관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
[부동산 시장에서 벌어지는 일을 배우고 투자자로 행동해야 할 것을 정한다]
현재 부동산 시장에 영향을 주고 있는 ‘6.27 대출규제’과 '내 상황'에 대해 명확하게 파악한다면 오히려 기회를 만들 수 있다는 것을 느끼게 되었습니다. 다만 행동을 할 때는 반드시 투자의 원칙과 본질을 배우고 이를 기반으로 현 시장에 대응이 필요할 것 입니다.
→ 투자를 하는 이유는 돈을 벌기 위함이지만 돈을 벌기 위해서는 리스크가 따를 수 밖에 없습니다. 따라서 돈을 조금 덜 벌더라도 망하지 않는 게 훨씬 더 중요하다고 생각합니다. 그 시작은 투자의 원칙과 본질을 알고 행동하는 것이고 그렇게 행동 했을 때 최소한 망하지 않는 선택을 할 수 있다는 것을 배우게 되었습니다.
이후 투자 활동을 할 때는 보다 본질적으로 가치를 판단할 수 있는 실력에 집중할 계획이고 저평가 단지를 기준으로 투자 후보를 추려볼 생각입니다.
[잃지 않으며 10억을 버는 투자원칙을 배우고 투자에 적용하는 사례를 익힌다]
열기반에서 배운 ‘저환수원리’의 요소 하나하나를 실제 사례에 적용하면서 응용력을 높일 수 있었습니다.
→ 지금 쓰고 있는 매임 체크리스트에 저환수원리를 추가 적용하여 보다 뾰족하게 투자후보를 추려볼 수 있을 것 같습니다. 손품과 발품을 팔아 앞마당을 만들고, 앞마당 안에서 단지를 비교하여 저평가된 단지를 뽑은 후 투자원칙에 적용하여 더 좋은 협상과 조건으로 매수한다면 투자에 대한 확신이 없을 수 없을 것 같습니다.
이 과정이 있기에 소중한 종잣돈으로 후회하지 않을 최선을 단지에 투자할 수 있고 훨씬 더 수월하게 보유할 수 있다는 확신이 생겼습니다.
[투자의 원칙을 투자에 적용하는 프로세스를 배우고 실전투자한다]
① 앞마당을 만들었지만 실제 투자로 연결될 수 없는 이유를 알게 되었습니다. 사실 저는 효율적인 것을 중시하는 사람이라앞마당 역시 보다 효율적인 방법으로 만드려고 했던 것 같습니다. 따라서 지역에서 선호하는 우선순위 생활권 위주로 많은 지역을 알고 그 지역 중에서 비교평가하면 같은 시간에 더 좋은 물건을 찾을 수 있을 것이라고 생각했었습니다.
하지만 결국 돌아가는 길이였고 역시 처음에 뭔가를 배울 때는 미련하더라도 정석적으로 그리고 순서대로 실행하는게 가장 빠르다는 것을 다시한번 깨닫게 되었습니다. 위와 같이 선호 생활권에서 비교평가를 하니 좋을 단지를 봐도 좋은 단지임을 제대로 알기 어려웠던 것 같습니다. 즉 가치 판단이 명확하게 되지 않으니 확신이 부족할 수 밖에 없고 그 결과 투자할 수 없었던 것입니다.
② 강의를 듣기 전에는 전임/매임을 하더라도 투자에 필요한 것이니까 어렵지만 일단 진행했습니다. 일단 실행한 것 자체는 너무 잘 한 일이지만 물건을 더 찔러보는 적극성이 확실히 부족했습니다. 이 역시 제가 실전 투자를 하지 못했던 부분이었습니다. 저환수원리에 맞는 투자후보 단지를 가치 순위대로 리스트하더라도 조건과 협상 여하에 따라 그 순위가 바뀔 수 있고, 비로소 최선의 단지에 투자한다는 것이 무슨 말인지 이해할 수 있었습니다.
결국 최선의 단지를 투자하기 위해서는 협상을 통해 좋은 조건을 만들어야 하고, 좋은 조건을 만들기 위해서는 시도의 횟수가 많아야 확률도 높아진다라는 것을 알게 되었습니다.
[원칙을 적용한 투자사례와 부자가 되는 투자 비법]
이번 파트로 가장 크게 배운 것은 간과했던 '복기'의 중요성입니다. 투자자가 성장하기 위해선 배워야 하며 배움의 방법은 강의, 멘토, 시장의 결과라는 것을 알게 되었습니다. 이 중에서 실력을 높일 수 있는 가장 본질적인 요소가 시장의 결과를 통해 나의 ‘투자 과정’과 '투자 결과’를 복기해보는 것입니다. 이는 내가 투자를 해야만 배울 수 있는 영역으로 나를 한 단계 더 성장시켜줄 수 있습니다. 사실 복기를 통해 실력을 늘려야 하는 이유는 목표 자산을 이루기 위해 한 채에서 끝내는 것이 아니라 필연적으로 다수의 투자가 필요합니다. 따라서 향후에 더 좋은 투자를 하기 위해선 반드시 실력을 쌓아야 하는 이유입니다.
→ 아직 투자를 진행하지 않았지만 그 과정을 배운대로 진행한다면 좋은 투자를 할 수 있을 것이라고 생각했었습니다.
하지만 진짜 좋은 투자인지 확인해보려면 수익, 손실과 상관없이 복기하며 복기를 통한 인사이트는 반드시 얻어야 될 것입니다. 향후에는 복기를 더욱 디테일하게 하기 위해서 투자 후 시점별로 복기하는 것과 과정, 결정, 결과에 따라 복기를 진행해 보겠습니다.
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