2년 만에 광역시 1호기 매도를 통해서 0천 만원 수익이 났습니다. [방긋웃어요]

오늘은 월부에 와서 공부를 하고

1년만에 투자 했던 1호기를

최근에 매도 하면서 느꼈던

부분을 복기해보고자 합니다!!

저는 광역시에 외곽지 택지에

위치한 10년 초반의 30평대 단지에

투자를 진행했습니다.

그 때 상황은 인근 지역구에 공급이 많아서

전세 가격은 21년에 비해서 1억이 하락 했었고,

제가 가지고 있는 예산 보다 5천만원은

더 있어야지 투자를 할 수 있는 상황이었습니다.

하지만 운이 좋게 높게 전세 끼어 있는

매물을 만날 수 있었고, 제 예산 범위 내에서

투자를 진행 할 수 있었습니다!!

https://cafe.naver.com/wecando7/10297820

1호기 경험담 - 매물 보고 48시간 만에 계약서 썼습니다!! [방긋웃어요]

#돈 버는 경험을 했습니다!

월부에서 공부를 처음 시작하고,

저,환,수,원,리에 따라서

투자 매물을 검토 했었습니다.

종잣돈이 5천만원 밖에 없었고,

실력도 부족했었기에,

수익율이 200% 날 수 있는 물건을

찾기는 정말 어려웟습니다.

그때 수익율 200% 프레임에 갖춰서

투자금이 전고점이 200% 이상이

되지 않으면 후보에서 제외를 시켰습니다 ㅠㅠ

지금 생각해보면 이랬던 시절이 있었구나

생각이 듭니다!!

다행히 강의에서 좋은 강사분들과

동료들 덕분에 홈런이 아닌 안타라도

쳐야 한다라는 것을 공부를 하고

1년이 다되어 가는 시점에 알게 되었습니다.

그리고 나서

투자 물건을 찾을 때

월부에서 배운 대로 원칙을 지켜서

투자를 진행 했습니다.

저/환/수/원/리

어느 하나 기준에서 벗어 나지 않았고,

매물 문의를 통해서 확신을 갖고

소중한

자산을 취득 하였습니다!

그리고 2년이라는 시간이 지났습니다.

해당 지역은 23년 공급이 마무리 되고

24년 부터 공급이 부족해지면서

전세가 급격하게 감소하게 되었습니다.

25년 11월 말이 되면, 만 2년이 됩니다!

저는 월부학교 여름학기를 수강하면서,

잔쟈니 튜터님과 상의를 하고,

1호기를 매도 결정을 하게 됩니다!!

물론 해당 지역은 한 동안 공급이 없기 때문에

더 가격이 상승 할 수도 있습니다!

하지만, 저는 해당 단지를 매도해서 투자금 + 수익금으로

수도권에 투자 할 수 있는 더 좋은 단지를

알고 있었습니다!!

비록 1호기를 통해서 더 많은 수익은 내지 못하더라도

투자라는 경험을 했고, 저평가 되어 있는 단지를

매수해서, 0천만원의 수익이 나는 경험을 했습니다.

기초 강의에서 너나위님이 말씀 했던 말이

생각이 났습니다!

" 투자를 해서 수익이 나는 경험을 해봐야 한다고!"

월부를 시작하고, 투자 하겠다고

외벌이 가장이 육아휴직까지 해가면서

투자 공부를 했습니다.

일주일에 5번 풀 임장을 가고,

첫차타고 임장가서 자정이 넘어서

들어오고, 배운대로 하나씩 하나씩 해

나갔습니다!!

매수, 전세 재계약,

그리고 매도까지 한 싸이클을 경험한

물건을 매도해서 0천만원 수익이 났습니다.

그리고 해당 투자 물건은

수도권 투자에 마중물을 역할을 하게 되었습니다!!

비록 느리더라도 하나씩

배운대로 해 나갔습니다!!

저도 했으면 월부에서 공부하고 있는

모든 분들도 모두 할 수 있습니다!!

#지방 준구축 30평 vs 신축 20평 ??

저는 1호기를 투자 할 당시

해당 생활권에서 준구축 34평과

신축 25평을 고민을 했습니다.

같은 투자금으로 2개 단지를 모두 투자가 가능했습니다.

30평대 단지는 2,000세대가 넘는

대단지에 단지 인근에 초등학교 및 상가가

형성되어 있었습니다. 하지만

입주한지 10년이 넘었기 때문에

수리가 필요 했었습니다.

하지만 20평대 신축은 중심에서는

조금 떨어져 있었지만,

단지 옆에 초등학교가 위치하고 있고,

900세대가 넘는 세대 규모에

신축이었기 때문에 수리도

필요 없었습니다.

투자를 할 당시 2개 단지를

고민을 할때, 지방에서는

평수도 중요하지만, 단지의

컨디션이 중요하기 때문에 20평대

이지만, 연식이 좋은 단지가

투자의 우선순위가 되지 않을 까

생각을 했습니다.

하지만 뚜또 튜터님과 매물코칭을 통해서

해당 생활권에서는 20평대 신축보다는

30평대 준구축이 선호도가 높고,

수요가 더 많을 것이라고, 30평대를

우선 투자로 검토 하라는 조언을 듣고

30평대 준구축을 투자 진행 하였습니다.

매도를 하면서 2개의 단지 가격을

확인하면서 왜 지방에서 30평대를 우선으로

검토해야 하는지 알게 되었습니다.

물론 20평대를 투자를 했었더라도

수익은 났습니다!

하지만 해당생활권에서는 30평대가

수요가 훨씬 더 많았고,

비록 준구축 30평대 이지만 수리를 해서라도

살고 싶어 하는 단지였습니다!

이번 매도를 통해서 선호도 파악이

얼마나 중요한지 다시 한번 알 수 있었습니다!

그리고 지방에서는 무조건 30평대가

답은 아니지만, 20평대 보다는

우선을 검토 해야 한다라는 것을

알게 되었습니다!!

#집 내놓고 10일만에 매도 계약금을 받다! (환금성 중요)

제가 매수 한 단지는 2,000세대가 넘는 대단지에

1,2단지로 나누어져 있습니다.

같은 단지이지만, 1단지는 수영장을 가지고 있었서

2단지에 비해서 약간의 선호도가 더 높습니다.

그리고 커뮤니티 동과 연결되어 있는 동이라서

해당 단지에서는 로얄동에 위치한 매물이었습니다.

매수 할 때만 해도 로얄동에 대한 개념도 없이

조건이 맞는 집을 매수 했었습니다.

그리고

이번에 매도를 하기 위하여

적정 매도가 설정을 하고, 일단

부동산 1군데만 내놓았습니다!

그리고 매물을 내놓은지 10일 만에

신혼부부가 집을 보자 마자

약간의 조율을 하고 계약금을 받게

되었습니다!!

매도는 예술이라고 했는데,

0호기, 1호기 모두 다 매물을

내놓은지 10일이 지나지 않아서

매도를 했습니다!! 그래서

지난 8월 달에는 매도 계약서를

2개를 작성을 했습니다!!

이렇게 매도가 쉬운 일이 었던가....??

그래서 2건의 매도를 하면서

공통점을 고민해 보았습니다.

첫번째, 실거주 신혼부부가 매수를 하였습니다.

두번째, 로얄동에 위치하고 있었습니다.

세번째, 실 입주 가능한 최저가 매물이었습니다

제가 거주하고 있는 지역은 30만

소도시였고, 1호기 투자 지역도

광역시이기는 하지만 외곽 택지에

위치한 단지였습니다.

그렇기 때문에 투자자들보다는

실거주 하는 분들이 주로 매매를 진행하였습니다.

그렇다 보니, 가격이 조금 비싸더라도

R/R 물건을 우선으로 검토 한 다는 것을

알게 되었습니다.

제 물건들은 로얄동에 위치하고

옵션도 좋았기 때문에

실거주 신혼부부들에게 가장 우선으로

검토가 되었고, 제가 팔고 싶을 때

매도를 할 수 있었습니다!

이번 2건의 매도를 하면서 깨달은 것은

지방은 가격 조금은 더 비싸더라도

투자자들 보다는 실거주가 주 매수 수요층이기 때문에

로얄동/로얄층을 매수 하는 것도

환금성 측면에서 유리 할 수 있다라는 것을

알게 되었습니다.

이번 매도를 통해서 3가지를 배울 수

있었습니다!

1. 지방 소액 투자도 수익을 낼 수 있다는 경험!

 

2. 지방에서는 30평대를 우선 검토!

- 20평대도 수익을 낼 수 있습니다!

 

3. 팔고 싶을 때 팔 릴 수 있는 매물 매수 하자!

-지방에서는 로얄동/로얄층 우선 검토!

 

1호기를 매도 하면서

이제는 한 싸이클을 경험했습니다!

이제 시작이지만

배운대로 하나씩 앞으로도

해나가겠습니다!!

1호기야 이제는 안녕!!