저평가에 대해 궁금한 점이 있어 질문드립니다~!

굿럭제이님 저평가에 대한 질문 감사합니다 :) 저 역시, 드림텔러님의 말씀처럼 우선순위라는 생각을 해보시면 정말 도움이 되실 것 같다고 생각했습니다. 거기에 더하여 우선순위를 나누셨다면, 위에서 부터 내려오면서 시도하고 선택하는 과정 또한 매우 중요한 투자과정이라는 말씀을 드리고 싶습니다! 저평가라고 선택된 단지들의 매물들을 검토해보면서 어떤 이유로 선택을 하셨는지 잘 적어보고, 시간이 지나면서 생각을 복기해보시면 좋을 것 같다는 말씀드립니다! 좋은 질문 감사합니다 :)

굿럭제이님 안녕하세요. 말씀하신대로 절대적 저평가는 해당 단지가 시간에 따라 얼마나 싼지를 보는 것 같아요. 이 부분은 보통 PIR이라는 지수로 판단해보기도 한답니다. 더해서 10년 이상의 경험 많은 투자자들이 더 잘 판단하시는 것 같습니다. 말해주신 대로 상대적 저평가는 1. 같은 지역 안에서 비슷한 가치의 단지인데 가격이 다른경우 2. 다른 지역에서 비슷한 가치의 단지인데 가격이 다른 경우 이를 판단하여 저평가를 찾는 방법입니다. 둘 다 충족되면 좋겠죠 ㅎㅎ 감사합니다.

안녕하세요 굿럭제이님 절대적 저평가와 상대적 저평가에 대해서 의문이 있으신 것 같습니다. 절대적 저평가 기준으로 싸다고 판단 되었다면 싸다고 생각해도 무방할 것 같습니다. 다만 A지역과 단지와 비교했을 때 싸지 않다고 판단하는 경우에는 둘 다 싼데 A지역 단지가 조금 더 싸다! 라고 보시면 될 것 같습니다. 위에서 텔러님께서 말씀해 주신 것처럼 우선순위에 문제라고 생각합니다. 때로는 투자가 아닌 실거주자 분들은 덜 싸더라도 거주하기 위해서 사야하는 경우도 있습니다. 반면에 거주의 제약이 없는 투자자의 경우 둘 다 싸지만 조금 더 싼 A지역의 단지를 먼저 선택하는게 더 좋은 선택일 수 있을 것 같습니다!! : ) 그리고 현재 서울,수도권의 기준에서 볼 때는 저평가도 중요하지만 A단지와 B단지를 비교했을 때 B단지가 덜 싸더라도 A단지보다 확연히 좋은 단지라면 A단지보다 B단지를 투자 우선순위로 생각해 보면 좋을 것 같습니다 : )

안녕하세요 굿럭제이님 😊 저평가에 대해 궁금하신 것 같아요 말씀주신대로 저평가에는 상대적저평가와 절대적저평가가 있는데요 현재 시장에서 지역마다 다르겠지만, 전고점을 회복하지 않은 단지는 절대적 저평가다 라고 단정을 짓기는 어려울 것 같습니다 왜냐면 전고대비 회복이 얼마나 안되었느냐에 따라 저평가가 아닌 저가치인 물건일 수도 있기 때문이에요. 질문주신 내용에서는 상대적 비교평가로 어떤 물건이 더 싼지 판단하는게 어렵다 라고 느껴졌습니다. 투자를 하려면 가치대비 가격이 싼 것을 사는 것이 좋겠는데, 비슷한 가치를 지닌 단지인 경우 가격이 상대적으로 많이 빠져있는 것이 상대적으로 더 저평가가 되어있는 것. 그리고 적은 투자금으로. 리스크가 덜한 선택을 하는 것이 좋은 투자 의사결정이라고 생각합니다. 좋은 질문 해주셔서 감사합니다.

저평가가 맞다면, 투자금 범위 내 들어오는 애들 중 더 좋은 것을 고르는 것으로 심플하게 보세요 제이님 상대적 저평가는 게임 같은거라 현실에서 크게 의미가 있나 싶어요. 둘다 싸다 생각되시면, 가서 매물을 털어야해요! 굳이 비교를 하실려면, 뭐가 "더 싼지" 보다 뭐가 "더 좋은지"를 중점으로 보시되, 그 시간에 부동산에 전화하시거나 방문을 하세용⭐️ 홧팅임다 (위에 답변 안 읽고 적은거라 중복 가능성도 있어요)