[서투기27기 행복자유인]3주차 강의후기 비교평가 일단 해보자!! (feat. 프메퍼튜터님)

안녕하세요 행복자유인입니다. 

서투기 3주차는 프메퍼튜터님께서 A, B지역분석을 해주셨습니다. 

왜 ? 이 지역을 봐야 할까?

가치가 있고, 가격이 싸고, 투자금이 적게 든다(?), 리스크가 적고 기회를 주는 곳이다

제가 보는 단지와 튜터님이 보시는 단지가 다른 걸까요? 

제가 보기엔 투자금 적지는 않텐데… 눈높이를 낮춰서 잘 찾아봐야 겠습니다. 

A지역은 제가 임장을 다녀와서 그런지 확실히 지역분석이 잘 이해되고 

제가 느꼈던 분위기와 튜터님이 말씀하신 설명이 뭔지 알꺼 같았습니다. 

역시 임장을 가야 알수 있다….현장에 가야한다!!

가보지 않은 B지역은 설명을 들을땐 알겠는데 교재를 덮으면 잘 기억나지 않는…곳

B지역도 꼭 임장해 봐야 겠습니다. 

비교평가란

1. 더 가치있는 단지를 
2. 저평가된 싼 가격에
3. 감당가능한 투자금을 들여 매수한다

말로는 쉽지만 비교평가의 늪에서 빠져나오기가 쉽지 않았습니다. 

강의에서 투자금과 연저축액에 따른 투자자상황까지 고려해서 투자지역까지 다~ 알려주셨네요 ㅎㅎㅎ

그러나 그래도 단지를 찍어서 알려주시지는 않는다 

투자자로 성장하기 위해서 내가 할일이죠

비교평가의 기본원칙

가치와 가격비교

1. 가격이 같다면 가치가 더 높은곳
2. 가치가 비슷하지만 현재 가격이 더 싼 곳

3. 보조지표 활용하기(전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가)

    

BM

1.  좋은 가치의 단지가 먼저 떠나갔더라도 준비하자 기회는 또 온다
2. 단지분석 비교평가 적용해보기(지역내, 지역간, 급지간)
3. 부동산 투자는 오래하면 무조건 성공하는 게임이다.