임대인이 하는 전자계약 과정 [옆집언니]

옆집언니 글쓰기프로젝트 no.2

안녕하세요.

내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다.

지난 시간에는 전세재계약 과정을 적어보았는데요.

많은 분들이 읽어주셔서 너무 감사했습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11607838

공급도, 전세도 없는데 전세금을 돌려달라고요?! [옆집언니]

안녕하세요! 내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 날이 부쩍 선선해졌습니다. 감기걸리지 않게 따뜻한 옷차림으로 외출하시기 바랍니다. 

이번 시간에는 전세재계약 과정에서 사용했던 "전자계약"이라는 방식을 설명드려보겠습니다.

그럼 하나씩 말씀드려볼게요!

0. 전자계약으로 진행하게 된 배경

투자 물건은 신랑과 저의 공동명의입니다.

신랑과 저 모두 참석해서 종이계약서에 서명을 해야 했어요!

한명도 없으면 또 다른 서류가 필요하기 때문에 두명 모두 참여 해야 했어요.

하지만 저와 신랑 모두 개인적으로 회사일이 너무 바빠 평일 저녁시간을 낼 수 없었고,

주말에는 임차인분도 지방 출장으로 인해 시간을 낼 수 없었습니다.

이런 상황에서 "전자계약"을 먼저 부동산 사장님께서 제안해 주셨어요!

"그런 상황이라면 전자계약으로 하시죠"

저는 이때까지 우리 아파트 네이버부동산에 전자계약 이라고 써있는 건 봤지만,

실제로 하려니 너무 막막해서 월부카페와 실제로 전자계약을 진행한 동료들에게 물어보며 진행했습니다.

그 과정에서 제가 여러분들에게 말씀드리고픈 과정을 설명드려보려고 합니다.

1. 전세 특약을 먼저 작성하세요

기존에 배워왔던 특약 내용을 적습니다

기초강의에서도 특약에 대해서 잘 배우고 있죠!

저는 강의 자료 정리해둔 내용이랑, 월부카페 나눔글을 활용했습니다.

복붙하기 쉽게 글을 써주신 분이 있어서 공유드릴게요!

https://cafe.naver.com/wecando7/11347310

1) 특약을 (스스로) 작성한다.

-물건에 대한 특이 사항이 있다면 강조하여 적는다

(저의 경우, 임차인이 애완동물을 키우고 싶다고 이야기 하신 적이 있어서,

애완동물에 관한 특약을 강조하여 전달했습니다)

2) 작성한 특약을 임차인과 부동산사장님께 전달한다.

-맨 처음 임차인에게 보내어 위와 같이 특약을 진행하려 하는데 "동의하시는지" 답변을 받는다.

(저의 경우, 임차인의 계좌번호가 필요해서 그부분도 요청드렸어요)

-그 다음, 부동산 사장님께 전달하여, 특약을 전달하고, 혹시 빠진 부분이 있는지 확인 부탁드린다.

(저의 경우, 부동산 사장님이 갱신권 여부를 말씀해주셔서 추가로 확인했습니다.

또 사장님이 수수료는 받지 않겠다고 하셨지만..그럼에도 부탁드릴건 부탁드려야겠다 생각하고, 말씀드렸어요~)

-부동산 사장님께 전세계약서 초안을 요청한다.

혹시 오타, 빠진 내용은 없는지 전체 계약서 상태로 확인하기 위함입니다.

2. 계약을 할 날짜를 지정합니다.

특약이 완성이 되었다면,

어떤 날짜에 계약을 할지 정하시면 됩니다.

계약서 작성하며 함께 이뤄지기도 합니다.

만약 9/11 목요일 오전에 하기로 했다고 하면,

임대인(공동명의자면 두명 모두 가능), 임차인, 사장님과 모두 가능한 날짜를 지정합니다.

그러면 계약서에 9월 11일 날짜로 적혀 나오게 되고,

절차상 부동산 사장님의 마지막 확인이 9월 11일 이면 되기 때문에 그 전에 서로 서명하시면 됩니다.

이걸 "확정대기중"이라고 표현합니다.

3. 이제 어플 깔고 서명합니다.

임대인은 전자계약 어플과 휴대폰 인증만 가능하면 됩니다.

1. 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 어플을 설치합니다.

2. 임대인은 공동인증서 없이 카카오뱅크, 카카오톡, 네이버페이 등으로 간편인증 하실 수 있어요!

PASS로 휴대폰 인증으로 로그인 해도 됩니다.

3. 싸인을 해야 할 곳이 분홍색으로 보입니다.

그곳을 터치해서 싸인을 하시면 됩니다.

4. 서명을 할 때마다 카톡 알람으로 누가 서명했는지 알람이 와서 좋아요!

5. 로그인 하고 서명하기 직전! 신분증 인증도 있습니다만...

서로의 신분을 확인하기 위한 절차로, 필수사항은 아닙니다.

6. 이렇게 임차인과 임대인 2명(공동명의) 서명확인이 모두 끝나면

부동산 사장님의 최종 확인을 하고 계약이 마무리 됩니다.

4. 계약서 확인 및 출력

서명이 완료 후 출력을 하기 위해서는 PC가 편하더라구요!

https://irts.molit.go.kr/

홈페이지에서 전자계약->나의 전자계약에 들어가서 계약서를 확인하실 수 있어요!

결론) 정말 간편한 전자계약

출처 입력

거주 요건에 대해 협상을 하고

특약을 작성하고

전세 계약서를 확인한 후

서명을 하면 되기 때문에 정말 간편합니다.

홈페이지에서 전자계약 연습도 있으니 필요하신 분은 확인해보세요!

전자계약은 처음 해봤는데,

간편해 번거롭지 않아 좋았습니다.

시간이 맞았다면 임차인과 얼굴 뵙고 인사도 하고 싶었는데

여의치 않아 하지 못했던 부분도 있어요!

인사하며 얼굴 뵙겠다 하시는 분들은 종이계약서로 작성하셔도 좋을 거구요!

무튼 이 글을 읽으시는 모든 분들이 계약 잘 완료하셨으면 좋겠습니다!

다음에 더 좋은 글로 올게요! 감사합니다 :)

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