안녕하세요~! 김밍키입니다:)
매물임장과 결론, 앞마당관리에 대해 나알이튜터님과 김인턴튜터님께서 강의해주셨습니다.

본 것

[나알이튜터님 - 매물임장]

1)단지 선정

-저평가단지 : 가격대별 싼 것, 투자금 중 싼 것

-투자금+3~5천만원이내

-선호도가 궁금한 단지
 

2)매물 임장을 얼마나 해야 하나?

-단지 100개 이내 : 최소30개 (단지15개 이상)

-단지 100개 이상 : 최소40개 (단지 20개이상)

3)매물 예약이 어려울 때

-최저가 말고 가격이 조금 나가는 것을 보자

4)매임 전/ 중

-전: 매물 정보, 실거래가, 전고점, 질문 적기

-중: 나만의 암호로 남기기

-후 : 다음 매물 보기 전 이동 시간에 정리

5)무슨 질문을 해야 하나? 선호도 질문은 가격을 입혀서

[매매가]

-a랑 b랑 위치도 비슷하고 학교도 같은데 1억씩이나 차이 날 게 있나요?

-a는 아이 있는 집이 살기에는 방이 작아 보이는데 30평 먼저 보지 않나요?

[전세가]

-세입자분들이 a방3개와 같이 고민하나요? a가격을 보고 내놔야하나요?

=> 투자자라면 전세가가 가장 중요하다. 실제로 얼마에 나가는지 확인하고 시세지도를 봤을 때 의문이 들던 것의 마침표를 찍고 나온다.

6)매물임장 후 협상

-매물을 적극적으로 보여주는 집주인? 사연이 있을 수 있겠다.

-등기부등본 : 매도차익 있으니 가격조절 더 될 수 있지 않을까? / 매수한지 얼마 안돼서 파네? 이유가뭘까? / 대출 받은지 얼마 안됐네? 대출액이 부담스러워서인가? / 대출받은지 꽤 됐으면 남은대출금은 얼마일까? 별로 없으면 주전 살아줄 수 있는지 체크

-투자고려하는 단지 내 매물사연은 중개 사장님 모두에게 확인

-매물 본 사장님과 좋은 관계 유지 : ~억에 되면, ~한 조건이면 연락주세요~!

7)매물털기

-명확한 키워드로 원하는 조건을 요구한다.

[가격] 가격조절 될 만한 물건

[수리] 수리된 것 중 싼거

[조건] 갱신권 사용 중 괜찮은 거

[김인턴튜터님 - 앞마당관리, 결론]

1)앞마당 관리가 필요한 이유

기회가 와도 기회인줄 모르고 잡지 못한다.

2)시세트레킹 

-어떤단지를 넣지? 생활권별 선호도 상, 중, 

-지역별 시세트레킹 : 전체적인 앞마당의 가격흐름 파악

-가격대별 시세트레킹 : 비교평가→저평가 지역확인

3)원페이지

-시세트레킹-원페이지-전수조사 최대3개

-원페이지 만드는 날짜를 정해서 하기!

4)결론

-열린 결말보다는 마침표를 찍는 결말을 내자.

[1] 내상황 : 투자기준, 재무상황

[2] 임장지확인 : 단지선호도, 투자후보 검토

[3] 앞마당전체확인 : 원페이지, 앞마당투자후보 →투자그룹핑(투자후보 단지들 중 비슷한 가치를 지닌 단지들끼리 그룹으로 묶는 것)

[4] 투자의사결정 : 최종 투자 후보검토, 결론 & 한달복기