출산한지 100일만에 다시 돌아와서, 15억을 달성했습니다



안녕하세요 26개월 된 아기를 키우고 있는 엄마투자자 아오마메입니다.

2022년 1월,

월부에서 처음으로 부동산 투자를 공부하기 시작했고,

2024년과 2025년 서울에 2채를 투자해서

현재 15억이라는 자산을 보유하게 되었습니다.

부모님께 물려받은 자산이 있었기에,

'내가 과연 10억달성기를 써도 될까'하는 마음이 있어 

이 글을 쓰기 까지 망설임이 컸었는데요. 

그럼에도 결심하게 된 이유는

2세 계획으로 고민하고 계시거나 

가족의 건강문제로 어려움을 겪고 계시는 분들에게 

작게나마 용기와 희망이 될 수 있지 않을까 싶어서 적어보게 되었습니다. 

감사한 기회를 주신 오렌지하늘 튜터님 감사드립니다.



#잃지않는 투자를 해야만 하는 이유 

공공기관에 근무한 저는 

안정적인 평생직장이라고 생각면서  

오로지 저축밖에 모르는 30대였습니다. 

입사 7년차 

잦은야근과 직장상사 스트레스로 

이러다 진짜 아프기라도하면 누가 날 책임져주나 라는 생각으로

이직, 부업, 투자 이것저것 알아보다가 

너나위님의 책을 읽고 월부를 시작하게 되었는데요.

첫 열반스쿨기초반을 수강하던 중에 

코로나로 갑작스럽게 아빠가 병원에 입원하게되셨고, 

한달후, 아빠를 하늘나라로 보내드려야 했습니다. 

고등학교 때

재건축으로 새아파트가 된, 

우리 부모님의 평생 자랑이었던 

서울 아파트를 상속받게되었고 

그렇게 첫 열기에서 배운 

‘잃지않는 투자’를 반드시 해야만하는 이유가 생겼습니다. 



#거인의 어깨를 빌리다 

투자코칭 3번 

매도코칭 1번 

2022~2023년 

동생과 2년간 총 4번의 코칭을 받았습니다. 

그제서야 매도하고 갈아타기를 해야한다는 확신이 들었고, 

매물을 내놓았습니다. 

하급지에 균질성도 떨어지는 20년된 저희 집이

매도가 될까 싶었는데…

출산을 몇주 앞둔 어느날,  

집을 내놓은지 2달만에 매도가 되었습니다. 

매도가 되고보니 알게되었습니다.

초보자인 저는 매도후 플랜이 없었습니다. 

갈아타기를 해야하는 상황이라는 건 알고있었지만

막상 닥치고보니 

어떻게 해야하는지 하나도 모르겠더라구요…

답답한 마음에 투자코칭을 신청했고 

주우이멘토님께서는…

육아휴직기간에 

주3일씩 서울 임장을 하세요.  

그리고 매달 2개씩 앞마당을 늘리세요. 

이게 말이 되나???

솔직히 좀 당황스러웠습니다..

그당시 저는 

대전에 거주하면서

4개월 된 아이를 키우고 있었고, 

서울 앞마당은 1개 뿐이었습니다. 

내가 할수있을까?? 라는 생각이 앞섰지만

이미 매도는 되어버렸고 

집값이 오르기 전에 빨리 갈아타기를 해야하는 상황이었습니다. 

“퇴근하고 이대역으로 와”

코칭이 끝나고, 동생에게 전화를 걸었고, 

그날 저녁부터 서대문구 임장을 시작으로

3주에 1개씩 앞마당을 늘리기 시작했습니다. 

#첫번째 투자를 하기까지…

1호기 투자를 복기하며 

사연있는 3개의 단지를 말씀드려보려고 합니다. 

✅처음으로 확신을 가져다 준, 동대문구 신축

24년 2월, 

전수조사라는 걸 처음으로 해보면서 발견한 매물 ! 

거실 바로 앞으로 지하철이 지나가는 4층집이고

만기가 1년이상 남은 월세입자가 거주하고 있었는데요.

몇주만에 8.9억 > 8.7억으로 호가를 낮추더니

부동산 사장님께서는 거기서 2천 더 깎아볼 수 있다고 하셨습니다.

천지개벽중인 동대문구 신축단지가 

8억중반이면 진짜 싸다고 생각했지만,

매물코칭 결과 

만기시점에 공급이 있어  

투자금이 4년이나 묶일 수 있다는 리스크가 있다는 답변을 받고 매수하지 않았습니다. 

투자를 하지는 않았지만

처음으로 매물코칭까지 받으면서

내가 찾은 저평가 단지가 싸다는 확신을 얻을 수 있었습니다. 

✅원칙에 어긋나 투자하지못한, 성동구 신축

24년 3월부터 

매달 전임을 100통씩 돌리기 시작했습니다. 

그당시 핫했던 성동구에서 발견한 신축 ! 

지방에 거주하는 다주택자가 하락장에 던진 매물로 

11억 초반에서 3천이상 깎이는 상황이었습니다. 

문제는 세입자였는데요.
한 달 후 이사 예정이었는데,
그때까지는 집을 절대 보여주지 않겠다는 입장이었습니다.

처음으로 찾은 상급지 물건에, 

신축 아파트였기 때문에

집을 안보고라도 사야 하나? 라는 생각이 있었는데요.

매물코칭 당시, 멘토님께서는

집을 안보고 샀을 때의 리스크와 함께

첫 투자부터 원칙을 지키지 않는다면, 

그 다음에도 흔들릴 수 있다는 말씀을 해주셨습니다. 

(자유를향하여 멘토님 감사합니다!)

저는 원칙을 지키기로 하고, 

결국 매수를 포기했습니다.

(나중에 보니 저는 안된다고 포기했던 그 때, 

누군가는 그 집을 보고 매수를 했더라구요..) 

✅ 30평대까지 눈을 넓혀서 찾은 1호기 

30평대는 당연히 더 비싸겠지 

투자금이 더 많이 들겠지 

잔금리스크도 크겠지..

이런 생각으로 그전까지는 20평대 위주로 물건을 찾았는데요.

제주바다멘토님께서는 

매매가가 큰 서울은 20평대가 먼저 올라서 

여전히 싼 30평대가 많아요. 

잔금리스크가 걱정된다면 세낀물건, 주인전세물건을 찾아보세요.

그렇게 저는 시야를 넓혀, 

2024년 6월, 

5억의 투자금으로 

1급지 30평대를 투자했습니다. 

✅ 투자 복기 

저 역시도 다른분들과 마찬가지로

첫 투자를 결심하기까지 너무나 두려웠습니다. 

분명히 강의에서 저환수원리를 배우고

임장,임보를 하면서 앞마당을 늘려갔지만

막상 이론을 실전에 적용하는 것은 어려웠는데요.

그럼에도 잘했다고 생각한 점은 

강의에서 배운대로 

튜터님께서 시키신대로 

그대로 실행하려고 노력했다는 것입니다.

매주 2박3일씩 서울로 임장을 다니며 앞마당을 늘렸고,

신생아육아를 하면서 정규강의까지 수강하기엔 

체력적인 부담이 컸기에 

지역분석특강과 코칭으로 방향성을 잡아나갔습니다. 

그렇게 서울앞마당을 5개 정도 만들었을때 비교평가라는 게 되기 시작했고, 

매물코칭을 통과하고나서도 

확신이없어서 계약금을 넣지못하고 

허무하게 놓쳐버리기도 했지만, 

3번째 매물코칭을 받았을 때는 

어떤 걸 사도 괜찮다는 답을 들을 수 있었습니다. 

그리고 1호기의 경험을 바탕으로 

2025년 3월, 

자산재배치를 통해 2호기 투자까지 이어나가면서 

순자산 15억을 달성할 수 있었습니다.

(참고)

▶ 1호기 복기글

https://weolbu.com/community/1268947/

▶ 2호기 복기글

https://weolbu.com/community/2864127/

https://weolbu.com/community/2893647/

#그냥했던 것들이 쌓이고 쌓여서.. 

여기까지 올수 있었습니다.

22년 4월 

장례를 치르고 1주일 후, 

실준반을 수강하면서 첫앞마당을 만들었고

23년 1월

임신 4개월차 안정기가 되었을 때 

1~2시간씩 산책하듯 임장하면서 반마당을 만들었습니다.

돌아보면 멈추지않고 여기까지 올 수 있었던 

가장 큰 이유는 환경, 동료였습니다.

누구보다 열심히 살아가면서, 

긍정적인 에너지를 내뿜는 동료들을 만나

투자이야기, 지역이야기를 하다보면

잠시나마 힘들고 답답한 현실을 잊을 수 있었던 것 같습니다. 

월부가 있었기에 

큰 어려움을 만났을 때 

좌절하지않고 앞을 보며 달려나갈 수 있었습니다. 

이걸 극복하고나면 더 단단해질거라고 믿으면서 해나갈 수 있었습니다. 

돈을 벌러 왔지만,

돈보다 더 큰 가르침과 교훈을 얻게 해주신

스승님들 선배님들 동료분들 모두 감사드립니다.  

♥가장 힘들었던 시기에 저희 가족에게 손내밀어주신 멘토님, 튜터님

♥항상 옆에서 응원해주시고 도움주신 동료분들 (특히 자주가족님, 쟈부쟈님) 

♥8개월동안 투자동료가 되어준 내동생 

♥8개월이 끝인줄 알았겠지만.. 지금까지 지지해주는 남편 

♥모두 감사드립니다.

긴글읽어주셔서 감사합니다