4주차 강의 후기 [서기 27기 부동산 4고 싶어 ? 9럼 임장 가조 🏃🏻 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

이번 마지막 강의인 4강은

권유디튜터님께서 도와주셨는데,

매물임장 노하우와

서울 투자의 성공 및 실패 사례,

그리고 ‘서울 A지역의 모든 것’을 알 수 있었던 강의였습니다.

• ‘평범한 사람들’은 불안한 시장

현재 6.27 대출 규제로 인해,

일반적인 방법으로는 전세레버리지 투자를

하기 어려운 시장임은 확실합니다.

실수요자들도

6억 이상 대출이 필요한 상급지는 물론이고,

그 이하의 주택들도 선뜻 매수하기 보다는

관망하는 시장임을 알았습니다.

튜터님께서는,

시간은 많이 있으니 조급해 하지 않으며,

특정 급지만이 아닌 투자 범위를 넓힐 필요도

있다고 말씀하셨습니다.

그리고 이렇게 투자하기 쉽지 않은 시기엔

‘어려워도 미래를 위해 헤쳐나가세요.'

‘어려움을 극복하는 과정 그 자체보다 훨씬 더 큰 보상을 받을거예요.’

라는 유디 튜터님의 말씀을

기억하겠습니다 !!!

• 수도권의 공급 입지 분석 - 평균회귀

지방 앞마당을 주로 만들고 있어서,

지방은 거의 모든 지역들이

공급량에 민감한 모습을 많이 보여주었는데

이번 강의를 통해

수도권 지역에 대해 공급 분석을 어떻게 해야 할 지

알 수 있었습니다.

수도권의 공급 영향력을 알아보려면,

그 지역 자체의 공급량 보다는

수도권을 한 권역으로 보고

수도권 전체의 공급량과

지역의 매매 전세 지수를 비교해보는 것을

다음 수도권 임장보고서를 작성할 때

적용하겠습니다.

또한 전세가의 흐름을 생각했을 때,

평균회귀의 개념을 설명해주셔서

전세 전고점을 거의 뚫지 못한 수도권의 현재 상황에,

전세가가 어느 정도 수준인지

감을 잡을 수 있었습니다.

그리고 강남의 입주장 등 

전례를 들어서 평균회귀를 설명해주셔서

좀 더 이해가 잘 되었습니다 !!

영원한 상승도,

영원한 하락도 없다 !

• 강의 교안 레버리지

연령별 인구 데이터에 입지가치 연결하기.

직장 데이터 자료

지하철 주요 노선 데이터

노션 정리 참고.

• 투자자로 5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

1. 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지
2. 책읽기를 게을리 하지 말 것
3. 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것
4. ‘내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?’
5. 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것

‘투자는 농사와 같다’

‘초반 돈그릇을 어떻게 만드느냐가 가장 중요하다.’

‘오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다.’

투자자로 꼭 오래 살아남고 싶습니다.

튜터님께서는,

‘어떻게 하면 한 단계 위 사람들과 만날 수 있을까’

를 항상 고민하셨다고 했습니다.

월부에서는 실력이 월등하신 선배 투자자와 동료분들이 많은데,

그들과 비교하기 보다는

항상 그런 분들과 같은 환경 안에 있으려는 노력을 하며

직장인 투자자로 오래오래

투자시장에서 살아남고 말겠습니다..!

BM POINT

강의 교안 레버리지 - 노션 참고

수도권 전체 공급물량 - 전세매매지수 비교 그래프 작성