[열기 88기 내 투자는 별이 5개조 해보기] 열반스쿨 기초반 2강 후기 : 부자의 레시피를 배울 수 있었던 시간

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

열반스쿨기초반 2강은 너바나님의

부동산 투자원칙을 배워 볼 수 있는

시간이었습니다.

너바나님이 20년 동안 투자생활을 하면서

겪은 시행착오를 바탕으로 만들어진

원칙들이기에 하나하나가 다 투자의 정수가

담겨 있는 것 같다는 느낌을 받았습니다.

그럼 오늘도 인상 깊었던 부분과 적용할 점

위주로 정리해보겠습니다.

역전세 리스크와 인내의 시간

전세가변동률에 대한 내용과

저환수원리 중 리스크에 대한 부분,

과거 부천 투자사례 등을 종합해서 봤을 때

우리가 투자를 하면서 겪게 될 큰 리스크가

바로 역전세 리스크라는 것을 알 수 있었습니다.

전세가는 장기적으로 상승하지만 오랜 기간의

변동을 보았을 때 평균보다 많이 올라간 해

다음에는 역전세가 오고 역전세 이후에는

또 전세난이 오기도 하는 것을 볼 수 있는데요.

이 때 주의할 점은 전세가를 욕심부리지 않는 것과

리스크 대비를 위한 적정 현금을 보유하는 것,

위기를 견디면 결국 전세가는 상승한다는 것을

잊지 않는 것이라는 점을 너바나님의

말씀을 통해 배울 수 있었습니다.

그리고 강의를 통해 배운다고 하더라도

실제 그런 상황에 처했을 때 인내하고

가치 있는 물건을 지키는 것은 쉽지 않은

일이라는 것도 생각해보게 되었습니다.

그렇기에 계속 환경 안에서 마인드를 잡고

역전세 시기를 버티면 다시 전세가가 오르는

시기도 온다는 것을 믿고 내 물건을

잘 지켜야 할 것 같습니다.

누군가는 시련을 넘었다, 찾아가고 묻고 행동하라

너바나님의 투자사례를 보면서

너바나님도 저렇게 누수 경험, 월세 미납 경험을

겪으면서 힘들어하셨구나 라는 생각과 함께

나 또한 그런 어려움을 겪는다면 참 힘들겠다는

생각도 들었습니다.

그런데 부자가 되는 과정에서 시련을

겪는 것은 당연한 일이고 많은 사람들은

보통 포기하지만 누군가는 그 시련을 넘어섰다는

말씀을 듣고 그래야 부자가 되는구나 싶었습니다.

이런 경험을 겪는 것이 내가 처음이 아니기에

이미 경험했고 해결해본 사람들을 찾아가고

물어보고 그들이 행동했던 대로 한다면

충분히 나도 해결할 수 있다는 마인드를

갖고 힘든 상황도 넘어서야겠다는 생각이 들었습니다.

다행히 우리가 공부하고 있는 월부환경 안에는

그런 경험을 가진 선배들이 무수히 많고

그 경험을 글로 남겨 다른 사람들에게 도움이

되고자 하는 이들도 많기에

선배들의 투자경험담에서 많은 것들을

얻어갈 수 있음에 감사한 마음이 들었습니다.

아무 것도 안 하면 수익도 없다 No pain No gain

후반부에서는 다주택으로 나아갈 사람들을 위한

세금에 대한 이야기도 자세히 해주셨는데요.

부자가 되기 위해서는 반드시 세금에 대해

알아야 한다고 말씀해주셨습니다.

부자들은 편익과 비용을 계산하여

비용 대비 편익이 크다면 투자를 한다는 것과

부자라면 세금이라는 대가를 치러야 한다는 것을

알게 되었습니다.

미리 세금부터 걱정하면서

투자를 망설이는 것(A)이 아닌

세금에 대해 제대로 알고 수익을 얻기 위해

기꺼이 감수하는 것(B)이 바로

부자들의 방식, Not A But B 하는 것이라는

생각이 들었습니다.

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다는

말씀도 인상 깊었습니다.

<적용할 점>

-전세 맞출 때 시세보다 너무 높게 받지 않기(욕심X)

-반드시 저환수원리 원칙대로 하기. 휘둘리지 않기

-아침 루틴으로 투자경험담 읽기

2강에서도 부자의 경험과 인사이트를

아낌없이 나눠주신 너바나님,

긴 시간동안 강의해주셔서 정말 감사합니다!