내집마련) 로얄층 동향 vs 탑층 남향

안녕하세요, 듀잉님^^ 내집마련 매물에 대한 고민을 하고 계시는군요. 두 매물에 대한 저의 생각들을 말씀드려보겠습니다. ✅로얄층 동향 : 로얄층이라 하더라도 사진 상 해당 단지에서 동향은 106동이 유일해 보입니다. 원래 동향은 남향보다 선호도가 떨어지는데, 남향동이 대다수를 차지하는 단지에서의 유일한 동향동 매물은 더욱이 선호도가 떨어질 확률이 높습니다.(이는 전화임장을 통해 부동산 사장님께 여쭤보거나, 아실에서 106동의 실거래가를 조회하여 확인해보시면 좋을 것 같습니다.) ✅탑층 남향 : 남향인 건 좋지만 탑층은 단열, 누수의 문제로 대부분의 사람들이 꺼려합니다. 결국, 두 개의 매물 모두 환금성이 떨어지는 매물입니다. 선호도가 낮은 매물인 만큼 충분히 싸다면 매수해도 괜찮겠지만 나중에 매도할 때 그만큼 저렴하게 내놓아야 한다는 걸 감수해야 합니다. 매수는 쉽지만 매도는 참 어렵습니다. 그래서 저라면, 환금성 떨어지는 선호도 낮은 매물을 사기보다는 저층,탑층이 아닌 남향 매물이 나오기를 기다려 볼 것 같습니다. 네이버 부동산에 해당 단지를 알람등록 해두시고, 부동산 사장님들께 "저 여기 단지 실거주로 사려하는데 저렴하게 좋은 매물 나오면 연락 부탁드립니다~" 해놓고 매물 트래킹 해보시는 걸 추천드립니다. 좋은 매물 저렴하게 사셔서 내집마련 잘 하셨으면 좋겠네요. 응원드립니다 듀잉님^^

듀잉님 안녕하세요 ^^ A단지가 선호도가 더 높기때문에 탑층을 매수한다면 매매가는 더 치고 올라갈 가능성이 높습니다. 하지만 탑층은 수요가 한정적이기 때문에 추후 매도시 거래가 어려울 수 있습니다. 여름에 더 덥고, 누수가 발생하면 아파트 관리사무소에서 해결해주어야 하는데 이게 시간이 많이 소요되고 잘 해결이 안 되는 경우도 있습니다. B단지가 선호도가 다소 낮아 A단지보다는 매매가가 덜 오를 수 있겠으나 말씀해주신대로 B단지의 20평형은 모두 동향이기 때문에 단지 내의 선호도에 큰 영향은 없으리라 생각합니다. 매도시 로얄층에 수리가 잘 되어 있다면 오히려 A단지 탑층보다 거래가 잘 될 가능성도 있습니다. A단지에서 중층 급매를 기다려보는 것이 베스트이지만 만일 이게 어려운 상황이라면 각 선택에 대한 장단점을 따져보고 선택하시면 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 선택하시기 바랍니다!

듀잉님 안녕하세요:) 내집마련을 위해서 고민을 많이 하시고, 기본 원칙을 지키시려는 모습이 너무 좋은 것 같습니다. 일단 지도상 보면, A단지는 역과 조금 더 가깝지만 B단지는 학교를 길건너지 않고 가는 장점도 있어 보이네요~! 그럼에도 A단지가 조금 더 역세권에 가까워 교통이 좋아 충분히 나중에는 B단지보다는 호가의 변동이 빠를 것이라고 예상되는데요. 아무래도 탑층이기때문에 지금 듀잉님이 고민하시는 것처럼 추후 매도시의 환금성 문제와 실거주로 보았을 때 단열이나 누수 문제가 발생할 수 있어서 이 부분은 꼭 확인하셔야하는 부분으로 보여요~! 모든 탑층이 그렇진 않지만, 특히나 구축 같은 경우는 문제가 많이 발생하기에 추후 관리에 있어서 추가 비용이 많이 들수도 있을 것 같습니다. B단지가 물론 동향이지만 학교와 더 가까운 장점도 있고 추후 수리해서 들어가시게 되는 경우 A단지보다 조금 덜 오르더라도 그만큼 싸게 매수하고 추후 환금성까지 생각한다면 B단지가 조금 더 낫다고 보여져요. 저라면 지속적으로 물건들을 보고 부동산 사장님과 연락하며 A단지의 중층가격이 탑층과 차이가 많이 안나는 물건이 없는지 찾아볼 것 같구요~! 탑층이나 3층 이하 저층은 아무래도 환금성에서 떨어지기에 이 부분은 고려하시고, 20평대의 경우 방이 3개인지 2개인지도 꼭 구분하고 보셨으면 좋겠습니다. 좋은 투자하시길 진심으로 기원할게요:)