**5강 강의 후기
이번 강의는 최임 내고 꾸역꾸역 들었는데요. 마지막이라고 생각하니 벌써 아쉽네요.. ㅠㅠ
수원, 부천, 산본 소액 투자 가능한 곳에 대한 보유& 매도에 대한 내용과 이러한 지역을 비교평가 시 유디님도 강조하셨던 강남 접근성, 역전세 리스크 확인으로 최종 의사결정을 내리면 되겠다고 생각이 들었습니다.
단지분석이 힘들긴 해도 저는 재미있는 3주차 과정을 겪고 있는데 레벨업을 할거면 과거 시세흐름, 비슷한 가격대 단지 검토, 내생각 담기, 가치&리스크에 대한 투자 여부를 결정하는 과정도 담아보도록 하겠습니다.
그래프를 볼 때 과거 시세흐름을 보기보단 현재에만 집중했었는데 과거의 흐름이 반복되니 이 점을 그래프 분석 시 유심히 봐야할 것 같습니다.
수지에 대한 이야기가 나와서 성복&동천 임장 다녀오고 대장이 있으며 부내나는 성복과 강남, 직장 접근성 좋은 동천을 비교해볼 때, 동천이 좋지 않을까 싶다가도 부자 커뮤니티면 전세가도 더 높을 것 같고, 그럼 둘 중 고르기가 힘들 것 같다는 판단도 들었는데 아무래도 “수요”에 대한 의미를 가지고 간다면 동천도 수요가 충분하고, 위치 자체가 더 좋기 때문에 두 생활권에 대한 투자를 고민할 때, 이 점을 참고해서 기억해두면 좋겠다고 생각했습니다.
동대문과 관악구도 최근 넓힌 앞마당이라서 강의에 나오는 단지가 잘 들렸는데 강남 접근성과 환경적 균질성 요소를 가미하니 관악구 단지가(사실 이 단지는 매임했을 때 너무 별로여서,, 안 하고 싶었는데..) 더 낫다는 의견도 제 단지분석 선호도 판단에 있어 도움이 되었습니다. 이와 흡사한 단지들 비교 시 적용해보겠습니다.
수원 위에 위치한 의왕 생활권에 대한 호재나 과천 지식 정보타운에 대한 이야기도 들으니 내년에는 의왕도 꼭 앞마당으로 넓히고 싶다는 생각도 들었습니다.
이번 앞마당 수원 입지분석에 대한 강의 내용도 소액 투자로 충분히 가능하다는 말씀에 지금 선별해둔 소액 투자금 단지들을 계속 트레킹해볼 계획입니다.
주우이님께서 임장을 한 달에 10번을 가라고 하셨는데 생각해보니 퇴근하고 왜 못 갈까? 제 마음에 벽이 있었다는 사실을 꼐달았습니다. 평일에 임장가는 벽도 깨보겠습니다.
알려주신 가장 간단한 투자 의사 결정 방법 : 저평가 여부 확인, 투자 기준 확인, 실투자금 확인 은 반복 거듭해서 계속 각인해야 할 내용같구요.
제가 지방에 투자를 2채 했다보니 지방 매도 후 수도권 투자에 대한 의사 결정 부분이 좋았습니다.
매도 원칙은 충분한 수익 또는 비싸졌을 때/ 보유할 수 없는 리스크/ 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때,
이 3가지 원칙에 맞게 잘 보유하고 있다가 매수세가 왔을 때 매도하면 좋겠고, 이번 최임을 작성하며 2채 매도 후 생길 수 있는 수익에 대한 투자처도 이번 임장지에서 뽑게 되어 계속 주시하고 있겠습니다.
한 달이 돌아보니 너무 빨리 가고,, 마지막에는 부랴부랴 결론을 내면서 생각이 담긴 것에는 만족스럽지만 그래도 더 잘하고 싶은 마음이 생겨버린 것 같아요.
또 실전반을 갈 수 있는 기회가 생긴다면 그때는 더 잘하고 싶습니다. 한 달동안 긴 강의 해주셔서 감사합니다.^^
내가 잘한 부분과 부족한 부분
-포기하지 않고 이번 임장지 결론을 낸 점, 단지 선호도 장표를 만들어 상중하 단지를 정리한 것/ 결론 파트에서 이전 앞마당에 대한 원페이지가 없어서 현 앞마당 중 top3 뽑지 못한 것, 매물을 더 보며 의사결정에 그 내용을 담지 못한 것, 4주차에 바쁜 업무로 전임 루틴이 깨진 것
내가 할 수 있었던 부분과 할 수 없었던 부분
-현재 종자돈 상황 및 지방 매도 시 수익으로 투자할 수 있는 금액대 정리 후 그 금액 안에서 투자가능한 이번 임장지 투자 의사결정, 완강, 조원들과 독모, 튜터링데이 비엠리스트 정리 후 1가지 이상 적용하기 / 업무 과중으로 평일에 임장을 가는 것, 매달 하는 시세트레킹
내가 할 수 있는 부분 중에서 내가 할 수 있는 영역 개선
-단지분석 대표 단지들 분석과 전임으로 선호도 매기기, 매임 후 바로 정리, 비엠리스트 중 1가지 이상 적용
**실전반을 통해 느낀 점 또는 새롭게 알게 된 점
- 환경에 중요성이 이렇게 클 줄 몰랐는데 끝까지 하고 완료하게 되어 뿌듯했다. 시세복기나 저환수 원리의 디테일을 알게 되어 색다르고, 용맘님의 단지임장 꼼꼼하게 하는 방법, 인턴님의 앞마당 원페이지 및 시세트레킹 후보 정리 방법을 알게 되어 너무…….. 좋았다. ㅠㅠㅠ 완전 갬동.
**나에게 적용할 점
- 비엠 리스트를 참고하여 임보를 다음 앞마당부터 1-2가지 씩 보완하며 채운다. 예를 들어 수원이면 직장을 제대로 파본다.
- 앞마당 원페이지를 작성한다.
-매일 시세, 전임 루틴화를 만든다.
-시세복기 틀을 만들고, 트레킹할 때 이해가 안 되거나 궁금한 단지들을 복기해본다.
- 2025년 하반기 계획
7월 동대문구 비교평가 완료
8월 영통구 최임 완료
9월 부천 앞마당 넓히기, 조모임 활성화, 전임 루틴 : 매일 1생활권 1회, 독서2권 후기
10월 산본, 전임 루틴, 매임 3회 이상, 독서 2권 후기
11월 강서구, 4급지 앞마당과 비교 평가, 앞마당 원페이지(서대문, 동대문)
12월 구로구, 독서 2권 후기, 앞마당 원페이지(관악구, 성북구), 2025년 복기
1월 노원구, 앞마당 원페이지(수지 평촌 2장), 독서 4권 후기, 비전 보드 복기
2월 중랑구 앞마당 넓히기, (구로, 노원 비교평가 후 top 3 뽑기)
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