전세 승계로 거래한 매물, 세입자가 거주 연장 의사를 밝히면 계약서를 새로 작성해야 하나요?

조홀리님 안녕하세요~ 전세 승계로 아파트 매수 축하드립니다~ 계약갱신청구권을 이미 사용한 기존세입자가 거주의사를 밝히신 상황이시군요. 조홀리님께서는 보증금 5% 증액하면서 재계약을 원하시는 것으로 이해했습니다. 우선 이미 계약갱신청구권을 사용하셨기때문에 보증금 증액여부와 상관없이 계약서는 새로 작성하셔야합니다. 또한 신규 전세계약서 작성시 계약갱신청구권은 살아나게되오니 이번에 계약하실때 보증금5% 증액 수준으로 협의하신 후에 계약서를 다시 작성하시면 2년뒤에 5% 증액을 한번더 기대해볼 수 있을 것 같습니다. 계약 마무리까지 응원하겠습니다~~!!

조홀리님 너무 축하드려요~! 다른분들 말씀처럼 이미 갱신권을 사용하셨기 때문에 계약서 다시 작성하시면서 꼭 갱신권사용했음 부분을 명시해주시고 이후에 계약기간 끝나고 5%증액 하시면서 새로 계약서 작성해주시면 됩니다.

조홀리님, 매수 축하드립니다 :) 제가 첫 투자를 했을 때, 조홀리님의 상황과 비슷했는데요. 갱신권을 사용한 전세승계 조건이는데, 해당 생활권에 입주가 있는 상황이었습니다. 그래서 세입자분께서 혹시라도 퇴거하실 경우, 전세를 새로 맞추기 어려운 상황(역전세 등)이이었기 때문에 새로 계약서를 작성했는데요(신규계약) 혹시 전세가 낮게 맞춰져있고, 현재 전세 호가/실거래가가 더 높은 상황이라면 계약갱신권을 사용했다는 문구를 넣어서 계약서만 새로 작성하시면 좋을것같습니다. 화이팅입니다 조홀리님^^

안녕하세요, 조홀리님~ 매수 축하드립니다~ 세입자분께서 요청하셨기에 계약서를 작성하시는게 좋습니다! 앞서 운조님께서 말씀하신 것처럼 묵시적 계약이 되어버리면 리스크가 생길 수 있으니까 조심하시고, 임차인 분과 새로 작성하신다면 앞서 갱신권 사용했음 을 작성하시면 될 것 같습니다! 너무나 축하드립니다~