월급쟁이부자로 은퇴하라[기칠운삼]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.03.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 월급쟁이 투자자로써 바이블과도 같은 책 

STEP2. 책에서 본 것

[1장. why / 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #목표설정 

자본주의에서 인플레이션을 방어할 준비가 되어있어야한다. 그렇지 않으면 나의 노후는 그 누구도 보장해주지 않는다.

그러므로 자본주의에서 투자는 선택이 아닌 필수. 그렇다면 투자는 어떻게 해야 잘 할 수 있을까?

명확한 목표를 설정하여 내가 가고자 하는 방향이 어디인지 알고 꾸준히 해 나가는것이다. 그래서 내가 세워놓은

미래의 로드맵을 현 시점에서 다시 정비하고 잘 이행하고 있는지 점검을 해봐야한다.

나의 목표 : 45살 은퇴를 위해 순 자산 50억을 만들어야 한다. 그렇다면 현재 남은 기간은 12년. 

                1년에 4채씩 투자해야 한다는 소리인데,,, 

[2장. DITECTION / 당신과 돈이 가야 할 방향]

#방향설정 #돈이 나를 위해 일하게 하라 #생산자산 #전세레버리지 아파트 

시간을 투입해서 돈을 버는 사람 → 시간과 무관하게 돈을 버는사람으로 이동해야 한다(자본주의의 핵심).

또한 우리는 근로소득으로 번 돈을 생산자산에 돈은 써야한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면, 비로서 경제적 자유를 얻게 될 것이다.

우리의 근로소득을 늘리는데는 한계가 있기 때문에, 어디로 손을 쓰느냐, 

즉, 돈을 버는 것보다 어디에 돈을 쓰느냐가 훨씬 더 중요하다.

그렇다면 어떤 생산자산을 살 것이냐? 나는 부동산을 선택했다. 주식과 다르게 너무 많은 외부 요인이 없고, 정보의 

비대칭 또한 없으며, 전세레버리지를 통해 자산의 규모를 더 키울 수 있기 때문이다.

또한 집은 선택재가 아닌 필수재이다. 나는 이러한 이유로 부동산 중에서도 아파트, 

그 중에서도 전세 레버리지를 활용한 아파트를 구매 할 것이다.

현재 나는 월급쟁이로써 4 → 3 → 1순으로 이동해 나가야한다. 월급이 들어오면 소비자산을 최대한 아껴 

생산자산으로 나의 돈을 보내야한다.

[3장. WHAT / 평벙함 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#경험 #잃지 않는 투자 #매수 적합 시기 #발품의 중요성

월급쟁이부자들에 들어왔을때, 나는 단순히 돈을 벌고싶다는 마음만 컷지 실력을 키우고자하는 생각은 못햇던거같다.

그래서 앞마당을 늘리고 비교평가를 하는데 무언가 부족하고 아쉽다는 생각이 컷다. 

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 저평가된 가격 / 적은 투자금 → 최대 수익률 / 잔금 or 역전세 리스크 대비

매수하기 좋은 시기는 6월 초 ~ 8월 중순 / 11월 초 ~ 1월 말에 매매를 하여 성수기인 9~10월 / 2~3월달로 전세 잔금을 치르는 것이다.

너나위님도 부동산 10채를 마련하기까지 최대한 경험을 해보려고 애썻다. 그래서 잃지 않는 선에서 경험 쌓는것이

무엇보다 중요하다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로

시력을 가다듬는 과정이 아닐까? 그리고 이러한 다양한 경험으로부터 자신감이 나오는 것이다. 

그래서 나는 과연 돈을 벌려고만 햇는가? 아니면 소중한 자산인 경험을 쌓고 있었는가?

나는 초보 투자자이기 때문에 잃지 않는 선에서 많은 경험을 쌓는게 중요하다. 

그러므로 매매가격도 상한선을 정해두고 투자를 해야 할 것이다.(현재 기준으로 상한선 : 4~5억대 물건) 

당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행 할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아가야한다. 

부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다 라는 의미이다.

그래서 부동산에서는 발품이 가장 중요하고 앞마당을 늘리는게 중요하다.

나는 이번 장에서 경험을 쌓는게 얼마나 중요한지 다시 한번 되새기게 되었다. 경험을 많이 해봐야 숙련도가 쌓이는 것이다. 돈을 벌려고 하기보다는 실력을 쌓는데 집중하자. 다사다난한 경험이 곧 나의 자산이다.

신입사원일때의 나와 지금의 나를 비교해보라.

[4장. CONCEPT / 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #전세투자 #잃지않는 투자 #전통시장 #시스템 투자 #조급함버리기 #리스크대비

필요 없는 돈을 최대한 줄여서 독서하고, 강의를 듣고, 임장을 가고, 투자하는데 돈을 쓰자.(독강임투)

나는 현재 최소 10년 이상 월급이라는 현금흐름이 있기 때문에 전세투자를 선택하여 자산의 규모를 키워나가야한다.

투자를 하면서 정말 여러번 강조해도 모자라지 않는다. 바로 잃지 않는 투자다.

그렇다면 어떻게하면 잃지 않을 수 있을까? 

비교평가를 통한 저평가된 가격 / 전세가율이 높아 적은 투자금으로 최대 수익률 / 역전세 or 잔금 대비 

저평가된 가격 : 앞마당을 많이 늘려 비교 할 수 있는 물건이 많을수록 저평가된 가격를 판단 할수 있어진다.

소고기도 사려고 하면 여기저기 돌아다니면서 어디가 가격이 싸고 품질이 좋은지 엄청 돌아다니면서 몇억원에 달하는 부동산을 매매할때는 왜 1, 2 집만 보고 도장을 찍냐 이 말이다. 결국 부동산도 전통시장에서 소고기를 사는것과 같다.

전세가율이 높아야 투자금도 적게 들어서 다양한 경험을 할 수 있고 리스크도 적다. 

아무리 좋은 자산이라고 하더라도 역전세와 잔금대비가 되지 않는다면 다 무용지물이다. 

결국 인생을 바꾸는 투자를 하려면 시스템 투자(=다주택자)가 되어야하는데, 현재 부동산시장에서도 적용하는지는

의문이다. 취득세 중과로 인하여 해당 전략이 아직도 유효한지는 한번 더 확인이 필요할것같다.

핵심은 시스템 투자를 갖춰 돈이 돈을 벌게하는 구조를 갖추라는게 핵심

투자 고수들의 교훈 : 조급함을 버리고 10년 이상을 봐야한다.

너나위님도 목표를 이루는데 목표기간을 10년으로 잡으셧다. 긴 호흡으로 가자.

소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려가는 방식으로 투자하다보면, 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다. 투자 역시 다른 분야의 일처럼, 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련이다. 소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만다는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 됨

공든 탑이 무너지지 않으려면 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 절대 안됨!!

[5장. HOW / 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#나만의 투자기준(저환수원리) #수요와공급 #임장지역 선정 #실제 투자 프로세스

첫째, 저평가된 상태인가? / 둘째, 투자금이 적게 드는가? / 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?(여러차례 강조)

이 모든게 교집합이 되었을때만 투자를 진행해야한다. 하나라도 맞지 않는다면 투자하지 않는다!

부동산은 수요와 공급의 디커플링으로 인하여 시차가 있다. 그래서 매매와 전세가 상승과 하락을 반복하는것이다.

지역별(시, 구단위) 평단 매매가, 전세가를 파악하여 평균 전세가율(70%↑)과 투자금을 대략적으로 파악한 후 임장지역을 선정한다. 

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 

자연스럽게 따라온다.

가격을 협상하는데 중요한것은 매수시점 시장분위기(가장 중요) / 거기 아니면 여기(투자물건 3개 이상 확보)

해당에서는 정말 실전투자를 하는 일련의 과정이 정말 자세히 나와있다. 이에 2호기를 할 때 5장을 다시 읽어 

내가 놓친 부분은 없는지 다시 한번 확인해보자!!

[6장. MIND / 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#3년 #JUST DO IT #꾸준함 #독강임투 #월부환경 #조급함버리기

부동산 투자를 시작하면서 3년이라는 기간은 꽤나 많이 들었다. 월부생활을 시작하고나서 3년을 꾸준히 하면 분명히

좋은 성과가 있다고 들었다. 비교평가도 훨씬 잘되고 앞마당도 그만큼 많이 늘어나고 매물도 많이 봐서 좋은 물건도

고를 줄 알고 다양한 경험을 통해 실력이 많이 쌓인다고 한다. 그래서 이 3년을 어떻게 꾸준히 하느냐가 관건이다.

그래서 MIND가 중요하다는것이다.(23년 12월 시작 ~ 25년 9월 기준 : ~3년까지 58% 왔다)

그냥 해라 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일

해야 할 일들을 묵묵히 해나가야 한다. 투자의 달인이 되는건, 투자의 달인이 될 때까지 하는 것이다. 

그렇다면 어떻게 꾸준히 할 수 있을까? 독강임투를 놓치지 않고 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 환경안으로 들어가라

멀리 날아가는 철새는 혼자 날아가는 법이 없다. 

어차피 투자는 평생 해나가야 하는 일이다. 그러므로 조급함을 버리기는 어렵지만, 조급한 마음을 최대한 덜어내고

다양한 경험을 많이 쌓고 실력을 끌어 올리는데 집중하면서 이 생활 자체를 인생의 게임처럼 생각하며 즐기면서 하자!!

좋아하는 것을 찾기 이전에, 내가 해야만 하는 일을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보자!!

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 월급쟁이부자로 은퇴하라를 3번째 읽었다. 나는 나름 큰 충격을 받았다. 같은 책, 같은 내용이더라도 받아들여지는

내용이 너무 달랐던 것이다. 

나는 23년 12월 월부에 들어오면서 말은 진정한 투자자가 될꺼야!! 라고 했지 지금까지 나의 행동을 보면 

돈만 벌려고 했지 투자 실력을 키우려고 하지 않았던 것 같다. 책을 읽으면서 많은 반성이 하게 되었다.

투자 경험은 나의 가장 소중한 자산이다.

앞으로 진정한 월급쟁이 투자자로 거듭날수 있도록 투자실력을 쌓고 경험치를 늘리는것에 집중하자!! 

그리고 월부생활을 꾸준히 이어나간지도 1년하고 9개월이 지났다. 왜 강사님들과 튜터님들이 독강임투를 꾸준히 

해야한다고 말한지 알것같다. 결국 투자는 평생 해야하고 꾸준히 하는게 얼마나 어려운것인지 알게 되었다.

투자 시장에서는 살아남는자가 이기는 것이다. 그래서 마인드가 중요하고 환경이 중요한것이다.

나도 혼자 자실을 하면서 앞마당을 늘려나갓는데, 어느 순간 벽에 부딪히는 느낌을 받았다. 뭔가 정체 되어 있는 느낌?

그리고 조금씩 방향을 잃고 동기부여도 떨어지는 느낌도 받았다. 내가 무엇이 부족한지, 내가 어떤 태도로 임하고

있었는지 되돌아 볼 수 있엇고, 어떤부분이 개선해야할지 나의 인생의 나침반을 정비하는 시간이엿다.

단순히 돈을 버는것에 집착하지 말고, 월급쟁이 투자자로써 투자실력을 쌓는데  나의 에너지를 다 쓰자!!

STEP4. 책에서 적용할 점

<여태까지 나에게 부족했던 점>

1. 전임&매임을 하지 않아 정확한 가치 평가를 하지 못함
2. 실전투자자로써 매물털기와 리모델링, 전세 맞추는 등 투자의 모든 일련의 과정 들
3. 수도권에 앞마당을 늘리지 않은 것.
4. 독서를 하지 않고 강의료가 비싸다는 이유로 독서와 강의를 듣지 않았던 것.

이 모든건 내가 해오던대로, 편한 방식대로 처리해서 그런것이다. 이제부터는 기존의 나라는 번데기에서 탈피하여

진정한 투자자인 기칠운삼으로 거듭나자!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이

자연스럽게 따라온다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책