안녕하세요, 디그로그입니다.

서투기 마지막 강의가 있었습니다.

권유디 튜터님이 알려주신 서울 투자의 모든 것

정말 궁금했던 내용들과

지금 현재 시장에서 필요한 내용을 위주로 

알려주셔서 정말 도움되었던 강의였습니다.

특히 궁금했던 A지역, 

이번 강의를 통해서 제대로 배울 수 있었습니다.

행동하게 해주는 좋은 강의해주신 유디 튜터님 감사합니다!

지난 강의와 달랐던 점

지난 강의에서는 이제 신축에서는 구축

입지의 힘에 대해서 강조해주셨던 거 같습니다. 

• 4강 주우이 멘토님 : https://weolbu.com/community/2754189/
• 2강 권유디 튜터님 :  https://weolbu.com/community/2573986/

그리고 서울투자는 우선순위이며,

저가치라고 보여지는 단지들 조차도

지난 장에서 어떻게 움직였는지 보여주시며,

서울투자에 대한 편견을 많이 깨주셨던 거 같습니다. 

특히 적은 공급으로 인해서 우려되는 전세 가격

투자자에게는 호재이지만,

수도권에 실거주 하는 입장에서는

두렵기도 합니다. 

최근 전월세 가격을 보면서

현실로 다가오고 있구나 느껴집니다.

사실 지방투자 기초반 강의에서는

가격 변화가 크지 않다 보니까

재수강 할때도 거의 다른 점이 없었는데

(매도에 대한 내용이 추가 되었다는 트렌드 빼고는?..)

서울투자 기초반은 강의 때마다 다른 분위기와 규제 때문에

역시 서울은 빠르구나,

서울 투자라는 의미에 대해서 

다시 한번 더 느낄 수 있었습니다.

할 수 있을 때 해야 하는 것이며,

지금 A와 B 각을 보면서

 고민하는 것만으로도

엄청나게 좋은 시장이예요.

좋은 시장에 바로 투자를 못해서 아쉽긴 하지만,

내년, 그리고 내후년에 잡을지도 모르는 기회를 찾아

잘 살펴 보겠습니다.

Part 1. 서울투자 성공사례 실패사례

찐 경험담을 바탕으로

어떻게 해야 잘한 서울 투자인지

아쉽다고 느껴져도 왜 잘한 것인지를 

있는 그대로 알려주셨습니다.

좋은 시기에 사면, 물건보다 샀다는 사실이 더 중요하고, 

좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회가 생긴다

또한 대출을 써도 되는지,

쓴다면 얼마나 써도 되는지,

그에 대한 고민도 한큐에 해결 해주셨습니다.

지금 여러분들은 하락에 대한 고민이 없어요.

앞으로 하락/보합장이 있을거라는 생각 안한다. 

하지만, 10년 동안 가격 안오르면 어떡해요?

장기적으로 상승하지만 

중단기적으로는 하락할 수도 있는게 투자입니다.

무조건 사자마자 오를 것이라는 기대감

그런 심리를 잘 제어하는 게

보유과정에서 제일 중요한 것 같습니다.

23년부터 먼저 오르고 반응하면 

다음꺼, 그다음꺼 차장갈 줄 알아야 하는데,

실전 투자에서는 꼭 멍하니 있지 않고

돈 벌 수 있는 곳으로 가겠습니다.

Part 2. A지역의 모든 것

이번 강의에서는 정말 궁금했던

지역에 대해서 완전 빠삭하게 알 수 있었습니다.

그리고 유디 튜터님 지역분석 가으이의 특징은

그 지역에 대해서만 아는 게 아니라

전반적인 수도권 투자에 대해서 알 수 있어서

적용할 점들이 너무 많았습니다. 

본질은 입지이며,

선호도는 같은 생활권 내에서 중요해요.

비교평가에 대해서도

어떻게 입지와 선호도를 비교하면 좋을지에

대한 통찰력 있으셨던 말씀

특목고 진학률이 굉장히 좋다. 상위권 학생들이 많다

특목고 진학률과 학업 성취도를 나눠서 보는 시각

수도권은 시장은 심리다.심리다

지금이 하락장인지 상승장인지가 더 중요하다
 

공급물량이 적더라도 매매하고 싶으면

전세 수요가 적을 수 있다. 

집 사고 싶어하니까.
 

전세 수요와 매매 수요를 

같은 선에서 놓고 봐야 한다

사람들이 집을 사고자 하는 원트가 많을때는

의외로 전세가 잘 안빠질 수 있다는 사실,

매매 수요와 전수요를 같은 파이에 놓고

바라봐야한다는 관점도 신선했습니다.

그리고 투자할 때 많이 듣는 늦었다는 말,

그게 정말 늦은 것인지 아닌지

그 말의 진실을 왜 그런건지

이번 강의를 통해서 명확히 알 수 있었습니다.

소액투자의 숙명과 같은

오른 매매가와 붙어 있는 매전차~!

소액투자를 하려면 

왜 살짝 오른가격에 들어갈 수 밖에 없는지도

이제서야 조금 더 깊게 이해됩니다.

전세가 올라서 매매가 오르겠지만, 

그런에도 불구하고 

올라간 매매가가 장기적인 관점에서는 싼거예요.

 

늦었어~ 이런말을 많이 들을 수 있어요.

전세가율 많이 올라오는 건

매매가 보다 전세가가 상승 한다는 얘기 잖아요.

그럼 매매가가 계속 올라요.

 

하지만, 전세가율 높다는 건,

장기적으로 봤을 때는 기회예요.

✅ BM

1. 초등학교 학생 수 변화를 투자와 연결 시키기
2. 시세 파트에서 현재 시장 분위기 상승/하락/보합 중 정리해두기
3. 주요 입주 단지들 전세 트레킹 하기
4. 생활권 정리 방법 :
   1. 특징 : 교통/학군/환경
   2. 투자생각 : 가격수준, 선호도결정요소, 그외
5. 재건축 호재 단지는 용적률도 시세지도에 함께 올리기

Part 3. 매물 임장 노하우

Less is more

전혀 새로운 시각이었던

튜터님의 임장 노하우를 들을 수 있었습니다. 

투넘버를 어떻게 나눌지도 고민 되었는데,

튜터님 만의 기준도 신선했습니다.

작은 깨알 꿀팁까지도 너무 도움되었습니다.

✅ BM

1. 매물보는 번호, 질문하는 번호 나눠서 관리하기

Part 4. 서울투자 FAQ

궁금했던 내용들의 단지 예시까지 들어주셔서

한큐에 해결 되었습니다. 

이제는 자연스럽게 이해되는 내용이 많아진 게

그만큼 축적의 시간을 거쳤구나 뿌듯합니다.

Part 5. 서울투자로 10억 달성하기

투자는 매수라는 점을 찍고

보유라는 선을 이어나가는 것이다.

투자를 오래하는 선택의 중요성

이번 강의 통틀어서 강조해주셔서

많이 뇌리에 남을 것 같습니다. 

투자는 매수에서 끝나는 게 아니라

보유에서 매도까지 자산이 형성되는

과정이 필요하다는 사실이

장기간 레이스라는 게 

갈수록 느껴지고 있습니다.

오래하려면 독서와 목실감은 필수다.

실적 체크까지 꼼꼼하게

독서는 놓고 있었는데

이번 열중반을 통해서 다시 한번 잡아나가보겠습니다.

앞으로 역전세는 없지만,

다른 어려움이 있을 수 있다.

앞으로는 규제가

역전세와 같은 어려움이 될 수도 있겠다 싶습니다.

좌절하는 게 아니라

부정적인 생각에 빠지는 게 아니라

어떻게든 할 방법을 찾아내는 투자자가

되도록 정진하겠습니다.

이번 서투기 규제로 혼란한 이 시점

좋은 강의해주셔서 감사합니다!