[서투기2곱하기7은14조 곱셈처럼 자산불릴조_선사자] 3강 수강후기_이미 부자가 된 것처럼 삽시다.

2배 오르는 아파트 찾는 단지분석

- 단지분석에서 체크해야 할 3가지는 가치, 가격, 투자금 리스크

- 투자 가격에 대한 생각을 적을 것

- 선호도 비교를 위한 보조지표를 적용할 것

   상승시작점, 전고점, 전저점 대비 전고점 수익을 비교하여 선호도를 평가한 후 비교할 것

- 전세가율을 체크하여 선호도와 투자 가능 지역을 함께 볼 것

비교평가 하는 방법

- 비교하려면 가치만 보는 것이 아니라, ‘가치, 가격, 리스크’를 함께 봐야 함,

- 가치는 입지가치(위치, 접근성, 환경, 학군), 상품가치(연식, 세대수, 브랜드), 선호도(사람들이 좋아하는 곳) 

- 가격 판단을 위해 확인할 것은 현재 시점에 맞는 저평가 여부

- 전고점 넘지 않은 것 중 가장 좋은 것을 사는 것

- 임보를 통해 가치를 정리하고, 네이버 및 현장에 가서 가격을 정리할 것

- 비교평가 고민될 때 아실 필터링을 통해 비슷한 가격대의 물건을 보며 괜찮은 것인지 감을 잡자

- 비교평가의 핵심은 접근성. 멀수록 상품성을 보자. 선호도는 임장을 통해

- 투자할 수 있을 때 해야 함. 앞으로 상급지로 가는 선택을 할 것

- 액션플랜은 단지전세, 시세 트레킹 & 전세물량 줄고 전세가 하락 멈추는 시점 보기 & 투자금 내 최고의 단지인지 검증 하기

- 평균전세가율을 트레킹 할 때 파악할 것

- 현장으로 가서 구체적인 요구사항을 말 할 것

- 네이버 매물알림, 아실 실거래 알림 등록해서 지켜봐야 함

- 입지요소를 보고 투자 판단과 이유를 정리할 것

에필로그

- 팔지 않을 좋은 자산을 모으는 것. 가격의 수준을 확인하고. 가치성장을 위한 단지분석을 할 것.

- 내가 하는 행동이 목표에 맞는 행동이 맞는지 항상 체크해야 함.

- 유지가 중요함. 환경을 만들고 멈추지 말아야 함.

BM 할 것

1. 비교평가 프로세스 지켜서 비교

  2. 신축의 구조, 겉모습에 혹하지 말자. 비싸면 안산다.

  3. 입지, 선호도부터 제대로 파악

  4. 전세가가 계속 우상향하는 수요가 있는 단지를 사야 함!!

  5. 급지가 아닌 단지!! 

  6. 스스로 선택할 수 있는 단지 가치 분석!!

  7. 실거주자의 시선으로 바라봐야 함.

프메퍼님 투자에 진심인 사람들과 함께 성장하고 부자되겠습니다~!! 

"지금의 나는 내가 읽은 책, 만나온 사람들의 총합이다."