륵주공7단지(24p)
과거 매수가격 : 2.59
과거 전세가격 : 2.25
현재 매매가격 : 3.8
현재 전세가격 : 2.6
시세 차익 : 1.21
전세 상승 : 0.35
수익률 : 355%
연수익률 : 35.5%
단지명 : 보람마을동남(24p)
과거 매수가격 : 3.25
과거 전세가격 : 2.6
현재 매매가격 : 5.0
현재 전세가격 : 3.5
시세 차익 : 1.75
전세 상승 : 0.9
수익률 : 269%
연수익률 : 26.9%
가장 수익률이 좋은 단지 : 우륵주공7단지
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
인터넷에 올라온 가격은 실제 가격이 아니다!!
매매가를 조정하고 전세금이 그대로면 투자금이 줄어들고, 매매가는 그대로이지만 전세가를 올려받을 수 있어도 투자금이 줄어든다, 매매가도 조정되고 전세가도 하락하면? 투자금은 그대로이다.
가격은 사람끼리 정하는 것이므로 인터넷에 올라온 가격은 실제 가격이 아니라는 점을 다시 깨우쳤다.
내 투자금으로 맞는 단지 3곳을 리스트업을 해보았다. 그런데 광명에 있는 광복현대는 뭔가 잘못된 것 같다. 나오면 안되는 단지다. 하지만 잘못된 리스트로 인해 광복현대의 수익률을 보니, 우륵주공7단지보다 적다.
광복현대는 30평대인데도 불구하고 20평대인 우륵7단지보다 수익률이 적을 수 있다는 것을 알게 되었다.
그 이유는 뭘까? 이 이유를 알아가는 과정이 임장이 아닐까 싶다.
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