안녕하세요
저는 평택에 6년차 대단지 소형평수 아파트를 가지고 있습니다.월부알기전에 매수했고
Gtx이슈도 많은곳입니다.
월부공부를 하면서 상급지 갈아타기를 하고싶은데요
내놓은지 1년이 넘었는데 매도가 안됩니다.
우선 제가 상승장에 매수를 해서 1억넘게 빠진 상황이구요.
현재도 실거래가가 계속 최저를 찍고있네요
월부에서 가르쳐준대로 집상태좋게해놓고..
부동산에 많이내놓고 (현재10개이상내놓음)을을같은수 타입별 저층제외 최저금액보다 천정도 업해서 내놓은상황입니다(이유..부사님께서 올린금액에서 매수자가 무조건 천~이천 깍기를원한다란 말씀을하셔서요)
월부에서 말한 갈아탈 단지를 지금 리스트업중에 있습니다 (6개월전부터 하고 있는데..날라간물건도 꽤됩니다)
제가 시간되는데로 부동산에가서 부사님과 애기를 하는데..매수자들이관망하고 있고 무조건 싼것만찾는다.빈공실도 꽤있다.등 슬픈 애기들만 나옵니다.
현재 제가 가지고있는동삭동 20평대 매물과..
상권좋은 비전동이나 호수공원을끼고 있는 단지들의 30평대 매물의 가격이 비슷하게 가고 있습니다
고덕에도 부동산에 내놓았는데..
동삭동보다 상급지여서 인지 보러오는사람이 없네요.
이렇듯 가격이 하향 평준화가 된상황에서..
가격을 더내려 파는것만 현재상황에 답일까요?
동네별로 부동산에 많이 뿌려본다한들..
동삭동(가지고있는매물)에 있는 20평대와 비슷한 동네급이나 년식은 30평대가격이다보니..
부사님들이 시큰둥하시는것 같습니다.
매도가 어려운줄은 알았지만
너무 어렵습니다. 서울에 갈아타기를 하고싶은데..
할수 있은 물건이 남을까요ㅜ
선배님들 지혜를 나눠주세요
제가 지금 뭘해야될까요?
P.s 일부 부사님들한테 올린금액으로 팔릴경우 또는 거래되면 2배복비도 드린다고 말도 해놓은 상태입니다 ㅠ
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댓글
소망이루다님 안녕하세요~ 매도가 잘 안 되어서 고민이 많이 되시겠어요. 우선, 가장 중요한 건 실제 거래되는 가격과 조건을 파악해야 할 것 같습니다. 매수자 입장에서 ‘싸다’라고 느껴지는 가격이 아니면 거래가 힘들기 때문에, 부동산과 충분히 상의하시고 실거래가를 다시 확인해 보셨으면 좋겠습니다. 매도에서 가장 중요한 것은 물론 가격, 시장상황도 중요하지만 일잘하는 사장님을 찾는것도 중요한대요~ 사장님들과 지속적인 연락을 통해 가격을 조율하거나 매력적인 물건으로 만드는 시도를 하도록 하는게 중요합니다. 정말 일잘하는 사장님 3명을 찾고, 물건을 내놓으며 지속적으로 연락하시는 것을 추천드립니다~ 매도까지 잘되었으면 좋겠습니다. 힘내세요~! 답글
안녕하세요. 이루다님 매도로 고민이 많으시군요 ㅜ 우선 저라면 보유단지와 근처 단지의 거래 내역이 있는지 한번 살펴볼 것 같습니다. 거래가 되고 있다면 얼마에 거래가 되고 있는지 어느정도 주기로 거래가 되고 있는지 살펴보면서 지금 내 단지의 가격과 상태가 이 시장에서 매도될만한 가격인지? 다시 한번 점검해볼 것 같습니다. 그리고 전화임장도 하면서 매수자 입장으로 제물건이 1등으로 브리핑되는지도 살펴보면 도움이 되지 않을까 싶어요! 정말 거래가 되는게 0이 아니라면 팔릴 가격과 상태로 만들면 가능하다고 생각합니다! 우리집의 경쟁력을 잘 파악해보시면 조금이나마 도움이 되지 않을까 싶습니다 ㅠ 매도 파이팅입니다!
소망님 안녕하세요^^ 매도가 잘 안 돼 많이 힘드시겠어요 ㅠㅠ 현재 상황에서 가장 중요한 건 실제 거래되는 가격과 조건을 파악하는 것입니다. 매수자 입장에서 ‘싸다’라고 느껴지는 가격이 아니면 거래가 어렵기 때문에, 부동산과 충분히 상의하시면서 실거래가를 다시 확인해보시는 걸 추천드립니다. 또한 단순히 가격을 낮출지가 아니라, 더 낮춰 팔더라도 갈아타려는 지역에서 얻을 수 있는 이익이 손해보다 크다면 매도도 고려해볼 수 있습니다. 반대로 지금 당장은 매도가 어렵다면, 보유 자금을 활용해 다른 투자 기회를 먼저 진행해보는 방법도 있습니다. 어떤 결정을 하시든 결국 더 좋은 자산으로 나아가는 과정이라고 생각하시고, 마음 너무 힘들어하지 않으셨으면 좋겠습니다. 소망님 화이팅입니다!!
