서울투자기초 3주차 강의 후기 [서투기 27기 1호기 너두 할 수 있어, 동대문9 앞마당 만들조 고민말고행동] 단지분석 새롭다!

단지 분석을 반드시 해야 하는 이유

→ 내가 하는 선택의 근거를 가지고 선택하기 위한 최선의 장치이기 때문

좋은 자산을 선택하기 위한 수단이 단지분석과 비교평가라는 것을 알게 되었습니다.

내 선택의 이유, 그 근거를 명확히 해야 어떤 일이 벌어지더라도 

좋은 자산을 지켜낼 수 있다는 것.

오래 해야 하는 투자 생활에 잊어서는 안되는 원칙이었습니다.

저는 매번 임보를 쓰면서 매번 3개의 벽을 만나게 되는데요.

첫 번째는 단지분석

두 번째는 전임과 매임

세 번째는 비교평가

였던 것 같습니다.

3주차 강의를 듣고 이 3개의 벽을 깨려면

첫 단추인 ‘단지분석’을 명확히 해야 된다는 것을 더욱 더 느끼게 되었습니다.

단지에 대한 가치를 제대로 파악해야

전임과 매임을 할 단지를 뽑을 수 있고

내 투자금에 들어오는 단지 중 선호도가 높은 단지를 추려

비교 평가를 통해 최선의 선택을 할 수 있기 때문입니다.

이제는 기계적으로 복+붙 하는 것을 넘어

내가 분석하는 단지 하나 하나가 투자 후보들이고

옥석을 가리기 위해 가치를 제대로 파악하려면 

무엇을 보아야 하지? 무엇을 궁금해야 할지 생각해 보게 되었습니다.

단지분석을 하며 떠올랐던 의문점들을 전임과 매임을 통해 해결해 보자.

양파링 튜터님이 말씀하셨던 ‘전임이 어려운 이유는 질문할 거리가 없기 때문이다.’가 

얼마나 뼈를 때리던지요..^^;;

궁금한 것이 있으면 전임도 즐거워질 수 있겠구나 생각했습니다.

단순히 매임 예약을 위한 전임이 아닌 투자 대상 물건에 대한 대화를 할 수도 있겠구나 생각이 들었습니다.

(이제야 눈을 뜬걸까요? ^^;;)

투자금 1억으로

4급지 선호단지 2채를 하든 후순위단지 3채를 하든

10년 뒤의 수익은 큰 차이가 없다.

→ 투자를 하는 것이 중요하다

→ 내가 투자할 수 있는 단지를 찾아 투자해 놓고 10년 이라는 시간동안 지켜 나가면 된다.

투자하지 않았다면 수익은 0

행동으로 옮겨 투자했다면 +10억 이상

비교 평가를 잘 한다는 것은 

지역 선호도(수요)를 명확히 알고

투자 우선순위를 정하고 

본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위

라는 말씀 명심하겠습니다.

지역내 선호도, 우선순위!!

가가투리!!

가치-가격-투자금-리스크

이렇게 해도 결론이 나지 않을 땐

보조지표 4가지 활용하기 명심하겠습니다!

[ 적용할 점 ] 

• 가치-가격-투자금-리스크 공급 무조건 순서대로 단지 판단해 보기.
• 가치가 비슷한 경우, 가격이 비슷한 경우 시나리오를 투자 후보 비교평가할 때 적용해 보기
• 헷갈리면 우선 적어본다. 입지, 상품성, 선호요소 잊지 말기.