부동산 투자는 오래하면 무조건 성공하는 게임입니 _서울투자기초반 27,28기 아웃풋

강의를 들으며, 

이전 앞마당이 서대문이였고, 반마당인 동대문을 앞마당으로 만들어야 했기 때문에, 더 집중해서 강의를 들었다.

어려운 부분도 이해가 안가는 부분도 있었지만, 최대한 찾아가며 이해하려고 노력하며 강의를 수강했다. 

또한, 내가 어떤 부분을 적용할 수 있을까를 생각하며 강의를 들었다.

그리고, 

강의 앞 "앞마당이란 10분 내 가치, 가격, 투자금, 리스크에 대해 설명하고, 투자할 수 있는 5개 단지를 뽑아낼 수 있는 곳"이라는 말에,
과연 내가 말할 수 있는 앞마당이 몇개인지 생각했고, 완성이 아닌 완료 위주로 해왔기 때문에, 

이번 한달 동안 내가 앞마당이라고 자신있게 얘기할 수 있는 앞마당을 만들어보자 라는 마음으로 강의를 들었다.

또 강의를 하며, 이번 임보에 적용할 부분들 정리하고,

매임을 통해 확인해야 할것들을 정리하였다.. 

PART 1

• 단지에 대해 결론을 낼때, 어떤 급지의 어떤 생활권에 어느정도 선호를 가지고 있는 단지이기 때문에, 이 가격은 싼거 같다. 비싼거 같다” 까지 결론을 내릴 수 있어야 함
• 강의에 나오는 단지들에 대해 왜 프메퍼 강사님은 저 단지를 어떻게게 판단했을까 라는 사고흐름을 배우려고 하자!
• 앞마당 3개 이상 만들고, 이 안에서 투자해서 돈 벌 수 있는 단지가 보인다 했을 때 투자하고 그것을 10년 동안 지켜나가는 것이 가장 중요!
• 4급지에서 2급지 1급지로 가는 도약이 아파트이다. 이 안에서 가치가 있고 오래 유지할 단지를 찾아가면 됨
• 임장을 다니는 단지가 메인 상권과 가까운지를 얼마나 걸리는 지 확인 해보기
• 상권도 사람들이 좋아하는 상권인지 아닌지 파악하기
• 부동산 가서, 여기 랜드마크가 뭐에요? 질문하면서 사람들이 이곳을 좋아하는지 파악하기!
• 아파트가 천을 바라보는 뷰인가에 따라 가격이 달라질 수있음 그런 경우에는 매매가 차이는 많이 나지만, 전세가 차이는 얼마 안날 수 있음. 이런 경우 천뷰가 아니더라도 매매가가 더 싼 것을 투자하려고 한다. 당연 같은 가격이라면 천뷰를 해야겠지만…

PART 2 

• 상급지와 붙어있는 것도 중요 (EX-북아현-마포, 용두동-성동구, 답십리 밑 신축)
• 세대당 인구수를 통해 어떻게 접근하는지 배우고 적용해보기! 특히, 학군과 연결해보기
• 서대문에 은평구가 있음. 은평구 신축 백련산 단지 전세가 확인해야함. 수요가 빠져나갈 수있기 때문에, 비교할 수 있는 단지를 체크해야함
• 전세고평가, 진짜 나가는지 판단 “아실에서 실거래가격 되는지 확인” “부동산에 전세가 확인
• 아실 과거 실거래가 체크하면서, 로얄동 체크하고, 동별로 가격 차이 나오니까, 앞동이니 매매/전세 파악하면서 가격 체크해 보기 OR 사무소 사장님게 로얄동 이랑 보통 얼마 차이나는 지 파악 (분양가 부터 차이가 남) 그런거 위주로 산다
• 홍제 신축 VS 중심축 준구축 비교 잘해서 선택을 하면 됨, 전체적으로 가격이 싸다.

PART 3

• 싸다 안싸다. 싼것 같다. 왜냐하면? 어떻기 때문이다. 왜? 이런 가격이지? 라고 판단 할 수 있다 
  투자금만 보고 투자금이 덜 들어간다 해서 보는 것이 아닌, 가치-가격을 먼저 판단하고, 투자금을 보는 것 !
  가치 (교통/환경/학군/상품성/선호요소) 파악 후 가격을 확인하고, 그 다음에 가격을 보고, 비교평가 1 인지 비교평가 2인지 파악을 하는 것 
  보조지표도 중요하지만, 현장에 가서 매물 찾아보고, 매물에 대해서 가격을 깍아서 살 수 있는게 더 중요!
• 가장 중요한 것! 가치 & 가격 판단 후, 해당 장표를 보면서 비교 평가 하는것 
  관심있는 단지의 전세 개수 체크 하기 
  아실 실거래 알림, 네이버 매물알림 등록
  평형과 생활권 연식 지역내/지역간 비교 1개
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