수강후기

[실전32기 가치투자를 위한 한여름 6수 올리버아빠] 함께하는 가치 튜터님과 함께 한 튜터링데이 후기

25.08.23

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

함꼐하는가치튜터님과 육즙이들과 함께 했던 꿈 같았던 튜터링데이 후기를 올려봅니다.

 

첫 만남과 비교 임장지 분임

실전반의 꽃인 튜터링데이가 다가왔고, 

드디어 가치튜터님 실물 영접을 하게 되었습니다.

너무 친근하게 다가와주셔서 튜터링데이 내내 마음이 참 편했습니다.

비교 임장지를 돌면서 그 동안 쌓여 있던 많은 고민들을 풀어주셨습니다.

 

개인 질의 응답에서 기억에 남는 것들을 적어봅니다.

  • 시세트래킹 단지수를 줄여서 꾸준히 앞마당 하나씩 완성해라. 시세스캐닝을 하는 훈련을 해봐라.
  • 투자를 앞두고 있으니 2-3급지 위주로 집중하면서 4급지 신축까지 포함하여 전수조사를 해라. 목표 단지들의 매물이 적은 시장이니 다 봐라.
  • 워크인을 해봐라. 현장에 가서 계속 느껴야 한다.
  • 가치가 좋은 단지부터 내려오면서 보되 전고점 약간 넘은 것도 절대가를 체크해가면서 감당가능하면 접근해라.
  • 지금은 투자를 해야 하는 시기이니 5분위 시세표 만드는 것보다는 타겟팅을 해서 봐라.
  • 시장 흐름을 알기 위해 계속 강의를 들으면서 해라. 앞마당도 넓히고, 조모임도 하고, 매물도 보면서 다 투자할 수 있다. 쉬면서 하려고 하면 안된다.
  • 매임할 때는 솔직하게 상황을 다 이야기해도 된다. 자신감있게 해라.

 

하나부터 열까지 경험에서 나오는 조언들을 듣고 있으니 

어려워서 약해져있던 마음들이 왠지 튜터님이 해왔던 길을 따라해보면 

저도 익숙해지면서 투자를 할 수 있을 것 같은 자신감이 생겼습니다.

 

비교임장지를 돌면서 하나하나 생활권과 단지를 보는 튜터님의 생각을 따라가면서

임장이란 이렇게 생각하면서 하는 것이구나를 느꼈습니다.

 

몇 년전에 앞마당을 만들던 임장지를 다시 와보니 

왔던 임장지도 수시로 와서 변해가는 모습을 봐야 하는구나를 느끼게 되었고,

지난 앞마당도 다시 돌아보게 되었습니다.

 

사임발표

“지역개요는 올리버아빠님이 발표해주세요”

“네??”

이런…이럴 줄 알았으면 개요 파트를 조금 더 신경 써서 작성할껄 그랬습니다.

그래도 두 번째로 해보는 발표니 최선을 다해서 제가 가지고 있는 생각을 조원들께 나눠드리기로 했습니다.

그런데 오히려 발표를 하면서 제가 쓴 임보에 대해 다시 생각하게 되는 계기가 되었고,

조원들의 피드백을 들으면서 정말 많이 배웠습니다.

 

몇 가지 피드백을 다짐 차원에서 적어봅니다.

  • 인구이동은 3년치 뿐 아니라 1년치로도 나눠서 봐라. 이 때 전세가의 흐름도 봐라.
  • 줄글로 보면 눈에 중요한 내용이 잘 안 보일 수 있다. 핵심키워드를 한 눈에 볼 수 있도록 단어로 우측 상단에 정리를 해라.

 

다른 분들의 사임 발표를 들으면서 임보는 이렇게 쓰는구나를 제대로 느꼈습니다. 

역시 투자를 여러 번 해보신 분들은 수준이 다르더군요.

다들 거의 월부 강의 수준으로 발표를 해주셨습니다. 

역시 월부인들은 대단하구나를 다시 느꼈습니다.

 

다른 분들의 발표에서 BM 할 내용들을 다짐 차원에서 적어봅니다.

  • why? (이 장표를 왜 쓰는지) what? (팩트 적기) how? (투자로 연결될 생각 적기) 로 나눠서 장표 하나하나마다 일관된 형식으로 써보기
  • 지도에 모든 것들을 올려서 한 눈에 볼 수 있게 하기
  • 공급도 그냥 있냐 없냐가 아니라 상세하게 들여다보기. 수도권의 공급은 짧은 시간 동안 큰 영향을 줄 수 있다.
  • 데이터도 여러 곳에서 크로스 체크하기
  • 시세지도의 목적은 저평가 단지와 매임 단지를 결정하는 것!
  • 중위가격 기준으로 평균 단지를 골라 기준점으로 잡고 선호도를 파악해보기
  • 시세지도를 직접 그리고, 20평대와 30평대를 따로 나눠 색깔까지 다 일일이 지도에 그려보면 눈에 확 들어와서 저평가를 찾을 수 있다.

 

튜터링 Q&A

사임 발표 후에 튜터님의 질의응답 시간이 있었습니다.

단순하게 질문하고, 답하는 시간이 아니라

너무나 깔끔하게 정리된 강의 자료를 통해 

그 동안 해오신 경험을 바탕으로 깔끔하게 설명을 해주셔서 머리에 쏙쏙 들어왔습니다.

가치 튜터팀의 튜터링 시간을 통해 월부 강의 하나를 더 듣는 기분이었네요.

 

앞마당 생활권 비교, 단지분석, 가설검증, 시세트래킹과 투자로의 연결 등 너무너무 꼼꼼한 설명에 감탄했습니다.

하나부터 열까지 모두 적용하고 싶어졌어요.

 

바쁘신 와중에 이렇게 많은 내용을 준비해주시다니 너무 감사했고,

앞으로 남은 기간동안에도 튜터님의 생각을 최대한 많이 흡수해야겠다고 다짐했습니다.

 

조원들과 함께 있으니 하루하루가 다르게 느껴집니다.

행동하나하나를 느끼고 배우면서 동료들로부터 많은 것을 배우게 됩니다.

튜터링데이를 통해 제가 오늘 하루 느낀 것이 앞으로 투자에 큰 밑거름이 되리라 믿습니다.

 

정말 감사합니다. 가치 튜터님, 그리고 육즙이들..우리 쭉 좋은 동료로 함께해요.


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