매도가 안되는데..선배님들의 귀한조언 듣고싶습니다.

소망님 매도가 안되서 많이 어려우시겠어요 ㅠㅠ
소망님의 정확한 상황과 단지는 모르겠어서 직접적인 조언을 해드릴 순 없으나 기본적으로 매도할 때 고려하시면 좋을 것들을 말씀드리고싶습니다.

우선 거래가 되고있다면, 집을 사고자하는 사람들은 시장에 있다고 보시면 됩니다. 그러면 실제로 거래되고있는 주체가 실거주인지, 투자자인지, 이 사람들이 어떤 조건과 가격의 물건을 원하는지를 아시는게 좋습니다.
말씀주신 글에 보면 "무조건 싼 가격으로만 거래가 된다"라고 하셨는데, 소망님의 물건의 가격이 매수자 입장에서는 "싸다"라고 인식되는 가격이 아닐 확률이 있을 것 같습니다😭

무작정 가격을 낮추는 것이 정답은 아니지만, 매도를 올려둔 부동산과 이야기를 많이해보시고, 실제로 거래되는 가격을 다시 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 매도를 하고 갈아타는 것이 목표라면 가격 조정도 고려해보시는 것이 좋을 것 같습니다
맘이 많이 어려우시죠..
마침 내일 투자코칭 오픈 예정이더라구요. 매도를 위한 실질적인 방법과, 갈아탈 지역에 대한 고민까지 투자코칭에서 고민들을 해결해나가시면 좋을 것 같습니다
소망님 화이팅입니다!!!

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소망님, 매도가 안되서 많이 답답하시고 마음이 어려우시겠습니다. 다른 지점들은 위의 갱지지님께서 잘 말씀해주셔서 저는 한 가지만 말씀드려보겠습니다. 가격을 더 낮춰서 매도하는게 맞는가? 의 판단을 하실 때, 내가 가격을 더 낮춰 팔고 나오는 금액으로 더 좋은 곳을 갈아타기 할 수 있는가?의 관점에서 바라보시면 좋을 것 같습니다. 물론, 현재 가지고 있는 물건을 1억 이상 깎은 상태이기 때문에 이미 손해를 본 것 같은 느낌이 드실 텐데요, 그 손해를 보더라도 더 좋은 자산으로 갈아타고, 갈아 탔을 때 생겨날 이득이 내 물건을 팔아서 생기는 손해보다 더 많다면 팔아도 된다고 생각합니다. 아무쪼록 원하시는 매도 금액에 매도가 잘 이루어지길 바라겠습니다!

안녕하세요 소망이루다님 가지고 있는 소형평형 매물을 상급지 갈아타기 목적으로 매도를 고민하고 계시군요...매도가 잘되지않아 속상하신거 같아서 저도 마음이 어렵네요.. 혹시 상급지 갈아타기가 아닌 보유중인 투자금으로 다른 투자의 가능성은 혹시 열어두셨을까요? 지금 할 수 있는 투자를 진행하고, 평택 고덕의 매수자들이 관망하는 시기가 아닌 매수세로 돌아왔을 때 다시 매도와 갈아타기 고민을 해보는 방법도 떠올려 봤습니다. 물론 제가 이루다님의 주택매수 상황을 잘 모르다보니 세금에 대한 관점은 빠져있습니다 ㅠㅠ 그래도 괜찮은 투자를 먼저 할 수 있다면 되는것에 집중해보면 어떨지 조심스레 제안드려 봅니다