관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 회오리감자입니다.
2주차 강의는 양파링멘토님이 해주셨는데요.
열중반 왜 신청하셨냐고 물어보면
전세 빼는 걸 자세히 알려준다고 해서요!
이 대답이 정말 많았던 것 같은데
2주차 이 강의가 그 강의입니다!
현재 627 규제에 맞춰서
대응할 수 있는 방법과
627 규제와 상관 없이
지켜야 하는 원칙을
확실하게 나누어서 설명해주셨어요.
어렵고 헷갈리는 부분을
시각화 해서 잘 설명해주신
양파링님 정말 감사드립니다💕
가장 핵심적인 부분이
전세 맞출 수 있는 5가지 방법이
아닐까 싶은데요.
대출을 전혀 받지 않아도 되는 방법과
대출을 받아야 해서 신경 써야 하는 방법을
하나하나 나눠서 설명해주셨어요.
대출을 받지 않는 방법은
- 현금 전세
- 세낀 물건
- 주인 전세
대출이 필요한 경우는
- 매도자 전세계약 후 승계
- 잔금 치고 전세 셋팅
먼저 본질적으로 이해하기 위해서
[세입자가 전세자금대출을 받기 위해
은행에서 어떠한 흐름으로 대출 승인이 나는지]
알아야 하기 때문에 제대로 설명을 해주셨는데요.
그래야요즘 소유주 변경 후 3개월 이상+을
여기저기에서 이야기 하는지
이해하기 쉽겠더라구요.
그 부분을 크게 한 번 설명해주셨고,
각각 디테일하게 들어가서
상황마다 어떤 것을 주의해야 하는지
이게 627규제 때문에 신경 써야 하는 것인지
그것과 상관 없이 원래 지켜야하는 것인지
나누어 강의해주셨어요!
핵심은 새로운 세입자가 대출심사를 받는 시점에서
이전 3개월 동안 소유주 변경이 있는지
확인 후 통과가 되어야
대출 실행이 된다는 것.
전 그동안 세입자 대출 실행 이후에
집주인 변경이 되는지
사후 모니터링을 한다고만
알고 있었는데
강의를 듣다보니
이 부분 저 부분이 짬뽕되어서
명확하지 않게 대강 알고 있었구나
깨닫게 되더라구요!
세입자를 안심시켜서 제대로 전세를 맞추려면
세입자 컨셉으로 모든 은행에 전화해서
새로 전세자금대출이 나오는지
또 대출 실행 후 전세금 반환이 될 위험이 있는지
그 때마다 잘 체크해야 할 것 같아요.
(규제에 대한 디테일이 계속 달라지고 있고
은행마다 얘기하는 것이 모두 다르기 때문에요)
그리고 또 생각하지 못했던 부분이
지금 전세금으로 잔금하는 것을
못하게 하려는 의도가 큰 것이잖아요.
계약서에 통상적으로 들어갔던 문구가
규제와 반대되는 것이 아닐지
체크해야 해야할 것 같습니다.
필요하다면 별지를 활용한다든지 해서
계약서 문구 때문에 대출이 나오지 않는 일이 없게
신경 써야할 것 같아요.
디테일하게 강의를 들으니
현재 상황에서도 투자를 못하는 것이 아니라
투자가 가능한 방법으로 상황을 만들고
대응하면 되겠구나 싶어서
안 되는 것은 없겠구나 싶었고,
앞으로도 투자생활 하는 동안
계속 이런 규제와 압박이 있을 것인데
그 때마다 할 수 있는 것을 하면 되는 것이구나.
조금은 안심할 수 있는 시간이었던 것 같습니다.
정말 긴 시간동안 저희가 잘 이해하고 있는지
세심하게 체크해주시면서 열강해주신
양파링멘토님 정말 감사드립니다!
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