투자는 시간의 누적이다._4주차 강의 후기[서울투자기초반 27기 아파트 4고 6쾌한 조_존경받는별1]

-서울 입성 기회!

이 지역은 아파트가 80%이다. 그러나 빌라와 섞이는 것을 좋아하지 않는다.

투자는 누적이다. 시간이 필요한 일이다. 아파트가 다 똑같아 보이지만 시간이 누적되면 차이점들이 보이기 시작한다.

매수는 10%, 보유와 매도가 90% 보유를 하려면 오래해야 한다. 비중이 큰 것에 쏟아야 한다. 

그래서 투자를 오래하는 관점에서 해야 한다.

직장, 교통(지하철로 보는 이유는 정시성과 서울시 교통수단으로 지하철을 선택한다.2-9-3-7-5-신분당), 환경

-변화하는 D지역 핵심 입지요소 분석

앞을 보아야 한다. 주요상권은 어디인가? 거주 환경이 좋은 곳은 어디인가? 사람은 어떤지 보아야 한다.

주변 인근 지역에서 수요를 뺏길 수 있다는 것을 조심해야 한다. 그래서 매-전 차이만 보고 투자를 해서는 안된다.

배정초등학교에 따라서 배정중학교가 달라질 수 있다. 그러나 초등학생수가 줄어들고 있는 상황이라 학군지로서 위상이 떨어지고 있어서 학군지의 비중을 줄여도 될 듯하다. 학군보다는 교통 비중을 높여도 될 듯하다.

-서울에서 공급 영향 제대로 파악하여 리스크 대비하기

공급물량은 플랫폼(아실, 호갱노노, 네이버 등)을 한 개만 보지 말고 여러 개를 비교해서 보아야한다.

공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가? 수도권은 다르다. 수도권 전체공급을 봐야한다.

수도권에 입주물량이 많으면 전체적으로 영향을 받는다. 수도권은 하나의 권역이다.

평균회귀→심리→공급물량→전세가

-생활권별 가격과 투자 전략

안하는 것 보다 낫다.

생활권별로 특징을 나누어서 보았다. 투자금 효율이 좋은 곳이다.

단기적으로 수요와 공급이 중요하다. 서울에는 빈땅이 없다. 

투자의 성패는 연식이나 외관이 아닌 입지와 가격이라는 본질적인 요소에 달려 있다.

상위 생활권별로 랜드마크 2개씩 시세트래킹을 해라.

실전투자자의 매물임장 노하우와 서울투자로 10억 목표달성 하는 법

공부하는 사람처럼 행동하지 않는다.

처음 본 사장님과 할 필요는 없다. 나한테 유리한 사장님과 하면 된다. 

그런데 절대 거짓말은 하지마라. 솔직하게 말하고 양해를 구해라.

우리가 통제할 수 없는 일이라면, 미련 없이 놓아주어라.

<매수관련>

-이사날짜가 확정되어 있는지?

-잔금날짜는 세입자 이사 날짜 맞춰 주실 수 있나요?

-왜 파는 거예요?

뭘 하려고 하는 것을 빼야 한다. 그리고 말을 너무 많이 하지 마라

서울은 본질은 땅이다. 계단식, 복도식, 연식이 아니다.

호재단지 보다는 본질에 집중해라.

강사님이 오래동안 지속할 수 있었던 이유

환경이다. 계속 하고 싶으면 강의 들어라. 

나보다 한단계 더 나은 선배님과 선생님들 만날 수 있는 환경에 들어 갈 수 있도록 해라.

매수는 10%, 매도와 보유는 90% 오랫동안 지속하는 것이 중요하다.

투자를 오랫동안 하기 위해서 강의와 독서를 통해서 환경을 만들어야 한다.

내가 선택을 할 때 항상 투자를 오래할 수 있는 길인지 생각하기

실전반 안 가봤으면 꼭 가봐라. 투자를 몰입할 수 있는 시간들이다.

성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것

현재 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도 할 것

적용할점

-내가 오랫동안 투자할 수 있는지 항상 질문하기.

-독서(한달2권이상), 강의 지속적으로 듣기