내집마련) 로얄층 동향 vs 탑층 남향

듀잉님 안녕하세요:) 내집마련을 위해서 고민을 많이 하시고, 기본 원칙을 지키시려는 모습이 너무 좋은 것 같습니다. 일단 지도상 보면, A단지는 역과 조금 더 가깝지만 B단지는 학교를 길건너지 않고 가는 장점도 있어 보이네요~! 그럼에도 A단지가 조금 더 역세권에 가까워 교통이 좋아 충분히 나중에는 B단지보다는 호가의 변동이 빠를 것이라고 예상되는데요. 아무래도 탑층이기때문에 지금 듀잉님이 고민하시는 것처럼 추후 매도시의 환금성 문제와 실거주로 보았을 때 단열이나 누수 문제가 발생할 수 있어서 이 부분은 꼭 확인하셔야하는 부분으로 보여요~! 모든 탑층이 그렇진 않지만, 특히나 구축 같은 경우는 문제가 많이 발생하기에 추후 관리에 있어서 추가 비용이 많이 들수도 있을 것 같습니다. B단지가 물론 동향이지만 학교와 더 가까운 장점도 있고 추후 수리해서 들어가시게 되는 경우 A단지보다 조금 덜 오르더라도 그만큼 싸게 매수하고 추후 환금성까지 생각한다면 B단지가 조금 더 낫다고 보여져요. 저라면 지속적으로 물건들을 보고 부동산 사장님과 연락하며 A단지의 중층가격이 탑층과 차이가 많이 안나는 물건이 없는지 찾아볼 것 같구요~! 탑층이나 3층 이하 저층은 아무래도 환금성에서 떨어지기에 이 부분은 고려하시고, 20평대의 경우 방이 3개인지 2개인지도 꼭 구분하고 보셨으면 좋겠습니다. 좋은 투자하시길 진심으로 기원할게요:)

듀잉님 안녕하세요^^ 위 댓글에서 많은 부분들을 말씀주신 것 같습니다. 저도 나중에 되팔 때 환금적인면을 고려하여 탑층은 기준에서 제외할 것 같습니다. 둘 중에는 그런 면에서 동향이라도 더 우선할 것 같아요. 배치를 보니 동향일지라도 앞뒤가 틔여있다면 또 괜찮을수도 있다고 생각합니다. 그리고 기왕이면 남향 물건은 더 없는지 인근 부동산을 다 방문해볼 것 같아요! 숨겨진 물건이 있을 수 있으니까요ㅎㅎㅎ 아무쪼록 좋은 물건 잘 찾아서 좋은 내집마련 하셨으면 좋겠습니다. 파이팅입니다!!!

안녕하세요 듀잉님 :) 위에 좋은 답변이 많네요. 탑층을 선호하는 분도 있지만, 그렇지 않은 분들도 많아서 저라면 저층과 탑층은 제외할 거 같습니다. 집을 보고 동향집도 느낌이 괜찮고 앞이 트인 이유로 찾으시는 분들이 있으시다면 고려해볼 거 같아요. 다만, 다른 물건도 다시 확인하며 더 좋은 조건에 나와있는 집이 없는지 다시 확인해볼 거 같아요. 듀잉님 응원합니다 💛

듀잉님 안녕하세요^^ 저도 실거주를 진지하게 고민한적이 있던터라 듀잉님의 고민이 더 와닿는것 같아요^^ 사진을 보니 구축을 매수 고려하시는것 같은데, 결론을 말씀드리면 저는 실거주라면 값을 조금더 주더라도 RR을 찾아서 조금이라도 깎아 매수할 것 같습니다. 결국은 갈아타기할때도 시장이 안좋을때 RR부터 나가더라구요~~ 물건을 조금더 찾아보시고 대안이 없다면 혹시나 동은 좀 떨어지더라도 로얄층 남향 물건은 없는지 알아보시면 좋을 것 같아요~~~! 듀잉님 화이팅입니다!

안녕하세요 듀잉님~ 위에서 많은 분들께서 공통적인 의견을 주신 것 같아요 자산이라는 게 결국 현금화를 해야하는 시점이 있기에 (갈아타기든, 매도/전세든) 환금성이 나쁘지 않은 물건을 고려하는게 매수할 때 참 중요하더라구요. 더불어 실거주를 고려하고 계시기에 거주하시는데에 문제가 없을지에 대해 잘 고려해보시면 좋겠습니다 :) 좋은 기회 잘 잡으시기를 응원드리겠습니다!